Решение по делу № 2-2180/2024 (2-15263/2023;) от 16.11.2023

2-2180/202450RS0031-01-2023-019995-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2024 по иску Чмыхова Владимира Ивановича к Аладжаджяну Тиграну Оганесовичу, Балашовой Анастасии Вячеславовне, Бурханову Али Бадридиновичу, Моргуновой Елизавете Вячеславовне, Скородумовой Нине Николаевне, Таланцевой Татьяне Сергеевне о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Чмыхов Владимир Иванович обратился с указанным иском к Аладжаджяну Тиграну Оганесовичу, Балашовой Анастасии Вячеславовне, Бурханову Али Бадридиновичу, Моргуновой Елизавете Вячеславовне, Скородумовой Нине Николаевне, Таланцевой Татьяне Сергеевне, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 393 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, установленных в заключении кадастрового инженера Оловянникова Е.Г. от 12 февраля 2023 года; установить в его пользу постоянный частный сервитут с указанием значений координат характерных поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО. от 12 февраля 2023 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС собственниками которого являются Балашова Анастасия Вячеславовна, Моргунова Елизавета Вячеславовна, Скородумова Нина Николаевна, Таланцева Татьяна Сергеевна, в целях обслуживания и эксплуатации принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и установить плату в виде ежемесячного платежа в сумме 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 30.11.1998 года является собственником 38/100 долей дома по указанному выше адресу на основании договора дарения, в связи с чем обладает правом и на оформление земельного участка под домом. Однако оформление во внесудебном порядке затруднено (невозможно составить межевой план, определить координаты участка), так как у него отсутствует доступ к участку, вследствие чего требуется установление сервитута.

Истец Чмыхов Владимир Иванович с представителем в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики – не явились, извещены.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" – не явились. От представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" поступили письменные Пояснения по делу, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), с учетом мнения участников дела суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пунктом п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцу на основании Договора дарения доли жилого дома от 23.11.1998г., заключенного между ним и Билюкиным Михаилом Викторовичем, на праве собственности принадлежит 38/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 48 – 49).

В ЕГРН внесены сведения о трех земельных участках, расположенных по указанному адресу, с кадастровыми номерами: №, № (л.д. 84 – 92).

Участки с КН 50:20:0041306:460, 50:20:0041306:2758 общей площадью 370 кв. м. (100 +270) находятся в собственности Аладжаняна Т.О.

Участком с КН 50:20:0041406:572 площадью 548 кв.м. владеет на праве собственности Бурханов А.Б.

Право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по этому же адресу, Решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.03.2018 года по делу № по иску Моргуновой Елизаветы Вячеславовны, Скородумовой Нины Николаевны, Таланцевой Татьяны Сергеевны, Балашовой Анастасии Вячеславовны к Чмыхову Владимиру Ивановичу, Аладжаняну Тиграну Оганесовичу, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признано в равных долях за Таланцевой Татьяной Сергеевной, Моргуновой Елизаветой Вячеславовной, Балашовой Анастасией Вячеславовной, Скородумовой Ниной Николаевной.

Таким образом, совокупная площадь участков при доме, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке либо признано судом, составляет 1 468 кв.м. (100 + 270 + 548 + 550).

Вместе с тем, согласно судебному Решению от 01.03.2018, общая площадь земельного участка при доме № № составляет 1 425 кв.м.

Также из указанного решения следует, что права Чмыхова В.И. на земельный участок при домовладении отсутствуют.

Таким образом, земельного участка истребуемой площади в границах территории при доме № №, свободной от прав собственности третьих лиц, не существует, и у истца, как это установлено судом при разрешении дела №, права собственности на него не возникло.

В силу требований статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок не имеется, в связи с чем суд в его удовлетворении отказывает.

Также суд отказывает в удовлетворении требования об установлении сервитута для прохода к земельному участку, так как оно по сути является производным от требования о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чмыхова Владимира Ивановича к Аладжаджяну Тиграну Оганесовичу, Балашовой Анастасии Вячеславовне, Бурханову Али Бадридиновичу, Моргуновой Елизавете Вячеславовне, Скородумовой Нине Николаевне, Таланцевой Татьяне Сергеевне о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024г.