Решение от 04.06.2015 по делу № 2-2075/2015 от 08.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                              4 июня 2015 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В.Сицинской,

при секретаре М.В.Труфановой,

с участием представителя истца Чурсиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075/2015 по иску ОАО «Уренгойжилсервис» к Шумековой Татьяне Юрьевне об освобождении арендуемого жилого помещения и о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО «Уренгойжилсервис» обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к Шумековой Т.Ю. об освобождении арендуемого помещения - площадью 77,1 кв.м., расположенное в техническом подвальном этаже по адресу г. Новый Уренгой, <адрес>, правый торец, о взыскании задолженности по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля по ноябрь 2014 года в размере 123 138 рублей 62 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 662 рублей 77 копеек.

В основании иска указали, что ответчику по договор аренды было предоставлено истребуемое нежилое помещение, под промышленный магазин. Обязанности по предоставлению спорного нежилого помещения ответчику в аренду истцом были исполнены полностью. Ответчик обязалась вносить платы по договору, в том числе по оказанным коммунальным услугам, однако внесенная ответчиком сумма не покрыла начисленных платежей, в связи с чем имеется задолженность по оплате. В дальнейшем ответчик обратилась с заявлением о расторжении договора, однако по акту нежилое помещение не передала, задолженность не погасила. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

В судебном заседании ОАО «Уренгойжилсервис» представитель истца Чурсина Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования и обстоятельства дела поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчиком по настоящее время задолженность по заключенному договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ отраженная в исковом заявлении не погашена, занимаемое нежилое помещение, расположенное в техническом подвальном этаже по адресу г.Новый Уренгой, <адрес>, правый торец не освобождено.

Ответчик Шумекова Т.Ю. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не предоставила. Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено следующее.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Уренгойжилсервис» (арендодатель) и ответчиком Индивидуальным предпринимателем Шумековой Татьяной Юрьевной (арендатор) был заключен договор № 8/28, согласно условий которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое помещение, расположенное в правом торце <адрес> <адрес> города Новый Уренгой, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того предметом заключенного договора явилось оказание Арендатором арендодателю следующих услуг: коммунальных, включая теплоснабжение, услуг по содержанию и текущему ремонту, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д. 15-22).

Арендатор (ответчик по настоящему делу Шумекова Т.Ю.) по условиям договора обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере, установленной в п. 5.2 договора: арендная плата за пользование помещением – 25 153,6 рублей в месяц, водоотведение 45,35 рублей за кубический метр, горячее водоснабжение 139,05 рублей за кубический метр, содержание и текущий ремонт в размере 25,94 рублей за кубический метр, тепловая энергия в размере 1382 рублей за квадратный метр, электроэнергия в количестве 3,4141 кВт.ч., вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (мусора) в размере 587,65/145,79 рублей. Арендная плата должна вноситься ежемесячно авансовым платежом до 20 числа текущего месяца в размере 100% от ежемесячной суммы по настоящему договору, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, или другими способами, предусмотренными законодательством РФ (раздел 5 договора [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ года).

Выпиской из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя (л.д. 104-107), в связи с чем спор подведомственен суду общей юрисдикции, а по подсудности – Новоуренгойскому городскому суду.

Статья 55 ГПК РФ к видам доказательств относит пояснения сторон, письменное доказательства.

Установлено, из пояснений истца Чурсиной Ю.В., счетов-фактур (л.д. 41-45), актов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом (л.д. 46-55), актом сверки взаимных расчетов (л.д. 40), приходных кассовых ордеров (л.д. 51-52), претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54), что ответчик, фактически пользуясь предоставленным нежилым помещением, не вносила предусмотренную договором плату, в связи с чем ее задолженность перед истцом составляет 132 003 (сто тридцать две тысячи три) рубля 84 копейки.

В соответствии со ст. ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 003 (сто тридцать две тысячи три) рубля 84 копейки, и удовлетворяет их.

Установлено, на основании пояснений истца и отсутствии акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды, что нежилое помещение не возращено из владения ответчика, при фактическом прекращении договорных отношений.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца ОАО «Уренгойжилсервис» к ответчику Шумековой Т.Ю. о возложении обязанности по возврату нежилого помещения на основании ст. 305 ГК РФ, предусматривающего защиту прав лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющим имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором (негаторный иск).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами, понесенными истцом ОАО «Уренгойжилсервис» по настоящему делу, суд признает уплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 9 662 (девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 77 копеек. Размер государственной пошлины истцом определен верно: 3 662 рубля 77 копеек за рассмотрение требований имущественного характера и 4 000 рублей – за рассмотрение требований неимущественного характера (ст. 333.19 НК РФ). Данный размер государственной пошлины суд взыскивает в пользу истца с ответчика Шумековой Т.Ю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 003 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 662 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

            ░░░░░░░░░