Решение по делу № 2-5141/2015 от 01.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 23 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Насрутдинова М.А.,

при секретаре - Исамагомедовой Г.А., с участием истца и представителя сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакарова ФИО10 и Муталимова ФИО11 к Усманову ФИО12 о признании незаконным объекта строительства на участке №-а, расположенном в <адрес> МКР-Г2 Приморского жилого района самовольной постройкой и обязать ответчика снести его,

У С Т А Н О В И Л:

Абакаров А.Р. и Муталимов М.С. в лице представителя по доверенности Юнусова М.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Усманову ФИО13 о признании объекта строительства самовольной постройкой и обязать снести самовольную постройку, указав, что Усманов Р.Р. на принадлежащем ему участке 156-а под кадастровым номером 05:40:000069:6496, расположенном по адресу <адрес>, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществляет строительство многоквартирных домов без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в непосредственной близости к заборам принадлежащих истцам участков, чем причиняет вред имуществу и объектам, находящимся на участках истцов. О незаконности строительства указанных многоквартирных домов и отсутствии у ответчиков разрешений на строительство свидетельствуют ответы на наши обращения из Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД от ДД.ММ.ГГГГ № и Управления архитектурно-строительного надзора г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых усматривается, что на указанных участках осуществляется строительство 2-х многоквартирных жилых домов в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации самовольно, без разрешения на строительство и правоустанавливающих документов, а также п.7.1 Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Согласно кадастровым выпискам о земельных участках, выданным ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Дагестан ответчику земельные участки значатся представленными "под индивидуальное жилье", что исключает возможность строительства на этих участках многоквартирных многоэтажных домов.

Позже Муталимов М.С. подал дополнение и уточнение к своему исковому заявлению и в случае неисполнения Усмановым Р.Р. сноса самовольной постройки, то истцы вправе самостоятельно произвести снос. Однако, позже он отказался от дополнений иска и дело в этой части было прекращено.

В судебном заседании представитель истцов Юнусов М.Г. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) и истец Муталимов М.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – адвокат Джафаров А.Б. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал и в суде показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Амирбеков Г.Г. приобрел у Усманова Р.Р. земельный участок №-«а» в Приморском жилом районе, на котором согласно Разрешения на строительство администрации г.Махачкалы начал возводить многоквартирный дом. Согласно топографическому плану участка, многоквартирный дом не соприкасается с забором участка Муталимова М.С. От стены многоквартирного дома до забора Муталимова М.С. расстояние в 320 см., а от выступающей части площадки балкона 230 см. Жилой дом Муталимова М.С. расположен в глубине двора на противоположной части участка на расстоянии более 15 м. Таким образом, многоквартирный дом выстроен на земельном участке Усманова Р.Р. и не накладывается на участок Муталимова М.С. Земельный участок Абакарова А.Р. расположен ещё дальше, на расстоянии более 10 м. Ответчиком не нарушаются права и законные интересы истцов, а поэтому они не имели субъективного права на обращение в суд с иском. Просил в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел на основании следующих доказательств.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Усманову ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок за кадастровым номером 05:40:000069:6496, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, МКР Г-2 Приморский жилой район, участок №«а», под индивидуальное строительство.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Усманову Р.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. №» в <адрес>

Из обозренного в суде Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами администрации г.Махачкалы Усманову Р.Р. разрешено строительство 3-х этажного с мансардой жилого дома общей площадью 1 400 кв.м. на земельном участке №» площадью 450 кв.м., расположенном в <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего квалификацию судебного эксперта-строителя расположение многоквартирного здания в <адрес> №» соответствует всем требованиям СНиП. Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 2.02.01-83. Техническое состояние конструкций здания хорошее. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97.

Строение жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

На выездном заседании (место строительства многоквартирного дома) судом установлено, что стена дома от забора земельного участка истца Муталимова М.С. расположена на расстоянии – 320 см., а выступающая площадка балкона – 230 см., с торцевой части от угла балкона дома до угла забора Муталимова М.С. расстояние в 85 см. Жилые дома истцов Абакарова А.Р. и Муталимова М.С. на противоположной стороне (в глубине) их земельных участков. Земельный участок Абакарова А.Р. от стены многоквартирного дома находится на расстоянии 15 метров.

Из обозренных в суде фотоснимков и схемы видно, что многоквартирный жилой дом и участки истцов не соприкасаются друг с другом и расположены на указанном выше расстоянии.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом построен на земельном участке № являющимся собственностью Усманова Р.Р. и не накладывается и даже не соприкасается с земельным участком Муталимова М.С. и Абакарова А.Р.

По мнению суда данный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности у истцов, а также факта нарушения прав собственников обусловленного действиями ответчика. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. При этом истцы должны представить доказательства, что иных способов устранения нарушения их прав, кроме указанных ими в заявлении, не существует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Муталимову М.С. принадлежит на праве собственности земельный участок за кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> №, ЗУ 2, под индивидуальное жилое строительство.

Истец Абакаров А.Р. не представил суду доказательства о владении им на праве собственности земельным участком.

Истцами не представлены суду никакие доказательства о нарушении ответчиком их прав, свобод и законных интересов, а поэтому у истцов отсутствует субъективное право на подачу иска в суд.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Абакарова А.Р. и Муталимова М.С. к Усманову Р.Р. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Абакарова А.Р. и Муталимова М.С. к Усманову Р.Р. отказать полностью.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ, а решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Насрутдинов