Решение по делу № 2-1269/2024 от 11.09.2024

Дело № 2-1269/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина А.Г., при секретаре Атангуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исяндавлетова ФИО10, Исяндавлетова ФИО11, Исяндавлетова ФИО12 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости

установил:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения на объект недвижимости. Требования мотивируют тем, что Истцы в установленном законом порядке, после смерти матери ФИО7, приняли наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости ФИО7 приобрела у ФИО3 15 ноября 2011 года на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Расчет между сторонами производился за счет заемных средств, взятых в ООО «Центр микрофинансирования <адрес>». В последующем кредитные обязательства погашены за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств ГУ -УПФ РФ в <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан. После подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заемные средства были переданы продавцу, однако истцы не имеют возможности обратиться в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекратил свою деятельность, а для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется наличие сторон продавца, покупателя жилого дома с земельным участком и представительства кредитной организации. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, так как они не имеют иной возможности снять ограничения.

На судебное заседание истцы, а так же представитель истцов не явились, в суд представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии истцов и их представителя, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» представителя в судебное заседание не направило. Направленные в адрес ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по имеющимся в деле адресам, в том числе по месту регистрации юридического лица (сведения из выписки ЕГРЮЛ), судебные извещения возвращены в адрес суда невостребованными с отметкой оператора почтовой связи «по истечению срока хранения».

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст.11Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п 1 ст.77Федерального закона № 102-ФЗ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства ст.352 ГК РФ.

Как указано в п. 1 ст.25Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.11.2011 г. между ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и ФИО7 заключен договор займа №-УФА, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 294661,19 руб. с учетом процентов из расчета процентной ставки 15% (пятнадцать) процентов от суммы займа, всего 338860, 37 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно обязательству, выданного Нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан ФИО8 от 15.12.2011 г., погашение займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала, серии МК-2 №.

15.11.2011 г. между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом с земельным участком приобретен покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» в соответствии с договором займа № №-УФА от 14.11.2011 г.

Из пункта 5 договора купли-продажи следует, что дом приобретается покупателем у продавца за 390000 (триста девяносто тысяч) рублей. Из расчета, 10000 (десять тысяч) рублей за земельный участок и 380000 (триста восемьдесят) тысяч за жилой дом.

Расчет между сторонами будет произведен в два этапа: аванс в размере 95338,81 (девяносто пять тысяч триста тридцать восемь) рублей 81 копейка уплачивается покупателем продавцу до подписания договора купли- продажи. Окончательный расчет в размере 294661 (двести девяносто четыре шестьсот один) руб. 19 коп. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого целевого займам по договору займа №-УФА от 14.11.2011 г. предоставляемого ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», путем передачи наличных денежных средств продавцу до 15.12.2011 г.

В соответствии со ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ отчуждаемое имущество в силу закона с момента государственной регистрации перехода права, в обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа, считается находящемся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» до полного исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа.

Стороны определили, что в силу п. 5 ст.488 ГК РФотчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

16.11.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 в вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а также ипотеки в силу закона.

17.07.2008 – ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, которым удостоверено право ФИО7 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

16.02.2012 г. ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан произвело перечисление ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» средств материнского (семейного) капитала ФИО7 в сумме 338860,37 руб. в счет погашения задолженности по договору займа № от 14.11.2011 г., что подтверждается платежным поручением о перечислении средств.

Таким образом, обязательства ФИО7 по договору займа № от 14.11.2011 г. являются исполненными.

После смерти ФИО7, ее дети, Исяндавлетов ФИО13, Исяндавлетов ФИО14, Исяндавлетова ФИО15 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.10.2019 г. приняли наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2023 г., собственниками жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, являются Исяндавлетов ФИО16 (1/8 доля), Исяндавлетов ФИО17 (1/8 доля), Исяндавлетова ФИО18 (1/8 доля).

Из выписки из ЕГРН от 27.11.2023 г. следует, в отношении жилого дома установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», дата регистрации 16.11.2011 г., номер регистрации №.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа <данные изъяты> от 14.11.2011 г исполнены ФИО7 в полном объеме, однако ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» уклоняется от подачи в орган регистрации недвижимости заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исяндавлетова ФИО19, Исяндаввлетова ФИО22, Исяндавлетова ФИО21 в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Зайдуллин А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 года