Решение по делу № 2-24/2023 (2-260/2022;) от 19.12.2022

УИД 72RS0006-01-2022-000420-18

№ 2-24/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 07 февраля 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухов А.В. к Крестьянскому хозяйству «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сухов А.В. обратился в суд с исковым заявлением Крестьянскому хозяйству «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1999 году он у КХ «Рассвет» в счет имущественного пая приобрел квартиру № <адрес> на земельном участке площадью 1600 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи без правоустанавливающих документов. Начиная с 1999 года, по настоящее время он добросовестно несет бремя содержания домовладения. Пользуются жилой квартирой и земельным участком как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, как его собственник, требований о его освобождении никогда не поступало, Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Считает, что у него возникло право на приобретение недвижимого имущества квартиры и земельного участка в собственность в силу приобретательной давности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Оформить свои права на имущество не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец Сухов А.В. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КХ «Рассвет» ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что после распада колхоза им. Чапаева, он образовал Крестьянское хозяйство «Рассвет», куда в 1992 году было передано колхозом часть имущества – балансового жилого фонда без правоустанавливающих документов, в том числе и спорная квартира. Со своим имущественным паем к нему из колхоза перешел работать Сухов А.В., который продолжает работать по настоящее время. В 1999 году в счет имущественного пая Сухов А.В. передана квартира в <адрес> на основании договора купли-продажи. С этого момента Сухов А.В. добросовестно несет бремя содержания домовладения, пользуются жилой квартирой и земельным участком как своим собственным. Претензий по поводу спорного имущества не имеется, расчет произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, представитель Администрации Викуловского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49-57).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (пункт 3) колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно п. 8, 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 5 ст. 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 86.1 ГК РФ граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство допускает две формы осуществления хозяйственной деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством: без образования юридического лица и созданным в качестве юридического лица.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись об Крестьянском хозяйстве «Рассвет» образованного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22).

Согласно уведомлению на ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 12).

Согласно копии технического паспорта на нежилое здание: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Долгушино <адрес> имеет общую площадью 56,6 кв.м, 1987 года застройки, износ здания составляет 33% (л.д. 7-10).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Рассвет» в лице главы ФИО4 (продавец) и Сухов А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи о передаче покупателю в счет имущественного пая квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, 1987 года ввода, стоимостью 24284 руб. (л.д. 11)

Согласно справки отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: квартира, земельный участок площадью 1600 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 45,46).

В соответствии с выпиской Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности, на который не определено (л.д. 41).

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с баланса колхоза им. Чапаева на баланс КХ «Рассвет» был передан жилой фонд, состоящий из 12 жилых домов общей остаточной стоимостью 642851 руб., в том числе была переда спорна квартира истца (л.д. 58)

В соответствии со ст. 18 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса, определенная на основании данных бухгалтерской отчетности кооператива за финансовый год, в течение которого было подано заявление о выходе из членов кооператива, или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что истец владеет имуществом с 1999 года, срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у Сухов А.В. составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец не имеет возможности оформить спорное недвижимое имущество в собственность ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности.

Ответчик представил суду заявление в письменной форме, в котором указал, что исковые требования Сухов А.В. признает.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны последствия признания исковых требований и принятия их судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в его письменном заявлении.

Таким образом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что исковые требования Сухов А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Суд приходит к выводу, что Сухов А.В., не являющимся собственником спорного имущества, представлены доказательства его добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, а следовательно - возникновения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Спора по существу заявленных требований не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сухов А.В. к Крестьянскому хозяйству «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сухов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Сухов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Председательствующий