Решение по делу № 2-1028/2024 от 14.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В., при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев гражданское дело № 2-1028/2024 по иску Джабраилова Махмуда Мизамединовича к Шамсуддинову Рафику Шамсуддиновичу о признании договора незаключенным, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 35 земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу согласно полученных выписок из ЕГРН стало известно, что 13 земельных участков и жилых домов имеют обременения в виде прав аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шамсуддиновым Р.Ш. указанное обременение зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН. Джабраилов М.М. данного договора не заключал, не подписывал, соответствующих полномочий на его заключение никому не давал, его не исполнял, имущество в аренду никому не передавал, имущество из его владения и пользования не выбывало. В связи с чем, документ, на основании которого была проведена регистрация прав аренды на принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества – договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не является заключенным, вследствие отсутствия подписи Джабраилова М.М., отсутствия у доверенного лица полномочий на его заключение, в связи с чем не должен подлежать государственной регистрации со стороны регистрирующего органа. На основании изложенного просил суд признать незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Джабраиловым М.М. и Шамсуддиновым Р.Ш., признать отсутствующими содержащиеся в ЕГРН записи о праве аренды Шамсуддинова Р.Ш. на объекты недвижимого имущества, принадлежащие Джабраилову М.М.:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шамсуддинова Рафика Шамсуддиновича в отношении земельного участка истца кадастровый №;

Истец Джабраилов М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы Юрьеву А.В.

Представитель истца Юрьев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шамсуддинов Р.Ш., третье лицо Ленская Э.Р., представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, извещение ответчика является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции по месту своей регистрации, об ином месте жительства он не уведомил регистрирующие органы.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, не явился в судебное заседание, судом признано, что он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Джабраилов М.М. является собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ Джабраилов М.М. выдал Ленской Э.Р. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил последнюю подавать и получать необходимые документы, дубликаты документов, справки, ходатайства, заявления, в том числе о постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, учете изменений объектов недвижимости, об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, получении и оплате сведений государственного кадастра недвижимости, подавать иные обращения в орган кадастрового учета, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, получать разрешения на строительство, технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости, постановления, технические условия в инженерных службах, техническую документацию, удостоверения, получать решения о приостановлении кадастрового учета и отказа в кадастровом учете, документы, возвращаемые заявителю, с правом приостановления государственной регистрации до шести месяцев, с правом отказа от государственной регистрации, получать документы, прошедшие государственную регистрацию, вносить любые изменения в Единый государственный реестр недвижимости, заполнять, подписывать, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, оплачивать необходимые налоги, сборы и пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением. Без права отчуждения.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № был заключен договор № аренды недвижимого имущества между Ленской Э.Р., действующей от имени Джабраилова М.М., и Шамсуддиновым Р.Ш., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации действующего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества Ленская Э.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передала, Шамсуддинову Р.Ш. спорные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что указанная доверенность отозвана Джабраиловым М.М., что подтверждается его нотариально удостоверенным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, регламентированных ст. 620 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или иного законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке, либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" следует, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части земельного участка с учетом того, что стороны не могут описать ее границы, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды. Такое условие является существенным в силу прямого указания п. 1 ст. 432 ГК РФ. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

В соответствии с требованием ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст. ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, учитывая, что договор аренды заключен лицом, не обладающим правами собственника земельного участка, в договоре отсутствует выражение согласованной воли всех участников удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джабраилова Махмуда Мизамединовича к Шамсуддинову Рафику Шамсуддиновичу о признании договора незаключенным, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Джабраиловым Махмудом Мизамединовичем и Шамсуддиновым Рафиком Шамсуддиновичем.

Исключить записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве аренды Шамсуддинова Рафика Шамсуддиновича на объекты недвижимого имущества:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2024 года.

Судья Т.В. Шульга

Решение по делу № 2-1028/2024 от 14.06.2024

2-1028/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица