Решение по делу № 2-754/2021 от 07.04.2021

УИД 68RS0013-01-2021-001184-58 Гр. дело № 2-754/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года                          г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца Смагина А.И. - адвоката Гладышевой Н.А.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Сальниковой А.Д.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилком-Мичуринск» Гречишкина С.А.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагина А.И. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Смагин А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что он является нанимателем жилого помещения - комнаты ***, общей площадью 18,9 кв.м., которая была предоставлена его бабушке Хромовой Л.Н. в связи с трудовыми отношениями в МЗПК. С момента вселения истец Смагин А.И. зарегистрирован и проживает по указанному адресу, исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Дом является объектом муниципальной собственности. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствует государственная регистрация права предшествующего правообладателя имущества на момент его передачи в муниципальную собственность города Мичуринска, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировать в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилое помещение № ***, общей площадью 18,9 кв.м.

В судебное заседание истец Смагин А.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель адвокат Гладышева Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Сальникова А.Д. возражала против удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение и проживание истца в указанном помещении, а также полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец по вопросу приватизации спорной квартиры в орган местного самоуправления не обращался. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилком-Мичуринск» Гречишкин С.А. в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным. Сведений о предоставлении жилого помещения заявителю либо его членам семьи, управляющая компания не располагает. Однако на протяжении длительного времени лицевой счет по данной квартире открыт на имя бабушки истца Хромовой Л.Н.

Третьи лица Хромова Л.Н. и Смагина О.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, от них поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований Смагина А.И.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо так же учитывать положение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение № *** является изолированным жилым помещением.

Данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г. Мичуринска на основании постановления администрации г. Мичуринска от 15.11.2006. (л.д. 19).

Как следует из справки № ***, выданной ООО «Жилком-Мичуринск» от 22.03.2021 Смагин А.И. зарегистрирован и проживает в жилом помещении № *** (л.д. 8).

Согласно выписки лицевого счета № *** от 12.05.2021 № *** основным квартиросъемщиком спорной квартиры является бабушка истца Хромова Л.Н.. При этом в спорной квартире зарегистрированы три человека: квартиросъемщик Хромова Л.Н., ее дочь Смагина О.В. и ее внук (истец) Смагин А.И. (л.д. 49).

На основании справки ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Смагин А.И. участия в приватизации не принимал (л.д. 14).

Принимая решение, суд также учитывает, что третьи лица Хромова Л.Н. и Смагина О.В. отказались от приватизации данной квартиры в пользу Смагина А.И.

Следовательно, Смагин А.И. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признании за Смагиным А.И. право собственности на жилое помещение № ***, общей площадью 18,9 кв.м.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смагина А.И. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Смагиным А.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 18,9 кв.м., в порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2021 года.

Председательствующий судья        Н.Л. Ильин