Решение от 02.08.2022 по делу № 2-247/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магистральный 02 августа 2022 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2022 по исковому заявлению Карапетян Марины Алексановны к Администрации Магистральнинского городского поселения, КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что она 26.04.2007 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи в письменной форме составлен не был. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО3 титульным собственником квартиры не являлась. При этом спорная квартира была передана во владение и пользование истца в апреле 2007 года. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, оплачивает счета за электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в нем постоянно.

Таким образом, истец просила признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение.

Истец, ее представитель, представители ответчиков (Администрации, КУМИ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет.

Суду представлены в отношении спорной квартиры расписка о получении денежных средств за проданную квартиру от 26.04.2007, технический план помещения, договор энергоснабжения от 05.12.2014, квитанции об оплате за электроэнергию за 2015-2018 годы, также товарные чеки за 2015-2016 годы по приобретению сантехнического оборудования и стройматериалов.

Спорный объект в реестре муниципального имущества Магистральнинского муниципального образования отсутствует (уведомление от 20.01.2021).

Также спорный объект не значится в реестре муниципального имущества района (письмо от 21.12.2021).

Объект не учтен в реестре государственной собственности Иркутской области (письмо от 23.12.2021) и в реестре федерального имущества не значится (письмо от 12.01.2022).

Кроме того, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости согласно уведомлению Росреестра от 28.12.2021.

Также согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 17.12.2021 сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что истец Карапетян М.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░