Решение по делу № 2-7/2022 (2-331/2021;) от 10.11.2021

Дело (УИД) №60RS0004-01-2021-001098-23

Производство №2-7/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                                рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием представителя истца Лучкова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Е.А. к Пархимович И.П., Петрову А.Ф. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Е.А., действуя через представителя по доверенности Лучкова Г.М.,обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к наследникам П.Л.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи.

В обоснование иска указала, что 24 мая 2001 года она приобрела по договору купли-продажи у П.Л.М. жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 48,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3596,3 кв.м., расположенные по адресу: .... Данным имуществом истец пользуется с момента приобретения. Однако данный договор купли-продажи после его заключения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При обращении истца в Управление Росреестра по Псковской области за регистрацией совершенной сделки и перехода права на приобретенное имущество, регистрирующим органом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован за И.., который являлся владельцем земельного участка, смежного с земельным участком П.Л.М.., и который еще при межевании данного участка в 2001 году согласовывал его границы, о чем имеется его подпись в межевом деле. Для выяснения сложившейся ситуации в отношении спорного земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка на основании свидетельства о праве на землю от 02 декабря 1996 года, выданного администрацией ... волости ... района, являвшегося подтверждением права собственности продавца П.Л.М.., что следует из договора. Результатом обращения явилась постановка спорного земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., площадью 2800 кв.м., права на который ни за кем не зарегистрированы. При этом, на титульном листе свидетельства о праве на землю от 02 декабря 1996 года и в межевом деле по установлению границ спорного земельного участка содержатся сведения о его площади в размере 3596,3 кв.м. Однако по заявлению истца кадастровым инженером 23 ноября 2021 года был изготовлен межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по сложившемуся порядку землепользования в этих границах более 15 лет, в результате было установлено изменение площади до 3339 кв.м. Таким образом, истец считает, что при проведении кадастровых работ в 2001 году была допущена техническая ошибка. В связи с данными обстоятельствами, а также в связи со смертью П.Л.М.., истец не имеет возможности оформить свое право собственности на недвижимое имущество, поэтому просит суд признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 48,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3339 кв.м., расположенные по адресу: ..., по договору купли-продажи от 24 мая 2001 года.

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 07 декабря 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники П.Л.М..: Пархимович И.П. и Петров А.Ф..

В судебное заседание истец Беляева Е.А. не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя по доверенности.

Представитель истца Лучков Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что истец не имеет возможности оформить свои права на недвижимое имущество в связи с допущенной технической ошибкой.

Ответчик Петров А.Ф., извещенный надлежащий образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; посредством телефонограммы суду сообщил, что возражений против исковых требований Беляевой Е.А. не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пархимович И.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась; возражений по существу заявленных исковых требований не предоставила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; возражений по заявлению не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков Петрова А.В. и Пархимович И.П., представителя третьего лица, извещенных о времени и месте поведения судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами.

Положениями п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 164 ГК (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 мая 2001 года, удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ... области А.., П.Л.М., ... года рождения, продала Беляевой Е.А., ... года рождения, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3596,30 кв.м., находящийся в д.... на землях населенных пунктов, и размещенный на нем жилой дом; указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией ... волости ... района ... области 02 декабря 1996 года за №..., серия ..., номер регистрации - 1246; расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 48,4 кв.м., принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ... нотариального округа ... области А. 07 октября 1996 года, номер по реестру - 1109, зарегистрированного в администрации ... волости ... района ... области 10 октября 1996 года за номером - 359; цена указанного земельного участка и жилого дома - 8000 рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком не имеется; в соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор является одновременно и передаточным актом земельного участка и жилого дома (л.д.9, 10).

Как следует из материалов гражданского дела, между П.Л.М. и Беляевой Е.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 мая 2001 года; обязательства по сделке сторонами исполнены: оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, объекты недвижимости (земельный участок с жилым домом) переданы продавцом покупателю по договору от 24 мая 2001 года, который одновременно является и передаточным актом; претензий друг к другу стороны не имели.

Однако из содержания уточненного искового заявления и из пояснений в судебном заседании представителя истца усматривается, что Беляева Е.А. не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке ввиду того, что данный договор купли-продажи после его заключения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а продавец П.Л.М. умерла 07 мая 2003 года; а также в связи с допущенной при проведении кадастровых работ в 2001 году технической ошибкой, из-за которой возникли расхождения в местоположении спорного земельного участка, путаница с присвоением кадастрового номера и с правообладателями земельного участка.

Действительно, из уведомления, выданного ... межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11 октября 2021 года за №..., следует, что Беляевой Е.А. отказано в государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., так как в указанный ранее срок (до 11 октября 2021 года) продавец П.Л.М. не обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанные здание и земельный участок, поскольку в ходе правовой экспертизы представленных документов было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности П.Л.М. на вышеуказанное здание и земельный участок, а собственником земельного участка с кадастровым номером ... в Едином государственном реестре недвижимости указан И. на основании свидетельства на право собственности за земельный участок от 10 октября 1992 года №200 (л.д.32-35).

Судом также установлено, что П.Л.М., ... года рождения, умерла 07 мая 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ..., выданным ... 2003 года администрацией ... волости ... района ... области (л.д.75).

Как следует из уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 19 ноября 2021 года за №..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах П.Л.М.., ... года рождения, на имевшиеся у нее объекты недвижимости по состоянию на 07 мая 2003 года (л.д.51).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, предоставленным 31 марта 2021 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области за №№..., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости: земельном участке с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: ..., с кадастровым номером ..., присвоенным 10 октября 1992 года, площадью 5000 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах на объект недвижимости: вид права - собственность, правообладатель - И., документ-основание - свидетельство на право собственности на земельный участок от 10 октября 1992 года №200, выдано ... сельской администрацией; жилом доме, расположенном по адресу: ..., площадью 48,4 кв.м., 1966 года завершения строительства, с кадастровым номером ..., присвоенным 19 ноября 2011 года, инвентарным номером - ..., однако сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.11, 15).

Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм закона, на момент заключения договора купли-продажи имущество должно принадлежать продавцу на праве собственности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 мая 2001 года, усматривается, что принадлежность П.Л.М. на праве собственности продаваемого ею земельного участка, находящегося в д...., подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией ... волости ... района ... области 02 декабря 1996 года за №..., серия ..., номер регистрации - 1246 (л.д.9).

В материалах дела имеется предоставленная ... межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Псковской области заверенная копия указанного в договоре свидетельства на право собственности на землю серии ... №..., выданного 27 ноября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района ... области, регистрационная запись №1246 от 02 декабря 1996 года, из которого следует, что П.Л.М. приобретает право частной собственности на землю по адресу: ..., площадью 2800 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ... нотариальной конторой 07 октября 1996 года на имя П.Л.М.. Кроме того, в свидетельстве указано, что ограничений в использовании данного земельного участка - нет, обременений правами других лиц - нет. В приложенном к свидетельству плане на участок земли, передаваемый в собственность П.Л.М.., имеется отметка главы администрации о согласовании границ участка, среди смежных землепользований указан, в том числе, и земельный участок И. (л.д.151-154).

В соответствии с положениями п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, суд соглашается с мнением истца и ее представителя о допущенной при проведении кадастровых работ в 2001 году технической ошибке, из-за которой и возникли расхождения в присвоенных кадастровых номерах, местоположении и площади спорного земельного участка, а также его принадлежности И.., которому действительно принадлежал земельный участок в д.... с кадастровым номером ..., но расположен он рядом со спорным земельным участком и является смежным землепользованием, что усматривается из вышеуказанного плана на земельный участок, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю.

Указанный в свидетельстве на право собственности на землю серии ... №..., выданном на имя П.Л.М. 27 ноября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района ... области, регистрационная запись №1246 от 02 декабря 1996 года, объект недвижимости: земельный участок, площадью 2800 кв.м., с местоположением: ..., категорией земель - земли населенных пунктов, со статусом - актуальные, ранее учтенные, 02 декабря 1996 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2021 года (л.д.162).

Из заключения кадастрового инженера, приложенного к межевому плану, подготовленному 23 ноября 2021 года кадастровым инженером Т. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что по сложившемуся землепользованию фактически площадь земельного участка с кадастровым номером ..., вычисленная по координатам, полученным в процессе инструментальных измерений, составила 3339 кв.м., то есть установленная площадь на 539 кв.м. больше площади, внесенной в ЕГРН (2800 кв.м.). При этом, местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с его фактическим местоположением, где земельный участок используется в этих границах 15 и более лет (л.д.163-174).

Таким образом, из анализа указанных материалов дела и положений действующего законодательства следует, что на момент заключения сделки по продаже истцу спорного земельного участка в д...., последний действительно принадлежал на праве собственности продавцу П.Л.М.., но имел кадастровый номер ..., а не указанный в договоре в связи с технической ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ, - ....

Кроме того, из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 мая 2001 года, усматривается, что принадлежность П.Л.М. на праве собственности продаваемого ею жилого дома, находящегося в д...., подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ... нотариального округа ... области А. 07 октября 1996 года по реестру за №1109 (л.д.9).

В материалах предоставленной нотариусом ... нотариального округа нотариальной палаты ... области М. копии наследственного дела №..., открытого после умершей 04 апреля 1996 года П.Е.М., имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №1109, выданное П.Л.М. 07 октября 1996 года нотариусом п.... А. на основании завещания П.Е.М.., из которого следует, что наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в д.... (л.д.69).

Кроме того, согласно справке, предоставленной ... отделом ГБУ ... области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» 23 ноября 2021 года за №1914, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер - ..., является П.Л.М., ... года рождения, при этом документы не регистрировались (л.д.137).

Принадлежность спорного жилого дома П.Л.М. подтверждается и техническим паспортом, составленным по состоянию на 06 апреля 2001 года, на жилой дом индивидуального жилищного фонда в д.... с инвентарным номером ... с кадастровым номером ..., площадью 48,4 кв.м., 1966 года постройки, где правообладателем объекта недвижимости указана П.Л.М. (л.д.12-14).

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время указанный объект недвижимости: жилой дом площадью 48,4 кв.м., с местоположением: ..., 1966 года завершения строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31 марта 2021 года (л.д.11).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что П.Л.М. на момент заключения договора купли-продажи действительно принадлежал жилой дом, 1966 года постройки, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 48,4 кв.м.

Как следует из материалов настоящего дела, П.Л.М. умерла 07 мая 2003 года в д....

В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ (пункты 1, 2) определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Положениями пункта 1 ст.1154 и пункта 1 ст.1153 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности или о признании права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

По сообщению нотариуса ... нотариального округа нотариальной палаты ... области М. от 24 ноября 2021 года №840 после смерти П.Л.М.., умершей 07 мая 2003 года, заведено наследственное дело №...; с заявлением о принятии наследства в виде денежного вклада, хранящегося в филиале №... ... отделения ..., обратился 29 октября 2003 года супруг наследодателя - П.П.Ф.; кроме него наследниками по закону первой очереди также указаны дети П.Л.М. - сын П.Ф.П. и дочь Пархимович И.П. (л.д.73, 74).

Из материалов наследственного дела №... усматривается, что с момента открытия наследства никто из иных наследников умершей к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти П.Л.М. или об отказе от него не обращался; наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что П.П.Ф. принял наследство после смерти своей супруги П.Л.М. как наследник по закону, поскольку обратился к нотариусу в установленном законом порядке.

В силу положений п.п.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Однако 01 января 2006 года П.П.Ф., ... года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ..., выданного 03 января 2006 года Управлением ЗАГС ... района ... области (л.д.82).

Из копии материалов представленного нотариусом ... нотариального округа М. наследственного дела №..., открытого к имуществу П.П.Ф., умершего 01 января 2006 года, следует, что с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились дочь Пархимович И.П., ... года рождения, и сын П.Ф.П., ... года рождения, которые просили выдать им свидетельства о праве на наследство на имущество, состоящее из: земельного участка и жилого дома, находящихся в д...., и недополученной пенсии (л.д.79-81).

Согласно материалам указанного наследственного дела 04 июля 2006 года и 16 ноября 2007 года П.Ф.П. и Пархимович И.П., соответственно, нотариусом ... нотариального округа ... области М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли каждому недополученной пенсии в размере 1708 рублей 38 копеек; кроме того, 13 мая 2008 года Пархимович И.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на оставшееся после смерти П.П.Ф. имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером ..., и жилой дом, площадью 46,2 кв.м., находящиеся по адресу: ... (л.д.110).

Таким образом, судом установлено, что Пархимович И.П. и П.Ф.П. приняли наследство после смерти своего отца П.П.Ф. как наследники по закону первой очереди, поскольку обратились к нотариусу в установленном законом порядке.

Между тем, из копии представленных нотариусом ... нотариального округа М. материалов наследственного дела №... следует, что наследник П.П.Ф. - П.Ф.П. умер 11 ноября 2007 года; с заявлениями о принятии наследства после смерти П.Ф.П. к нотариусу обратилась Г.., действующая на основании доверенности от имени сыновей П.Ф.П. - П.А.Ф., ... года рождения, и Петрова А.Ф., ... года рождения, которая просила выдать им свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из: 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся в д...., принадлежавших умершему 01 января 2006 года П.П.Ф.., после смерти которого его сын П.Ф.П. наследство принял, но до конца не оформил. Кроме того, в материалах наследственного дела имеется копия свидетельства о смерти супруги П.Ф.П. - П.Г.П., умершей 23 июля 2006 года (л.д.114, 126, 127).

Из материалов наследственного дела №... усматривается, что 30 мая 2008 года нотариусом ... нотариального округа ... области М.. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу П.Ф.П.., где наследниками указанного в свидетельстве имущества являются в равных долях в 1/2 доле каждый: П.А.Ф.. и Петров А.Ф.; наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером ..., и 1/2 доли жилого дома, площадью 46,2 кв.м., находящихся по адресу: .... Кроме того, 31 декабря 2008 года и 06 июля 2010 года сыновьям П.Ф.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях в 1/2 доле каждому на: 1/3 долю компенсации в размере ... рублей ... копеек, начисленной по договору страхования в филиале ООО «...»; квартиру, площадью 36,8 кв.м., находящуюся по адресу: ...; квартиру, площадью 64,7 кв.м., находящуюся по адресу: ... (л.д.121, 129, 130).

Следовательно, П.А.Ф. и Петров А.Ф. приняли наследство после смерти своего отца П.Ф.П. как единственные наследники по закону первой очереди, поскольку обратились к нотариусу в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что П.А.Ф. умер 11 сентября 2018 года, что подтверждается копией записи акта о смерти №... от 13 сентября 2018 года, предоставленной 08 декабря 2021 года Отделом ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области (л.д.217, 218).

Согласно сведениям, полученным из реестра наследственных дел на портале Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего 11 сентября 2018 года П.А.Ф. не заводилось (л.д.159).

При таких обстоятельствах, после смерти П.Л.М.., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, обязанности по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества перешли к ее дочери и внуку - Пархимович И.П. и Петрову А.Ф., вступивших в наследство, соответственно, после смерти супруга и сына П.Л.М.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. пояснила, что она знала семью П.Л.М. и П.П.Ф.., была знакома с их дочерью Пархимович И.П. и сыном П.Ф.П.., после смерти которого, представляла по доверенности интересы его сыновей при оформлении наследства и продаже дома П.Л.М. и П.П.Ф. в д..... Кроме того, ей известно, что у П.Л.М. был еще один дом в д...., полученный по наследству, который П.Л.М. еще при жизни вместе с земельным участком продала Беляевой Е.А., которая владеет и пользуется данным имуществом, как своим собственным. О каких-либо спорах по поводу указанного недвижимого имущества между Беляевой Е.А. и родственниками П.Л.М.., а также соседями, она никогда не слышала. Ей известно, что Пархимович И.П. сейчас проживает в Республике Беларусь, в последний раз они виделись при оформлении сделки по продаже родительского дома, а Петров А.Ф. является военнослужащим и проживает где-то на севере, связи с ними она не поддерживает.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, всесторонне оценив доказательства по делу, исходя из того, что факт заключения договора купли-продажи, его соответствие требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства; установив, что в договоре купли-продажи от 24 мая 2001 года неверно указан кадастровый номер спорного земельного участка и его площадь в связи с допущенной при проведении кадастровых работ ошибкой; при наличии сведений о наследниках продавца П.Л.М.., вместе с тем, которые каких-либо прав на спорное имущество не заявили, действий, направленных на владение и пользование данным недвижимым имуществом, не совершили; принимая во внимание отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими уведомлениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области; суд приходит к выводу об удовлетворении требований Беляевой Е.А. о признании за нею права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Е.А. к Пархимович И.П., Петрову А.Ф. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Беляевой Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 3339 кв.м., расположенный по адресу: ..., и на жилой дом с кадастровым номером ..., 1966 года завершения строительства, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., по договору купли-продажи от 24 мая 2001 года.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 14 февраля 2022 года.

...

...

Судья                                        Е.А.Понедельченко