Решение по делу № 2-672/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-672/2024

УИД 50RS0017-01-2024-000371-67

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Смирнову <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Смирнову С.А. и Смирновой А.Е., мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 241 696,60 руб. под 21.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: - здание площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; - земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащие ответчикам на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 3 242 000,00 руб. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 240 695,64 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1 257 382,18 руб., из них: иные комиссии – 1 770,00 руб., просроченные проценты – 28 375,43 руб.; просроченная ссудная задолженность - 1 219 387,45 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 5485,42 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 1 879,13 руб.; неустойка на просроченные проценты – 484,75 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного, истец в связи с увеличением задолженности просит суд: - расторгнуть кредитный договор № между Смирновым С.А., Смирновой А.Е. и ПАО «Совкомбанк»; - взыскать солидарно со Смирнова С.А., Смирновой А.Е. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 317 991,14 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20486,91 руб.; проценты за пользования кредитом по ставке 21,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

1) Здание, общая площадь 126.6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

2) Земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3242000 рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание, составляет 2693000,00 руб.; оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 549000,00 руб.; принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве Смирнов С.А. и по 1/2 доли в праве Смирнова А.Е.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» Кирилин Н.Б., имеющий право на заключение мирового соглашения согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчики Смирнов С.А. и Смирнова А.Е. заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения и прекращении производства по делу. Текст мирового соглашения стороны сформулировали в письменном виде, который приобщен к материалам гражданского дела, и заверили своими подписями.

Сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, утверждает мировое соглашение, заключенное сторонами, поскольку оно не противоречит закону, а именно: ст.ст. 810-811, 819 ГК РФ, совершено в интересах обеих сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» в лице представителя по доверенности Кирилина <данные изъяты>, и Смирновым <данные изъяты>, Смирновой Александрой <данные изъяты>, по условиям которого стороны пришли к следующему соглашению:

По состоянию на дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору составляет 1197161 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто шестьдесят один) рубль 28 копеек, в том числе: 1197161 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто шестьдесят один) рубль 28 копеек – просроченный основной долг.

    Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях срочной к погашению и отразить на счетах срочной задолженности.

    Стороны пришли к соглашению о том, что погашение суммы основного долга по Кредитному договору осуществляется ежемесячно, согласно п. 3 и 4 Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в рублях в размере по ставке 21.90 (Двадцать одна целая девяносто сотых) процентов годовых на весь срок кредитования.

        Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования.

    Процентная ставка увеличивается на 1,75 (одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором.

    Процентная ставка по Кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

    1) Заемщик не подключился к Личному страхованию

    2) Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика

    4.    Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного	=	ОСЗ	*	ПС-------------------------------
Аннуитетного Платежа	1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата кредита. Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего Мирового соглашения, по дату первого платежа, подлежат включению в первый плановый платеж.

Указанные платежи в счет возврата задолженности по кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего Мирового Соглашения, не позднее 28 (Двадцать восьмого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счет возврата кредита должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и составить сумму всех обязательств Ответчиков перед Истцом. Исполнение обязательств может быть осуществлено досрочно.

Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения, до даты вступления Мирового соглашения в силу признается равной 0,00 (Ноль) рублей.

Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиками не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Истца/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиками Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

Стороны признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

    взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

    взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга, согласно п. 3 Мирового соглашения.

взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

                  обращения взыскания на Предмет залога :

        Здание, площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №;

        Земельный участок, размер земельного участка 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества

         путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3242000 (Три миллиона двести сорок две тысячи) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: – оценочная стоимость Здания, составляет 2693000 (Два миллиона шестьсот девяносто три тысячи) рублей 00 копеек; – оценочная стоимость Земельного участка, составляет 549000 (Пятьсот сорок девять тысяч) рублей 00 копеек;

    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

    Судебные расходы Истца за уплаченную государственную пошлину в размере 20486 (Двадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 91 копейка и за отчет об оценке Предмета залога подлежат оплате Ответчиками не позднее 30 календарных дней со дня вступления настоящего Мирового соглашения в законную силу.

    Ответчики подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц и обременений.

    Настоящим Мировым соглашением Ответчики и Истец добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения Сторон.

Производство по гражданскому делу № 2-672/2024 по иску ПАО «Совкомбанк» к Смирнову <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Федеральный судья                                                             С.Н. Булычева