Решение по делу № 2-3043/2013 от 06.06.2013

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального районного суда <адрес> Краснодарского края Афонькина А.И.

При секретаре Ризвановой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логачевой Р. В., Логачева А. А.ича, Трубицыной В. А. к Дмитриевой О. С., Дмитриеву О. Г. об определении долей в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили признать величину общей площади помещений жильцов <адрес> равной 165,6 кв.м., площадь всего многоквартирного дома – 226,8 кв.м. и определить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок. В процессе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, просили определить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес> и на земельный участок. Свои требования обосновывают тем, что являются собственниками <адрес> в <адрес> (общая долевая собственность, по 1/3 доли, общая площадь квартиры – 15,2 кв.м., жилая – 15,2 кв.м.). Многоквартирный дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 23:49:0204010:1049.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка площадью 3269 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02040110:1005, принадлежащего на праве собственности МО город-курорт Сочи образован земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02040110:1043 занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес>–б в г.Сочи и передан бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. Истцы обращались к владельцам жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> с предложением заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности на общее имущество и земельный участок с целью последующей регистрации его в органе ответственном за государственную регистрацию права. Однако жильцы <адрес> - Д. О.Г. и Дмитриева О.С. от подписания соглашения уклонились. Таким образом, истцы лишены возможности иным способом установить и зарегистрировать свои доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

    В судебном заседании истцы Логачева Р. В., Трубицына В. А. на удовлетворении иска настаивали, пояснив, что в подсчет общей площади квартир жилого дома и помещений всего жилого дома включены только те значения, которые отражены в правоустанавливающих документах собственников помещений многоквартирного жилого дома без учета значений площадей помещений, самовольно переустроенных и перепланированных.

    Истец Логачев А. А.ич в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации города Сочи суду пояснила, что между сторонами спора никакого нет, в доме имеются квартиры, являющиеся муниципальной собственностью, вместе с тем, доли в общем имуществе многоквартирного дома Муниципального образования город-курорт Сочи не определены. К ним в досудебном порядке об определении долей истцы не обращались.

    Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Д. О.Г. и Дмитриева О.С. в суд не явились, извещения о месте и времени судебного разбирательства направлялись по последнему известному месту жительства, однако вручить не представилось возможным, в виду их не проживания по указанному адресу, что подтверждается представленным актом, в связи с чем в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта Смоленского В.В., суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> (общая долевая собственность, по 1/3 доли, общая площадь квартиры – 15,2 кв.м., жилая – 15,2 кв.м.). Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером 23:49:0204010:1049.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка площадью 3269 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02040110:1005, принадлежащего на праве собственности МО город-курорт Сочи образован земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02040110:1043 занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес>–б в г.Сочи и передан бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Как следует из материалов дела и представленной технической и правоустанавливающей документации жилой дом по <адрес> Б является многоквартирным и состоит из 6 квартир: <адрес> общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилая – 26 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Венедиктовой А.Д. – 1/3 доли, Могилову В.С. – 1/3 доли и Стародуб Е.К. – 1/3 доли; <адрес> общей площадью 27,8кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. коммунальная принадлежит на праве собственности: 1) жилая комната № площадью 15,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Логачевой Р.В. -1/3 доли, Трубицыной В.А. -1/3 доли, Логачеву А.А. – 1/3 доли; 2) жилая комната № площадью 12, 6 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности Дмитриеву О.Г. и Дмитриевой О.С.; <адрес> общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м. – муниципальная собственность; <адрес> общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м. – муниципальная собственность; <адрес> общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Леписеевой Е.С. - 3/15 доли, Шталтовной Л.С. – 2/3 доли, Заркальяни Л.С. – 2/15 доли; <адрес> общей площадью 13,5кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м. – муниципальная собственность.

Итого общая площадь квартир в жилом доме по <адрес> Б составляет 165,6 кв.м., помещения общего пользования – 48,3 кв.м., веранда – 12,9 кв.м. Приведенные значения указаны без учета имеющихся самовольных перепланировок, выполненных без разрешения владельцами и пользователями квартир № и № в данном жилом доме.

Кроме того, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Леписеевой Е. С. к администрации города Сочи, Венедиктовой А. Д., Могилову В. С., Стародуб Е. К. об установлении доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и иск Шталтовной Л. С., Заркальяни Л. С. к администрации города Сочи, Венедиктовой А. Д., Могилову В. С., Стародуб Е. К. об установлении доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Суд решил, считать общую площадь помещений (квартир) многоквартирного дома по <адрес> в Центральном районе г.Сочи равной 165,6 кв.м., общую площадь всего многоквартирного жилого дома, включая веранды равной 226,8 кв.м.

Установлены доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по <адрес> в г.Сочи и земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204010:1043 за истцами: Леписеевой Е. С. в размере 815/10000 доли; Шталтовной Л. С. в размере 2693/10000 доли; Заркальяни Л. С. в размере 537/10000 доли.

Решение суда вступило в законную силу и в силу ст.13 ч.2 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Ф..

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная консалтинговая группа» доли собственников <адрес> жилого <адрес> в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме распределились следующим образом: Логачева Р.В. -560/10000; Логачев А.А. – 560/10000; Трубицына В.А. – 559/10000.

Доли собственников <адрес> жилого <адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204010:1043 распределились следующим образом: Логачева Р.В. -560/10000; Логачев А.А. – 560/10000; Трубицына В.А. – 559/10000.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Смоленский В.В. подтвердили свое заключение и пояснил, что при определении долей истцам права других собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и муниципального образования город-курорт Сочи» не нарушаются, поскольку доли истцом определены из площади принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

    Согласно пункту 2 статьи 23Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N29, представляются в том числе решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.    

Как следует из материалов дела истцы обращались к собственникам помещений многоквартирного жилого дома с заключением соглашения об определении доли каждого из них в общем имуществе и в праве на земельный участок, от заключения которого уклонились собственники жилой комнаты № в коммунальной <адрес> Б – Д. О.Г. и Дмитриева О.С.

Остальные собственники жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> в г. Сочи с установленными в соглашении долями в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома согласны, в связи с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логачевой Р. В., Логачева А. А.ича, Трубицыной В. А. к Дмитриевой О. С., Дмитриеву О. Г. об определении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по <адрес> в г.Сочи за истцами:

Логачевой Р. В. - 560/10000; Логачевым А. А.ичем – 560/10000; Трубицыной В. А. – 559/10000.

Определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204010:1043 занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес>–б в г.Сочи и находящийся в общей долевой собственность собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Сочи за истцами:

Логачевой Р. В. - 560/10000; Логачевым А. А.ичем – 560/10000; Трубицыной В. А. – 559/10000.

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - А.И.Афонькина