Решение по делу № 2-1173/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-1173/2021                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                 пос. Ильинское-Хованское

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при помощнике судьи Логиновой Ж.И.,

с участием представителя истца по доверенности Озерова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабылевой Натальи Геннадьевны к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

    Бабылева Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области о прекращении права собственности С., на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за Бабылевой Н.Г. права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что в августе ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По соседству с указанным домом, по адресу: <адрес>, находился заброшенный земельный участок, который ранее принадлежал С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям Администрации Исаевского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области С. проживала по указанному адресу до момента выбытия ДД.ММ.ГГГГ. После ее отъезда дом разрушился, земельным участком никто не пользовался. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. После ее смерти никто прав на указанный земельный участок не предъявлял, в наследство не вступал. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным участком как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Полагает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Озеров С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что С. ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации сельского поселения Ишня в <данные изъяты> она уехала к своему сыну в <адрес>, где проживала до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ. После ее отъезда никто прав на земельный участок не предъявлял.

    Представитель ответчика – глава Ильинского муниципального района Ивановской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Свидетели Г1, Г2 в судебном заседании показали, что знают Бабылеву Н.Г. Подтвердили, что ранее в <адрес> проживала С., которая в ДД.ММ.ГГГГ уехала жить к своему сыну в <адрес>. Также подтвердили, что Бабылева Н.Г. пользуется и владеет земельным участком по адресу: <адрес>, более 15 лет, несет бремя по его содержанию, производит его обкос.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Бабылевой Н.Г. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, С. на основании решения Администрации Кулачевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ в собственности был выделен в собственность земельный участок площадью 0,10 га в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем указанного участка значится С.

Из справки Администрации Исаевского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области С. до ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом по указанному адресу фактически разрушен.

Согласно справке Администрации сельского поселения Ишня С. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, квартал А, <адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в п. 15 в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца Озерова С.Н., ранее по адресу: <адрес>, в период до 1999 года была зарегистрирована и проживала С. В ДД.ММ.ГГГГ С. уехала на постоянное местожительства к своему сыну в <адрес>, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Ишня, где проживала до самой смерти, ДД.ММ.ГГГГ. После ее отъезда права на спорный земельный участок никто не предъявлял, в наследство не вступал.

Свидетели Г1, Г2 подтвердили, что Бабылева Н.Г. владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным открыто и непрерывно более 15 лет, несет бремя по его содержанию. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с требованиями ст. ст. 234 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ о добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд считает установленным, что истец Бабылева Н.Г. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает необходимым признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о прекращении С. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бабылевой Натальи Геннадьевны удовлетворить.

    Прекратить право собственности С. на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бабылевой Натальей Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.11.2021.

Председательствующий: Кольчугина С.В.