Решение от 13.11.2023 по делу № 2-786/2023 от 17.04.2023

УИД: №

К делу № 2-786/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    13 ноября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Раисы Завдатовны к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, ООО «Золотой колосок» о признании права собственности на нежилое здание, по встречному исковому заявлению ООО «Золотой колосок» к Ковалевой Раисе Завдатовне, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

По первоначальному иску Ковалева Р.З., уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на нежилое здание корпуса № 6, литер «К1,к, к1, К2», 1978 года постройки, общей площадью 1055,6 кв.м, этажность 1 (в том числе 0 подземных), материал стен: кирпичные, шлакобетонные, блочные, расположенное на земельном участке, общей площадью 4,1 га, в <адрес>, <адрес>

По встречному исковому заявлению ООО «Золотой колосок» просит определить проезд к зданию корпуса №6, принадлежащего Ковалевой Раисе Завдатовне, в составе координат земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме границ части земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения доступа к зданию; признать за ООО «Золотой Колосок», ИНН №, ОГРН № право собственности на нежилое здание, литер «К», общей площадью 838,9 кв.м., год постройки -1975, этажность 1, в том числе 0 подземных, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, нежилое здание литер «К», общей площадью 838,9 кв.м., год постройки - 1975, этажность 1, в том числе 0 подземных, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; признать за Ковалевой Раисой Завдатовной право собственности на нежилое здание литер «К1, к, к1, К2», общей площадью - 1055,6 кв.м, год постройки -1978, этажность 1, в том числе 0 подземных, материал стен: кирпичные, шлакобетонные блочные, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, нежилое здание литер «К1, к, к1, К2», общей площадью 1055,6 кв.м., год постройки -1978, этажность 1, в том числе 0 подземных, материал стен: кирпичные, шлакобетонные блочные, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Истец по первоначальному иску Ковалева Р.З., она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель истца Шевчук Н.И. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить уточненные исковые требования, относительно встречного иска возражений суду не представила.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору продажи имущества предприятия, истец Ковалева Р.З. приобрела у КСП «Челбасское» здание корпуса № 6, расположенное на земельном участке площадью 4,1 га в <адрес>, <адрес>. При покупке здания корпуса № 6 продавец не передал ей никаких правоустанавливающих документов. 06 июня 2017 года решением Тихорецкого районного суда дело № 2-503/2017 г. за ней признано право собственности на здание корпуса № 6, общей площадью 1894,5 кв.м, литер «К,К1,к,к1,К2», 1975 года постройки, число этажей 1 (в том числе 0 подземных), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При выполнении работ по определению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 9,5 метрах от ориентира по направлению на северо-восток выявлено наложение границ земельного участка на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования №) расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате проведенных полевых измерений предположена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> (для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции) и с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании проведенных замеров, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок :ЗУ 1 общей площадью 379262 кв.м.

Представитель истца по встречному иску ООО «Золотой колосок» Стрельникова Е.Н., она же ответчик по первоначальному иску, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, относительно основного иска возражений суду не представила.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в связи с тем, что в настоящее время стало известно, что Ковалевой Раисе Завдатовне единственным возможным доступом к принадлежащему ей зданию корпуса №6, возможно только через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ООО «Золотой Колосок», считаем необходимым определить проезд к зданию корпуса №6, в составе координат земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме границ части земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения доступа к зданию. Кроме того, ввиду того, что два разных объекта недвижимости, принадлежащие разным собственникам, Ковалевой Раисе Завдатовне и ООО «Золотой колосок» имеют в настоящее время одно и тоже наименование, а именно здание корпуса №6, однако, являются отдельными объектами недвижимости, не имеют между собой сквозного прохода, у каждого объекта имеется свой фундамент, свои конструктивные элементы, здания являются отдельными объектами, считает необходимым внести изменение в запись ЕГРН в отношении принадлежащих ООО «Золотой Колосок» и Ковалевой Раисе Завдатовне зданий под одним наименованием корпус №6.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному иску администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести по данному делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно основных уточненных исковых и встречных исковых требований, суду не представил.

Третье лицо кадастровый инженер Кизилова Е.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно основных уточненных исковых и встречных требований, суду не представила.

Представитель третьего лица ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 16 по Тихорецкому, Выселковскому районам филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно основных уточненных исковых и встречных исковых требований, суду не представил.

Представитель третьего лица Федерального БТИ в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно основных уточненных исковых и встречных требований, суду не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно основных уточненных исковых и встречных требований, суду не представил.

Изучив доводы иска, встречного иска исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 8 ГКРФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Ковалева Р.З. и ООО «Золотой колосок» являются собственниками двух разных объектов недвижимости, имеющей в настоящее время одно и тоже наименование, а именно здание корпуса 6, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности Ковалевой Р.З. на указанный выше объект недвижимости, подтверждается решением Тихорецкого районного суда к делу № 2-503/2017г. от 06 июня 2017 года. Право собственности ООО «Золотой колосок» подтверждается определением Арбитражного суда Краснодарского края к делу № А-32-18002/2007-22/319 от 26.01.2009г., решением Арбитражного суда Краснодарского края к делу № А-32-18002/2007-22/319 от 17.10.2007г., определением Арбитражного суда Краснодарского края к делу № А-32-18002/2007-22/319 от 04.02.2010г., свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обследования вышеуказанного здания установлено, что оно расположено на земельном участке, площадью 51215 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции. Контуры здания не выходят за пределы предоставленного земельного участка. Здание соответствует параметрам разрешенного строительства, за исключением отступа от соседнего земельного участка. На основании сведений из архивного дела № филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району исследуемый объект капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоял из корпуса №6 литер «К», пристройки литер «К1», пристройки литер «к», пристройки литер «к1», пристройки литер «к2». При обследовании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что корпус №6 литер «К» и пристройка литер «К1» являются изолированными объектами капитального строительства, т.к. сообщение между этими объектами отсутствует. Строительство этих объектов в 1975 году велось независимо друг от друга. Материал стен здания корпуса №6 литер «К» и пристройки литер «К1» различный. Корпус №6 литер «К» и пристройка литер «К1» находятся на разных земельных участках. Данный факт подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Кроме того, установлено, что спорные объекты недвижимости не имеют между собой сквозного прохода, ввиду чего Ковалевой Р.З. единственным возможным доступом к принадлежащему ей зданию корпуса № 6 литер «К1,к,к1,К2», общей площадью 1055,6 кв.м, возможно только через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ООО «Золотой Колосок».

Таким образом, суд считает необходимым определить проезд к зданию корпуса № 6, в составе координат земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме границ части земельного участка с кадастровым номером №, для обеспечения доступа к зданию.

В виду чего, учитывая позицию ответчиков, которые не представили возражений, относительно заявленных исковых (встречных) требований, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы исковые требования Ковалевой Р.З., встречные исковые требования ООО «Золотой Колосок» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ №6, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░1,░, ░1, ░2», 1978 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1055,6 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 1978, ░░░░░░░░░ 1 (░ ░░░ ░░░░░ 0 ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░1, ░, ░1, ░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1055,6 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1978, ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ 0 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ №, ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 838,9 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1975, ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ 0 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 838,9 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1975, ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ 0 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░