Решение от 21.12.2020 по делу № 2-4937/2020 от 24.03.2020

47RS0№-19

Дело №~М-2061/2020

21 декабря 2020 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>ной организации общественной организации «ФИО2», Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, инвентарный номер Г8497, расположенный по адресу <адрес> Заневское городское поселение <адрес> ПО-18 (<адрес> организация ОО ВОА) площадью 17,6 кв.м.

В обосновании исковых требований указал, что он является членом общественной организации «ФИО2» с 2007г. и в пользовании и владении его находится гараж № площадью 17,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Данный земельный участок предоставлен коллективной автомобильной стоянке первичного отделения <адрес>ной организации общественной организации «ФИО2». В последующем земельный участок был передан общественной организации «ФИО2» для размещения гаражей. Спорный гараж он приобрел по договору купли-продажи, заключенному 10.04.2007г. с ФИО6 Изначально       указанный гараж был возведен за собственные средства. на земельном участке для размещения гаражей.

С момента заключения договора купли-продажи пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы, арендные платежи, связанные с пользованием земельного участка, осуществляет текущий ремонт, является членом <адрес>ной общественной организации «ФИО2». Поскольку он не имеет    возможности оформить право собственности    на    испрашиваемый гараж в досудебном порядке, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО7 не явились, просили     рассмотреть дело в их отсутствии, поддержав в письменном заявлении исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель ответчика <адрес>ной организации общественной организации «ФИО2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть    в его отсутствии, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец не мог осуществить строительство гаража на земельном участке, предоставленного на основании срочного договора иному лицу, земельный участок предоставлялся для размещения коллективной автостоянки №. В последующем договоре аренды, заключенным с <адрес>ной организации общественной организации «ФИО2», срок действия договора установлен     с 01.09.2010г. по 31.08.2020г., согласно условий договора, земельный участок    предназначен для размещения коллективных гаражей. Строительство гаражей не предусматривают условия договора. Спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, т.к. лицо осуществившее постройку гаража и истец не имеют и не имели ранее прав распоряжения земельным участком. Сведения о том, что гараж соответствует установленными законом требованиям, к материалам дела не приобщены.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся     лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истец является членом Общественной Организации «ФИО2» с 2007 года и пользуется и владеет железобетонным гаражом №, инвентарный номер Г8497, площадью 17,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Кудрово.

Решением исполкома Всеволожского городского Совета народных депутатов <адрес> от 22.12.1983г. № разрешено ФИО2 добровольному ФИО2 автолюбителей Невского райсовета <адрес> проведение проектно-изыскательских работ под строительство гаражей на площади 3,7 га земли совхоза «Выборгский» производственного объединения «Ручьи».

Исполнительный комитет Всеволожского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решил просить исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов отвести ФИО2 добровольному ФИО2 автолюбителей Невского райсовета <адрес> земельный участок под размещение гаражной стоянки КАС-18 для автомобилей 3,7 га земли в постоянное пользование.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрирован и предоставлен Невскому РО ВОА земельный участок площадью 3,66 га в аренду сроком на 10 лет под коллективную автостоянку закрытого типа КАС-18 в д. Кудрово Заневской волости.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3,66 га сроком на 10 лет между администрацией <адрес> и председателем КАС-18 Невского РС ВОА <адрес>.

КАС-18 переименована в ПО-18 и входит в состав <адрес>ной организации ВОА (акт № от ДД.ММ.ГГГГ), с которой заключен договор аренды №.6-08 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 36600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Кудрово, в целях размещения коллективных гаражей.

Испрашиваемый гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, в районе д. Кудрово.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 10.04.2007г., заключенный между ФИО6 и ФИО3

С 2007 года и по настоящее время истец пользуется указанным гаражом. Истец добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносятся членские взносы, оплачиваются арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гараж.

В материалах дела имеется технический паспорт учета, составленный Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ, по состоянию на 29.09.2018г., из которого следует, что гараж имеет бетонный фундамент и железобетонные стены и перекрытия, площадью 17,6 кв.м.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленного суду заключения специалиста, подготовленного ООО «Проектгеосервис», следует, что гаражная стоянка ПО-<адрес>ной организации Всеволожского ФИО2, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Новый Оккервиль, это гаражная автостоянка, существующая более 30 лет, земельный участок под которую был отведен, освоен и застроен гаражами, в соответствии с землеотводом в 1986г., и поставленный на кадастровый учет по материалам межевания и фактически занятой площади КАС -18, которая впоследствии переименована в ПО 18, входит в состав земельного участка, переданного по договору аренды <адрес>ной организации общественной организации «ФИО2».

В судебном заседании установлено, что гараж возведен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

Также спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ 4005 № ░░░░░ 23 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 782-023, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░_░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░-18 ( <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.01.2021░.