Решение по делу № 2-1037/2014 от 13.03.2014

к делу № 2-1037/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

31 марта 2014 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Засеевой О.В.,

с участием: представителей истца ЖНК «Водолей» по доверенности Харламова В.А., представителя ответчика Порозова В.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ Двигулина Г.Н. по ордеру № 937412 от 31.03.2014, представителя ответчика Даниелян Ю.А. по доверенности Самоткан Ю.В., третьих лиц: Короткова В.А., Климова Н.Т., Ягафовой Р.А., Гусева Ю.Н., Зуенко Л.Д., представителя третьих лиц Короткова В.А., Музыченко В.Ф., Апозян Г.В., Израйлевой Е.В., Сазоновой Е.В., Тяжкосиловой Р.В., Давыдовой С.Л., Климова Н.Т., Перова Е.М., Новиковой А.Е., Хиценко З.С., Родиной И.В., Колмык В.В., Никагосян А.Ю. по доверенностям Грызловой Л.М., представителя третьих лиц Зуенко Л.Д., Ниязова А.А., Павлова С.С., Савина А.А., Ягафовой Р.А., Леощенко Т.С., Лопатиной Г.Г., Луканина И.С., Луканиной Ю.В., Савина Г.Д., Слинько С.Т., Степанченко Л.Л., Шевелевой О.В., Вавиловой Е.Н., Батыровой А.А., Галкина М.В.. заварзина А.А., Игнатьевой Н.И., Корнеевой И.В., Назым В.А., Прокопенко Н.П., Хоменко Н.В., Хоменко О.И., Шарафиевой З.А., Ильиной И.В., Макеевой В.Д., Ильяшовой Н.Н., Мамыкина А.А., Мамыкина А.А., Абрамова А.А., Афзаловой Э.Р., Гаврилюк П.В., Гредасовой Н.И., Лощилова В.В.. Сивак А.Н., Токуповой Т.В., Хиценко З.С., Цыганковой Л.И. по доверенностям Кузнецова Д.А., представителя третьих лиц Старокожевой В.Н., Ярового-Симоненко В.А., Насибулова Р.Я., Милютиной Ю.В., Сретенова П.А., Пиджоян А.Г., Поджоян А.Г. по доверенностям Арутюнян С.И., представителя третьих лиц Коряковой Н.Ю., Кобец Л.Г., Андрейчук В.Н., Черных А.А. по доверенностям Барановой Г.Н., представителя третьего лица – администрации МО г-к Анапа по доверенности Сосновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-накопительного кооператива «Водолей» к Порозову В.Ю., ООО «Стройград», ООО «Кубаньагропродукт», Даниелян Ю.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительными в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности за Порозовым В.Ю., Даниеляном Ю.А., истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-накопительный кооператив «Водолей» (ЖНК «Водолей») обратился суд с иском к Порозову В.Ю., ООО «Стройград», ООО «Кубаньагропродукт», Даниелян Ю.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать недействительным заключенный 20 января 2012г. между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт» договор купли- продажи недвижимого имущества: жилого здания лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д.1в; признать недействительным заключенный 18 апреля 2012г. между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым В.Ю. договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого здания лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д.1в; признать недействительным заключенный 25 апреля 2012г. между Порозовым В.Ю. и Даниелян Ю.А. договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого здания лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д. 1 в. Признать недействительной произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Даниелян Ю.А. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул. Шевченко, д. 1 в. Определить, что решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Даниелян Ю.А. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д.1в. Признать недействительной произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Порозовым В.Ю. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч по Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в. Определить, что решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Порозовым В.Ю. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в. Истребовать из чужого незаконного владения объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ЖНК «Водолей» заключило с каждым членом кооператива договор, по условиям которого член кооператива обязался передать денежные средства для строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул.Таманская, д. 24, а кооператив передать жилые помещения в указанном жилом доме. ЖНК «Водолей» имело право на привлечение денежных средств членов кооператива, поскольку для строительства указанного жилого дома заключило 15 апреля 2009 года с Порозовым В.Ю. договор о совместной деятельности, предметом которого явилась организация строительства жилого дома общей площадью 2500 кв.м, на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г. Анапа, ул. Таманская, 24. Согласно п. 2.1 договора в обязанности Порозова В.Ю. входило предоставление разрешительной, проектно-сметной документации на строительство жилого дома и земельного участка по указанному адресу, а ЖНК «Водолей» согласно п. 2.2 договора обязалось осуществить финансирование и выполнение работ по организации строительства жилого дома в срок до 31.12.2011 года. Согласно п.п. 7.1 и 7.3 вышеуказанного договора, расторжение его в одностороннем порядке не допускается, и стороны не вправе передавать свои права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия обеих сторон. 1 марта 2010г. ЖНК «Водолей» заключило договор генерального подряда с ООО «Стройград» в лице директора Порозова В.Ю. По условиям указанного договора, Генподрядчик- ООО «Стройград» принял обязательство по заданию кооператива выполнить строительные работы согласно сметы по строительству жилого дома по адресу: 353450, г-к Анапа, ул. Таманская, 24, сдать ее результат Заказчику, а Заказчик, т.е. ЖНК «Водолей» обязался принять результат работы и оплатить его. Начало строительства жилого дома было определено 1 квартал 2010 года, окончание - 4 квартал 2011 года. Расчет Заказчика с Генподрядчиком должен был осуществляться путем предоставления 1 828,68 кв. м: третий подъезд, этаж- с первого по шестой по стоимости 16 405,28 рублей за квадратный метр на общую сумму 30 000 000 рублей. Генподрядчик ООО «Стройград» в лице Порозова В.Ю. строил многоквартирный дом в течение двух лет и никаких претензий к ЖНК «Водолей» по финансированию объекта не предъявлял. В период строительства на собраниях ЖНК «Водолей» Порозов В.Ю. неоднократно просил членов кооператива уточнить планировку своих квартир. Члены кооператива уточняли планировку своих квартир, что подтверждается техническим паспортом, так как не все квартиры соответствуют планировки, указанной в проекте. ООО «Стройград» в лице генподрядчика не выполнил п. 1 договора генподряда, согласно которому многоквартирный жилой дом должен быть сдан Заказчику в лице ЖНК «Водолей» до 31.12. 2011 года, в связи с чем ЖНК «Водолей» до сих пор не является собственником жилых помещений, построенных на средства членов кооператива и не в состоянии передать их его членам. Директор ООО «Стройград» Порозов В.Ю. в нарушение своих обязательств перед ЖНК «Водолей», нарушив права членов кооператива, зарегистрировал за собой право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул.Шевченко, д.1в. При этом, основанием для регистрации послужило решение Анапского городского суда от 6 июля 2011г. по делу №2-2402\2011г. Из содержания данного решения следует, что муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» были выполнены работы по установлению почтового адреса, в результате чего земельному участку, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, присвоен новый адрес: г.Анапа, ул.Шевченко, д.1в /старый- г-к Анапа, ул. Таманская, 24/. При рассмотрении данного дела, признав за Порозовым В.Ю. право собственности на весь дом, суд не привлек ЖНК «Водолей» и членов кооператива к участию в дело. Воспользовавшись данным решением суда, директор ООО «Стройград» Порозов В.Ю. в нарушение своих обязательств перед ЖНК «Водолей», нарушив права членов кооператива, зарегистрировал за собой право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул.Шевченко, д.1в. 20 января 2012г. Порозов В.Ю. заключил договор купли-продажи с ООО «Кубаньагропродукт», единственным учредителем которого он является. 18 апреля 2012г. ООО «Кубаньагропродукт» по договору купли- продажи продает Порозову В.Ю. как единственному учредителю общества вышеуказанный жилое здание и земельный участок. 25 апреля 2012г., т.е. спустя 7 дней со дня подписания предыдущего договора, Порозов В.Ю. оформляет договор купли-продажи с Даниелян Ю.А., передав ему в собственность многоквартирный жилой дом лит. Ч, под Ч общей площадью 6 177, 1 кв.м., в котором расположены подлежащие передаче членам кооператива в собственность квартиры, и земельный участок общей пл.1 600 кв.м., на котором расположена данная недвижимость. Данные сделки противоречат закону, совершены для того, чтобы путем заключения нескольких сделок увести имущество от требований кредиторов - ЖНК «Водолей» и членов кооператива. При совершении указанных сделок не были учтены интересы членов ЖНК «Водолей», денежные средства которых внесены для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 в. Обязательства перед ними не выполнены, квартиры ЖНК «Водолей» не переданы, денежные средства не возвращены. При этом, до настоящего времени оба договора: о совместной деятельности от 15 апреля 2009 года и строительного подряда от 1 марта 2010г. имеют юридическую силу и не расторгнуты. При совершении указанных сделок не были учтены интересы ЖНК «Водолей», которое внесло денежные средства членов кооператива для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 в и обязано было передать в собственность членам ЖНК «Водолей» квартиры в указанном жилом доме. По заявлению членов ЖНК «Водолей» старшим следователем СО ОМВД России по городу Анапа Белоус В.А. 20 августа 2012г. вынесено постановление о возбуждении в отношении Порозова В.Ю. уголовного дела №335207 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, т.е. мошенничество в особо крупном размере. В настоящее время он находится в федеральном розыске. В рамках уголовного дела были получены письменные объяснения Порозова В.Ю., в которых им признан факт использования денежных средств членов ЖНК Водолей» на строительство вышеуказанного жилого дома. Из показаний Порозова В.Ю. от 25 февраля 2012г., данных им в рамках уголовного дела, следует: «Я с 2006 года являюсь директором ООО «Стройград», которое осуществляет работы по строительству жилых и промышленных объектов. У меня в собственности находился земельный участок, расположенный по городу: город-курорт Анапа, ул. Таманская, 24. Примерно в конце 2009 года «между ООО «Стройград» в лице меня и ЖНК «Водолей» в лице директора Болотова И.В. был заключен договор о совместной деятельности. Согласно указанного договора ЖНК «Водолей» привлекало денежные средства членов кооператива для строительства многоквартирного дома, которые в последствии перечисляло на расчетный счет ООО «Стройград», а ООО «Стройград» в свою очередь обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Таманская, 24, и в последствии передать его членам ЖНК «Водолей». Даниелян Ю.А. не может являться добросовестным приобретателем, так как на момент совершения сделки 25.04.2012 года он достоверно знал о правах третьих лиц, в частности членов ЖНК «Водолей» на приобретаемый им многоквартирный жилой дом, что подтверждается показаниями члена кооператива Короткова В.А., который встречался в феврале 2012 года с Даниелян Ю.А. в офисе ООО «Стройград» и на строительной площадке многоквартирного жилого дома, и пояснил, что многоквартирный дом строится на средства членов ЖНК «Водолей».

В судебном заседании представитель истца ЖНК «Водолей» по доверенности Харламов В.А., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Порозов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства. Согласно сообщения Ст.следователя СО ОМВД России по г.Анапа Кузьменко И.Г. от 11.03.2014 года, подозреваемый в совершении хищений путем обмана денежных средств соучредителей ЖНК «Водолей» Порозов В.Ю. объявлен в федеральный розыск, производство по уголовному делу приостановлено.

Представитель ответчика Порозова В.Ю., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Двигулин Г.Н. по ордеру № 937412 от 31.03.2014 года в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования в соответствии с требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения и с соблюдением прав и охраняемых законом интересов Порозова В.Ю.

Ответчик Даниелян Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, с участием его представителя по доверенности Самоткан Ю.В.

Представитель ответчика Даниелян Ю.А. по доверенности Самоткан Ю.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что Даниелян Ю.А. является добросовестным приобретателем имущества, совершенные в отношении дома и земельного участка сделки отвечают требованиям закона. Кроме того, все обстоятельства, имеющие значение для дела уже установлены ранее состоявшимися судебными решениями.

Третьи лица Коротков В.А., Климов Н.Т., Ягафова Р.А., Гусев Ю.Н., Зуенко Л.Д. в судебном заседании поддержали исковое заявления ЖНК «Водолей» и просили его удовлетворить.

Представитель третьих лиц Короткова В.А., Музыченко В.Ф., Апозян Г.В., Израйлевой Е.В., Сазоновой Е.В., Тяжкосиловой Р.В., Давыдовой С.Л., Климова Н.Т., Перова Е.М., Новиковой А.Е., Хиценко З.С., Родиной И.В., Колмык В.В., Никагосян А.Ю. по доверенностям Грызлова Л.М. в судебном заседании просила удовлетворить иск ЖНК «Водолей», указывая на законность и обоснованность заявленных исковых требований.

Представитель третьих лиц Зуенко Л.Д., Ниязова А.А., Павлова С.С., Савина А.А., Ягафовой Р.А., Леощенко Т.С., Лопатиной Г.Г., Луканина И.С., Луканиной Ю.В., Савина Г.Д., Слинько С.Т., Степанченко Л.Л., Шевелевой О.В., Вавиловой Е.Н., Батыровой А.А., Галкина М.В., Заварзина А.А., Игнатьевой Н.И., Корнеевой И.В., Назым В.А., Прокопенко Н.П., Хоменко Н.В., Хоменко О.И., Шарафиевой З.А., Ильиной И.В., Макеевой В.Д., Ильяшовой Н.Н., Мамыкина А.А., Мамыкина А.А., Абрамова А.А., Афзаловой Э.Р., Гаврилюк П.В., Гредасовой Н.И., Лощилова В.В.. Сивак А.Н., Токуповой Т.В., Хиценко З.С., Цыганковой Л.И. по доверенностям Кузнецов Д.А. в судебном заседании также просил иск ЖНК «Водолей» удовлетворить.

Представитель третьих лиц Старокожевой В.Н., Ярового-Симоненко В.А., Насибулова Р.Я., Милютиной Ю.В., Сретенова П.А., Пиджоян А.Г., Пиджоян А.Г. по доверенностям Арутюнян С.И., в судебном заседании поддержала исковые требования ЖНК «Водолей» и просила их удовлетворить.

Представитель третьих лиц Коряковой Н.Ю., Кобец Л.Г., Андрейчук В.Н., Черных А.А. по доверенностям Баранова Г.Н. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ЖНК «Водолей».

Представитель третьего лица – администрации МО г-к Анапа по доверенности Соснова Е.В. в судебном заседании просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, - представители ответчиков ООО «Стройград», ООО «Кубаньагропродукт», Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представили. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков и третьих лиц. При этом, ООО «Стройград», согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2014 года, является действующим юридическим лицом, единственным учредителем и руководителем которого является находящийся в федеральном розыске Порозов В.Ю. Ответчик ООО «Кубаньагропродукт», единственным учредителем и руководителем которого является Порозов В.Ю., согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2014 года ликвидировано.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с Уставом ЖНК «Водолей», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении на первичном и вторичном рынке жилья г.Анапа за счет собственных и привлеченных средств. Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, определение объемов строительства жилья, подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Для достижения определенных уставом целей кооператив вправе при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений, вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства, приобретать жилые помещения, привлекать заемные денежные средства в случаях, предусмотренных ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и иное.

Из материалов дела следует, что между ЖНК «Водолей» и членами кооператива: Апозян Г.В., Малык Н.А., Израйлевой Е.В., Тяжкосиловой Р.В., Сазоновым Е.В., Хиценко З.С., Музыченко В.Ф., Давыдовой С.Л., Климовым Н.Т., Перовым Е.М., Родиной И.В., Колмык В.В., Коротковым В.А., Новиковой А.Е., Зуенко Л.Д., Абрамовым А.А., Батыровой А.А., Галкиным М.В., Заварзиным А.А., Игнатьевой Н.И., Ильяшовой Н.Н., Корнеевой И.В., Леощенко Т.С., Луканиным И.С., Луканиной Ю.В., Макеевой В.Д., Мамыкиным А.А., Мамыкиным А.А., Ниязовым А.А., Прокопенко Н.П., Сивак А.Н., Степанченко Л.Л., Токуповой Т.В., Хоменко О.И., Шарафиевой З.А., Шевелевой О.В., Афзаловым М.Н. (наследником которого является Афзалова Э.Р.), Гаврилюк П.В., Гредасовой Н.И., Ильиной И.В., Корнеевой И.В. Лопатиной Г.Г., Назым В.А., Савиной Г.Д., Слинько С.Т., Хоменко Н.В., Цыганковой Л.И., Ягафовой Р.А., Гусевым Ю.Н., Никогосян А.Ю., Черных А.А., Андрейчук В.Н., Кобец Л.Г., Коряковой Н.Ю., Старокожевой В.Н., Яровым-Симоненко В.А., Насибуловым Р.Я., Милютиной Ю.В., Сретеновым П.А., Пиджоян А.Г., Пиджоян А.Г., Ниязовым А.А., Павловым С.С., Савиным А.А., Вавиловой Е.Н., Макеевой В.Д., Лощиловым В.В., заключены договоры об участии в ЖНК «Водолей», в соответствии с условиями которых член кооператива обязался передать денежные средства для строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул.Таманская, д. 24, а кооператив передать жилые помещения в указанном жилом доме. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что членами кооператива при заключении договоров были оплачены денежные средства.

15 апреля 2009 года между ЖНК «Водолей» и Порозовым В.Ю. заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась организация строительства жилого дома общей площадью 2500 кв.м, на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г. Анапа, ул. Таманская, 24.

Согласно п. 2.1 договора Порозов В.Ю. обязался предоставить разрешительную, проектно-сметную документацию на строительство жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24, а также в отношении земельного участка по указанному адресу. В соответствии с п. 2.2 данного договора ЖНК «Водолей» обязалось осуществить финансирование и выполнение работ по организации строительства жилого дома в срок до 31.12.2011 года.

Согласно п.п. 7.1 и 7.3 вышеуказанного договора, расторжение его в одностороннем порядке не допускается, и стороны не вправе передавать свои права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия обеих сторон.

01 марта 2010г. между ЖНК «Водолей» и ООО «Стройград» в лице директора Порозова В.Ю., заключен договор генерального подряда, по условиям которого генподрядчик- ООО «Стройград» принял обязательство по заданию кооператива выполнить строительные работы согласно сметы по строительству жилого дома по адресу: 353450, г-к Анапа, ул. Таманская, 24, сдать ее результат Заказчику, а Заказчик (ЖНК «Водолей») обязался принять результат работы и оплатить его. Начало строительства жилого дома определено 1 квартал 2010 года, окончание - 4 квартал 2011 года. Согласно ст. 2 договора, расчет Заказчика с Генподрядчиком осуществляется путем предоставления 1 828,68 кв. м: третий подъезд, этаж- с первого по шестой по стоимости 16 405,28 рублей за квадратный метр на общую сумму 30000000 рублей.

Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» были выполнены работы по установлению почтового адреса, в результате чего земельному участку, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, присвоен новый адрес: г.Анапа, ул.Шевченко, д.1в /старый- г-к Анапа, ул. Таманская, 24/.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за Порозовым В.Ю. признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул. Шевченко, д.1в. Порозов В.Ю. на основании данного решения зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом.

20 января 2012г. между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт» в лице Порозова В.Ю., единственным учредителем и руководителем которого он является, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Порозов В.Ю. продал ООО «Кубаньагропродукт» многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д1в.

18 апреля 2012г. между ООО «Кубаньагропродукт» в лице Порозова В.Ю. и Порозовым В.Ю. заключен договор купли- продажи в соответствии с условиями которого ООО «Кубаньагропродукт» передает в собственность Порозову В.Ю. многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д. 1в.

25 апреля 2012г. между Порозовым В.Ю. и Даниелян Ю.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Порозов В.Ю. передает в собственность Даниеляну Ю.А. многоквартирный жилой дом лит. Ч, под Ч общей площадью 6 177, 1 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д. 1в.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2014 года ООО «Стройград» является действующим юридическим лицом, единственным учредителем и руководителем которого является Порозов В.Ю.

ООО «Кубаньагропродукт», единственным учредителем и руководителем которого является Порозов В.Ю., согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2014 года, ликвидировано.

Согласно сообщения старшего следователя СО ОМВД России по г.Анапа К.И.Г. № 2024 от 11.03.2014 года, в материалах доследственной проверки, а также в ходе предварительного расследования уголовного дела № 335207 установлена причастность Порозова В.Ю. в совершении хищений путем обмана денежных средств соучредителей ЖНК «Водолей», последний объявлен в федеральный розыск. По сроку следствия производство по уголовному делу приостановлено по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст. 208 УПК РФ, в связи с розыском подозреваемого.

Разрешая заявленные исковые требования ЖНК «Водолей», суд приходит к выводу о недействительности совершенных Порозовым В.Ю. сделок купли-продажи в отношении многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Установлено, что заключенный между ЖНК «Водолей» и Порозовым В.Ю. договор о совместной деятельности от 15 апреля 2009 года и договор строительного подряда от 01 марта 2010г., заключенный между ЖНК «Водолей» и ООО «Стройград» не были сторонами расторгнуты, отменены, изменены, не признаны в судебном порядке недействительными.

В соответствии с условиями договора о совместной деятельности между ЖНК «Водолей» и Порозовым В.Ю., ЖНК «Водолей» осуществляет финансирование и выполнение работ по организации строительства жилого дома в срок до 31.12.2011 года. Пунктом 6 данного договора установлен порядок распределения результатов совместной деятельности, в соответствии с которым Порозов В.Ю. приобретает право собственности на 205,0/1600,0 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 360,0/2500,0 общей площади жилого дома, а ЖНК «Водолей» приобретает право собственности на 1395,0/1600,0 долей земельного участка и 2140,0/2500,0 общей площади жилого дома.

Обязательства, принятые генеральным подрядчиком ООО «Стройград» по договору генерального подряда от 01 марта 2010 года в установленный договором срок не выполнены. Результаты выполненных строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома в срок – 4 квартал 2011 года заказчику ЖНК «Водолей» не сданы, в связи с чем за ЖНК «Водолей» не было зарегистрировано право собственности в отношении объекта- многоквартирного жилого дома.

Как видно из решения Анапского городского суда от 06 июля 2011 года, ЖНК «Водолей», члены ЖНК «Водолей» не были привлечены к участию в деле, за Порозовым В.Ю. признано право собственности на многоквартирный жилой дом в полном объеме. Зарегистрировав за собой право собственности на вышеуказанный объект, Порозов В.Ю. совершил сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества.

Указанные сделки состоялись без участия ЖНК «Водолей», являвшегося стороной по договору о совместной деятельности от 15.04.2009 года и заказчиком по договору генерального подряда от 01.03.2010 года, в то время как строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д. 1в осуществлялось генподрядчиком ООО «Стройград» не за счет собственных средств и исключительно в своих интересах, а по заданию ЖНК «Водолей», осуществлявшего финансирование строительства, источником которого являлись паевые взносы членов ЖНК «Водолей».

Так, из договоров об участии в ЖНК «Водолей», заключенных с членами ЖНК «Водолей» усматривается, что их предметом является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных договором условиях.

В каждом договоре установлена характеристика жилого помещения в доме по ул. Таманской, 24 г-к Анапа (в настоящее время ул. Шевченко, д. 1в), приложена копия поэтажного плана с обозначением на нем соответствующего помещения, а также установлены порядок и сроки предоставления жилого помещения в собственность (срок сдачи 4 квартал 2011 года). Пунктом 3.2 определено, что основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса. Пунктом 3.3 предусмотрен порядок приобретения членом кооператива жилого помещения в собственность. Пунктом 5.1 договора установлена обязанность кооператива использовать денежные средства, полученные от члена кооператива в качестве паевого взноса на строительство жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24. Расписками, выданным директором ЖНК «Водолей» подтверждается факт оплаты членами ЖНК «Водолей» жилых помещений.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Т.С.. суду пояснила, что работала помощником бухгалтера в ООО «Стройград» с июня 2010 г. по декабрь 2012 г., конкретно бухгалтерией предприятия не занималась, деятельности ЖНК «Водолей» она не касалась. В фирме главным был Порозов. В ЖНК Водолей- Болотов, но все распоряжения отдавал Порозов по Стройграду и Водолею. Как проходила стройка, она не знает. Порозов или риэлторы приводили клиентов, они отдавали деньги Порозову за квартиры, заключали договор. Она при этом присутствовала. Договор подписывал Болотов и клиент, но деньги забирал Порозов. Куда шли эти деньги, она не знает. Фамилия Даниеляна ей знакома, но не помнит, видела ли его.

Свидетель И.Н.И. в судебном заседании пояснила, что работала в ООО «Стройград» инженером ПТО. При ней строили жилые дома: заканчивали на Тургенева 29, Горького 12, Крымская 112, Крымская 34, Таманская 24. Она работала с 2009 года. Первый офис был на Шевченко, потом на Красноармейской, потом на Черноморской. Когда строили дом на Таманской 24, офис был сначала на Красноармейской, потом на Черноморской. ЖНК «Водолей» находилось с ООО «Стройград» в одном кабинете. Приезжали чаще всего риэлторы с клиентами, показывали планировку квартир, подписывали договор, а к моменту подписания договора бухгалтер звонила Болотову. Он приезжал, подписывал договор, получал деньги. Через некоторое время приезжал Порозов и забирал деньги. Свидетель с бухгалтером пересчитывали деньги. Бухгалтер вела документацию и ЖНК Водолей, и ООО «Стройград». С 2009 года бухгалтером была Колонтаева Ольга Михайловна, потом Инна Леонтьевна, потом Наталья Плат, после ее увольнения работала Таня, у которой опыта не было, она быстро уволилась. Строил дом ООО «Стройград», финансировало ЖНК «Водолей». Документы на передачу денег от Болотова к Порозову не оформлялись, Порозов просто забирал пакет с деньгами. Оприходовались ли деньги, ей не известно, это может сказать только бухгалтер. Она делала форму Т-29, учитывала количество материалов. ООО «Стройград» не имел отношения к продажам квартир, он имел отношение к строительству. Они сидели в одном кабинете с ЖНК «Водолей». Формы КС-2 и КС-3, сметы, подписанные между ЖНК «Водолей» и ООО «Стройгад», она видела. Существует ли ООО «Стройрад» в настоящее время и является ли оно действующим свидетелю не известно, так как она там не работает более двух лет.

Разрешая заявленные требования истца о признании договоров купли-продажи от 20.01.2012 года, от 18.04.2012 года, от 25.04.2012 года недействительными, суд приходит к выводу, что указанные договоры являются ничтожными, не соответствующими требованиям закона.

Так, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка недействительна изначально, не порождает правовых последствий, в связи с чем не требует установления этого факта судебным либо иным органом. При установлении порочности какого-либо из элементов ничтожной сделки любой орган, гражданин или организация вправе потребовать применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение приобретают право собственности на это жилое помещение. Для получения квартиры в собственность не обязательно являться членом кооператива, достаточно быть другим лицом, имеющим право на пай, внесшим в полном размере паевой взнос за жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г-к Анапа ул. Шевченко, д. 1в является имуществом, созданным на основании договоров об участии в ЖНК «Водолей» о совместной деятельности, строительного подряда. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива. Обязательства перед членами ЖНК «Водолей» не выполнены, квартиры ЖНК «Водолей» не переданы, денежные средства не возвращены. Таким образом, вышеуказанное имущество – жилой дом, обременено правами ЖНК «Водолей» и членов кооператива на приобретение данных квартир в собственность в связи с внесением паевых взносов и участием в строительстве.

Поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за Порозовым В.Ю. без учета данных обстоятельств, а сделки купли-продажи, заключенные: между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт» от 20.01.2012 года; между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым В.Ю. от 18.04.2012 года и между Порозовым В.Ю. и Даниеляном Ю.А. от 25.04.2012 года состоялись без участия ЖНК «Водолей» и его членов, суд приходит к выводу, что данные сделки являются недействительными, поскольку не отвечают требованиям закона, являются изначально ничтожными.

Доводы представителя ответчика Даниеляна Ю.А. о том, что последний является добросовестным приобретателем, сделка совершена им на законных основаниях с лицом, обладающим правоспособностью на заключение договора купли-продажи, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Даниелян Ю.А. был осведомлен о правах членов ЖНК «Водолей» в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и доли земельного участка, которые он приобрел по договору купли-продажи от 25.04.2012 года.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ЖНК «Водолей» в силу вышеперечисленных договоров, исполненных со стороны ЖНК «Водолей» обладает правом на приобретение в собственность жилого дома, построенного за счет паевых взносов членов кооператива, однако, указанный объект недвижимости находится во владении Даниеляна Ю.А., который зарегистрировал право собственности в отношении жилого дома и земельного участка на основании ничтожных сделок, суд полагает возможным истребовать данное имущество из чужого незаконного владения Даниеляна Ю.А. в пользу ЖНК «Водолей».

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ЖНК «Водолей» о признании сделок купли-продажи недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительными, аннулировании записей о регистрации права собственности в ЕГРП суд отказывает, как в излишне заявленных и основанных на неправильном толковании норм материального права. Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих сведений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества от 20 января 2012г., заключенный между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт».

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2012г., заключенный между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым В.Ю..

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2012г., заключенный между Порозовым В.Ю. и Даниелян Ю.А..

Истребовать из чужого незаконного владения объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в в пользу ЖНК «Водолей».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-