Решение по делу № 2-653/2019 от 17.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       11 марта 2019 года                                                                                               г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Кожевниковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-653/19 по иску Белашовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белашовой <данные изъяты>, Белашовой <данные изъяты>, Белашова <данные изъяты>, к Сенченко <данные изъяты> 3-м лицам Управление Росреестра по РО, ГУ УПФ РФ в г. Батайске о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи о регистрации права собственности,

У с т а н о в и л :

Белашова <данные изъяты> действующая в своих интересах м в интересах своих несовершеннолетних детей Белашовой <данные изъяты> Белашовой <данные изъяты> Белашова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Сенченко <данные изъяты> 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, аннулировании записи о регистрации права собственности.

Определением Батайского городского суда от 04.02.2019г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУ УПФ РФ в г. Батайске.

Истец Белашова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Белашовой <данные изъяты> с участием ее представителя по доверенности Шулепова <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Белашовой <данные изъяты> по доверенности Шулепов <данные изъяты> суду пояснил, что10 ноября 2016 года между Белашовой <данные изъяты>, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Белашовой <данные изъяты>, Белашовой <данные изъяты>, Белашова <данные изъяты> и Сенченко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 1 продавец обязался передать, а покупатель, в свою очередь, принять в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес> В соответствии с п.4 договора жилой дом и земельный участок били приобретены за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. были уплачены Белашовой <данные изъяты> продавцу до подписания договора за счет личных средств, а <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

01 декабря 2016 года, в целях обеспечения условий договора в части получения продавцом денежных средств материнского (семейного) капитала, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого покупатель обязалась произвести окончательный расчет в течение 3-х месяцев с момента регистрации настоящего договора.

При первоначальном осмотре жилого дома в сентябре 2016г., до заключения договора, Белашову <данные изъяты> в целом устраивало его техническое состояние. Кроме того, на ее выбор повлияли убеждения Сенченко <данные изъяты> что дом построен из качественных материалов, также как и материалы внутренней отделки, которые отвечают самым высоким требованиям. Не являясь специалистом, поверив убеждениям Сенченко <данные изъяты>, Белашова <данные изъяты> дала согласие на приобретение дома.

13 декабря 2016 года право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В декабре 2016 года, уже после регистрации права собственности, выяснилось, что приобретенный жилой дом является фактически непригодным для проживания. С наступлением зимы, установлением низких температур и высокой влажности, стены дома промерзали, на их поверхности появлялась изморозь, а в местах более теплых -грибок. Предприняв попытки к утеплению жилого дома, обнаружилось, что дом возведен из низкокачественных материалов, которые можно повредить не прилагая значительных усилий на них. Данные условия отрицательно сказались, в первую очередь на состоянии здоровья детей, которые стали часто болеть простудными заболеваниями.

Белашова <данные изъяты> обратилась к Сенченко <данные изъяты> с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных ему денежных средств. А в январе 2017 года, обеспокоенная здоровьем детей, покинула указанный жилой дом.

Поскольку иного жилья у Белашовой <данные изъяты> не имеется, она 19.01.2017г. заключила с Дусказиевым <данные изъяты> и Дусказиевой <данные изъяты>. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием заемных средств по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке 23 января 2017г.

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от 10 ноября 2016 года, заключенного между Белашовой <данные изъяты>, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Белашовой <данные изъяты>, Белашовой <данные изъяты> Белашова <данные изъяты> и Сенченко <данные изъяты> - незаключенным; аннулировать в ЕГРН записи регистрации № №, № №, № №, № № от 09 декабря 2016года о праве общей долевой собственности Белашовой <данные изъяты>, Белашовой <данные изъяты> Белашовой <данные изъяты>, Белашова <данные изъяты> на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик Сенченко <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Пояснил, что в рамках указного договора купли-продажи каких-либо претензий к истцу не имеет. Денежных средств от нее не получал, однако право собственности было переоформлено на истца и ее несовершеннолетних детей.

Таким образом, удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению прав всех участников процесса.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Представитель ГУ УПФ РФ в г. Батайске в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ГУ УПФ РФ в г. Батайске.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Шулепова <данные изъяты>, ответчика Сенченко <данные изъяты>, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд должен разъяснить ответчику последствия признания иска. В случае непринятия признания иска суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание ответчиком Сенченко <данные изъяты> иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суть и последствия признания иска ему разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от 10 ноября 2016 года, заключенного между Белашовой <данные изъяты> действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Белашовой <данные изъяты>, Белашовой <данные изъяты>, Белашова <данные изъяты>, и Сенченко <данные изъяты> - незаключенным.

Аннулировать в ЕГРН записи о регистрации № №, № № № №;4, № № от 09 декабря 2016 года о праве общей долевой собственности Белашовой <данные изъяты> Белашовой <данные изъяты>, Белашовой <данные изъяты>, Белашова <данные изъяты> на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, восстановив запись о регистрации Сенченко <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 15 марта 2019 года.

              Судья                                                                            Каменская М.Г.