Решение по делу № 2-2602/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-2602/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., с участием помощника прокурора ФИО1, при секретаре Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕХНОПАРК» к Мялкину В.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕХНОПАРК» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТЕХНОПАРК» и Мялкиным В.С., и выселении Мялкина В.С. из занимаемого им жилого помещения - комнаты № А, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ООО «ТЕХНОПАРК» на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановлений администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Находящиеся в указанном доме жилые помещения относятся к частному жилищному фонду коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХНОПАРК» и Мялкиным В.С., был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № на владение и пользование комнатой № жилой площадью <данные изъяты> (площадь с учетом мест общего пользования - <данные изъяты>) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (краткосрочный наем). В нарушение п.п. 2.1, 3.3 Договора найма, предусматривающего обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, подлежащего оплате, Мялкин B.C. с момента заключения договора имеет задолженность по оплате за жилое помещение превышающую период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Егорьевского судебного района Московской области по делу № было принято решение о взыскании с Мялкина B.C. задолженности по предыдущему договору найма в сумме <данные изъяты>, которую Мялкин B.C. не погасил. По заявлению ООО «ТЕХНОПАРК» УФССП было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ В ходе исполнительного производства установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Мялкин B.C. ранее был уведомлен в установленном порядке о намерении истца расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору и освободить помещение. Мялкин B.C. принял на себя обязательство погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Данное обязательство Мялкин B.C. не выполнил. В настоящее время общая задолженность Мялкина B.C. по договорам найма жилого помещения перед ООО «ТЕХНОПАРК» составляет <данные изъяты> при размере ежемесячного платежа <данные изъяты>. Мялкин B.C. официально нигде не работает, обязанности произвести регистрацию по месту пребывания не выполняет, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «ТЕХНОПАРК» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Мялкин В.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. При наличии таких обстоятельств, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено, что ООО «ТЕХНОПАРК» на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановлений администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХНОПАРК» и Мялкиным В.С., был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №А на владение и пользование комнатой № жилой площадью <данные изъяты> (площадь с учетом мест общего пользования - <данные изъяты>) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (краткосрочный наем).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В нарушение п.п. 2.1, 3.3 Договора найма, предусматривающего обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, подлежащего оплате, Мялкин B.C. с момента заключения договора имеет задолженность по оплате за жилое помещение превышающую период ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Егорьевского судебного района Московской области по делу № было принято решение о взыскании с Мялкина B.C. задолженности по предыдущему договору найма в сумме <данные изъяты>, которую Мялкин B.C. не погасил. По заявлению ООО «ТЕХНОПАРК» УФССП было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ В ходе исполнительного производства установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Мялкин B.C. ранее был уведомлен в установленном порядке о намерении истца расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору и освободить помещение. Мялкин B.C. принял на себя обязательство погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Данное обязательство Мялкин B.C. не выполнил. В настоящее время общая задолженность Мялкина B.C. по договорам найма жилого помещения перед ООО «ТЕХНОПАРК» составляет <данные изъяты> при размере ежемесячного платежа <данные изъяты>. Мялкин B.C. официально нигде не работает, обязанности произвести регистрацию по месту пребывания не выполняет, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТЕХНОПАРК» и Мялкиным В.С., основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу п. 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 наниматель жилого помещения по договору социального найма в качестве пользователя жилого помещения обязан: ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. В случае не устранения после предупреждения наймодателя нарушений, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью1 статьи91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом сторонам было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит требования ООО «ТЕХНОПАРК» о выселении Мялкина В.С. из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению, так как по мнению суда, обстоятельство, давшее основание для обращения истца с иском в суд, нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом суд учитывал фактические обстоятельства дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТЕХНОПАРК» к Мялкину В.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТЕХНОПАРК» и Мялкиным В.С..

Выселить Мялкина В.С. из занимаемого им жилого помещения - комнаты №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева