Решение по делу № 2-618/2023 (2-4737/2022;) от 01.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            1 февраля 2023 года

                                         дело № 2-618/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005347-59

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Владимира Александровича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров В.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26,9 кв.м. в координатах, согласно представленному техническому плану гаража. Требования мотивированы тем, что истец 21.01.2017 приобрел по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., у Исакова В.Б. 10.11.1983 Исакову В.Б. был отведен земельный участок № по <адрес> для строительства автогаража, размер участка 6х5,2, что подтверждается актом отвода участка, утвержденного Боровским поселковым Советом народных депутатов Тюменского района Тюменской области. Надлежащим образом право собственности на гараж и земельный участок под ним зарегистрировано предыдущим собственником не было, в связи с чем произвести регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным. В настоящее время истец продолжает заниматься гаражом как собственным. В феврале 2022 истец узнал, что принят «закон о гаражной амнистии» с упрощенным порядком оформления в собственность земельного участка и гаража на нем, в связи с чем истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Тюменская землеустроительная компания» для подготовки схемы расположения земельного участка. С данной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании места расположения земельного участка. 04.08.2022 истцом получено уведомление о возврате заявления и документов в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт возведения гаража до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ. Полагает, что в связи с данными доводами лишен возможности узаконить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Истец Федоров В.А., его представители Медведев А.М., Пантелеева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик Исаков В.Б., представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту отвода участка от 10.11.1983 в присутствии застройщика Исакова произведен отвод земельного участка № по <адрес> для строительства автогаража (л.д.8).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что спорный гараж возведен ориентировочно в 1985 году.

Оснований не доверять показаниями свидетеля у суда не имеется.

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок Исакову В.Б. предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что 21.01.2017 между Исаковым В.Б. и Федоровым В.А. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,2 (л.д.9).

Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Согласно техническому плану от 25.02.2022, гараж по адресу: <адрес>, имеет площадь по фактическим промерам 26,9 кв.м., год постройки не указан (л.д.17-23).

Из технического заключения ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража можно сделать вывод, что данный гараж возведен ориентировочно в 1980-е-1990-е годы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федорова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Федоровым Владимиром Александровичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,9 кв.м. в следующих координатах:

точка	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2023 года.