Решение от 07.09.2021 по делу № 2-3946/2021 от 05.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 г.                                                                        г.АстраханьКировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

При секретаре Мирзамагомедовой Э.З.,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наконечниковой Елены Евгеньевны, Наконечникова Алексея Владимировича, Володиной Анны Владимировны к администрации МО «Город Астрахань» о признании договора передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что они пользуются жилым помещением - квартирой, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.Калинина, д.58 кв.6, на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР от 26.01.2005г., заключенного с Некоммерческой организацией жилищно- эксплуатационная контора №4.

Учредителем НО ЖЭК №4 являлся Комитет по управлению имуществом г.Астрахани, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Основанием для вселения в указанную квартиру являлся ордер № от 09.01.1993г.

Согласно адресным справкам по имеющимся сведениям УВМ УМВД России по <адрес> по указанному адресу на регистрационном учете по настоящее время состоят: с 05.02.1993г. -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 17.12.1993г. ФИО3, 20.03.1991г.р..

Согласно выписке № из Реестра муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», указанная квартира состоит в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» на основании Решения Астраханского городского Совета народных депутатов от 11.06.1992г. № «Об утверждении перечня объектов народного образования, культуры, здравоохранения, спорта и коммунального хозяйства, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>» и Решения малого <адрес> Совета народных депутатов от 11.08.1993г. № «О передаче объекта в муниципальную собственность <адрес>».

Сведения о <адрес> многоквартирном доме (литера «А») по <адрес> в данном распоряжении отсутствуют.

В письме Управления муниципального имущества МО «<адрес>» от 21.11.2019г. № сообщается, что в ходе правовой экспертизы документов на жилое помещение № выявлено, что в состав данного помещения входит жилое помещение №.

Согласно выписке из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, выданного ГБУ АО «БТИ» от 18.10.2017г., жилое помещение № значится за ФИО8, жилое помещение № - за ФИО2, ФИО1, ФИО1

Кроме того, <адрес> <адрес> кв.м, значится в реестре и является собственностью муниципального образования «<адрес>».

11.02.2019г. ГБУ АО «БТИ» предоставило информацию, что по архивным данным за ФИО2 право собственности на жилое помещение № по <адрес>, не значится.

Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.10.2017г. № о жилом помещении по адресу <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 07.11.2019г. признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности № от 09.01.2019г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Проанализировав ответы данные Жилищным управлением администрации МО «<адрес>» на наши обращения, приходим к выводу: сотрудники Жилищного управления администрации МО «<адрес>» полагают, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Считают позицию Жилищного управления администрации МО «<адрес>» ошибочной, так как: на запрос в ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» предоставлена копия Договора передачи от 16.10.1995г., в котором отсутствует подпись «приобретателя» ФИО2

Договор передачи от 16.10.1995г. не подписан приобретателем, что ведет к незаключенности договора передачи.

Также, в заявлении ФИО2 от 16.10.1995г. отсутствует указание на форму собственности, что нарушает п.11 Положения о приватизации жилищного фонда <адрес>, однако в договоре передачи от 16.10.1995г. указывается общая совместная собственность с квартирой №. Истец не могла согласиться с данными условиями договора передачи.

В Постановлении 1742 от 16.10.1995г. не указана ФИО8 как приобретатель <адрес>, однако указано, что места общего пользования передаются в общую совместную собственность с квартирой №.

В Договоре передачи от 16.10.1995г. также не указана ФИО8 как приобретатель <адрес>.

В связи с чем, истцы просят суд признать договор передачи № от 16.10.1995г. недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Вишнякова НН.Н. исковые требования не признала, также заявив о пропуске срока исковой давности.

Истцы и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Исходя из положений ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Принцип добровольности в данном случае означает то, что граждане вольны по своему усмотрению решать, использовать предоставленное им право приобрести в собственность жилое помещение или нет.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ст. 11 вышеуказанного Закона закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу абз. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, пользуются жилым помещением - квартирой, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.

Основанием для вселения в указанную квартиру являлся ордер № от 09.01.1993г.

Согласно адресным справкам по имеющимся сведениям УВМ УМВД России по <адрес> по указанному адресу на регистрационном учете по настоящее время состоят: с ДД.ММ.ГГГГ. -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно выписке № из Реестра муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», указанная квартира состоит в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» на основании Решения Астраханского городского Совета народных депутатов от 11.06.1992г. № «Об утверждении перечня объектов народного образования, культуры, здравоохранения, спорта и коммунального хозяйства, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>» и Решения малого <адрес> Совета народных депутатов от 11.08.1993г. № «О передаче объекта в муниципальную собственность <адрес>».

Согласно выписке из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, выданного ГБУ АО «БТИ» от 18.10.2017г., жилое помещение № значится за ФИО8, жилое помещение № - за ФИО2, ФИО1, ФИО1

Кроме того, <адрес> площадью 32,2 кв.м, значится в реестре и является собственностью муниципального образования «<адрес>».

Распоряжением администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>. В соответствии с распоряжением о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Представителем ответчика также представлено на обозрение заявление истца о передаче ей в собственность <адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что такое согласие при передаче спорной квартиры истцам по договору приватизации имело место, следовательно, предусмотренная законом процедура приватизации жилого помещения соблюдена и оснований для признания договора передачи недействительным не имеется.

Доводы истцов, о том, что договор передачи не подписан ФИО8, в связи с чем, является недействительным, судом не принимаются во внимание, так как она не является стороной спорного договора.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор передачи от 1995 года как утверждают истцы получен ими ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство не оспорено представителем истцов.

В суд с указанным иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском установленного законом срока исковой давности.

Пропуск истцом срока обращения в суд, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ, в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд исходит также из того, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска в части требований о признании договора передачи жилого помещения недействительным, в том числе и по мотивам пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░░░░ ░.░.