Решение от 01.04.2022 по делу № 2-540/2022 от 05.03.2022

Дело (УИД) 42RS0018-01-2022-000509-59

Производство № 2-540/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                               01 апреля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Гараевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Юрия Алексеевича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Романов Ю.А. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственниками квартиры по адресу: ул.....г...... В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой, монтаже дверного проема туалета, демонтаже дверного блока между коридором и кухней, демонтаже и монтаже встроенного шкафа, демонтаже раковины на площади санузла, переносе сантехприборов. Поскольку при проведении перепланировки все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключениями о перепланировке ГБУ «ПИ «Кузбасспроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ул.....г....., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Романов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно суду пояснил, что перепланировка и переустройство в квартире по ул.....г..... была произведена давно, претензий от соседей относительно произведенной перепланировки не поступало. Несущие конструкции при перепланировке и переустройству затронуты не были. Выполнение переноса сантехприборов заключается в развороте унитаза на 45 градусов, чтобы вместилась стиральная машина. Более переносов сантехприборов не производилось.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц при проведении перепланировки и переустройства помещений. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г. №... Романов Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д. 8).

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., составленного филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка по состоянию на 11.01.2022 год, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки (совмещение санузла), демонтаже и монтаже встроенных шкафов (л.д. 11-16).

Указанная перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г. Новокузнецка, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка №... от 13.10.2021 г., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по ул.....г..... отказано, ввиду того, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 9). Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

При этом, как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ функциональное назначение жилого помещения не изменилось (л.д. 24).

Согласно Экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 17.02.2022 г., в ул.....г..... выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтаж перегородок, дверного блока между кухней и коридором, демонтаж дверного проема на площади жилой комнатой, демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты, увеличение площади встроенного шкафа за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок, устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты и площади туалета, путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверных проемов туалета и ванной комнаты и устройством нового дверного проема в перегородке между санузлом и коридором. Изменения в планировке квартиры в результате указанных работ не противоречат требованиям СанПиН (л.д. 10).

В соответствии с заключением ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» №... г. перепланировка и переустройство ул.....г..... жилом ул.....г..... по проспекту Шахтеров, ул.....г..... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 18-26). Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено сотрудниками специализированного государственного бюджетного учреждения, являющегося членом ассоциации СРО «Кузбасский проектно-научный центр», осуществляющее деятельность по подготовке проектной документации.

Исследовав указанные доказательства, с учетом норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно данных, свидетельствующих о том, что в результате произведенных перепланировки и переустройства в квартире по ул.....г....., не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.....░..... ░░.....░....., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2022 ░░░░.

░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░░