Решение по делу № 2-872/2018 от 11.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 г. г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Ю.В.,

при секретаре Комине А.А.,

с участием в процессе: представителя истца Пакеева М.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пакеев А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пакеев А.А. обратился в суд с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... В обоснование своих требований истец указал, что **/**/**** между ООО «НОРД-ВЕСТ» и Попова Е.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом указанного Договора долевого участия является 1-комнатная квартира в жилом ...., со строительным номером №, предварительной площадью 40.48 кв.м.

**/**/**** права требования по вышеуказанному договору долевого участия перешли к Пакееву А.А. на основании договора уступки права требования. Согласно п.3.2.5. договора долевого участия ответчик взял на себя обязательство ввести .... эксплуатацию не позднее **/**/****В соответствии с п.3.2.6 указанного договора ООО «НОРД-ВЕСТ» обязуется в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Пакееву А.А. квартиру.

Пакеев А.А. неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать ему квартиру, однако этого сделано не было. В результате незаконных действий ответчика (а именно уклонение от передачи квартиры участнику долевого строительства) истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Пакеев М.А. настаивал на заявленных требованиях по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик, ООО «НОРД-ВЕСТ», извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя не направил.

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено по правилам ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «НОРД-ВЕСТ» и Попова Е.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом указанного договора от **/**/**** (п.1.4) является строительство 1-комнатной квартиры со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 40.48 кв.м., включающей в себя общую площадь 32.8 кв.м. и площадь балкона 7.68 кв.м. в ....). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, номер регистрации №.

Цена по договору от **/**/**** (п.2.1) составила 916 000 руб.

Попова Е.В. в полном объёме исполнила свои обязательства по договору от **/**/****, оплатив **/**/**** ООО «НОРД-ВЕСТ» денежную сумму в размере 916 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчётов за период с **/**/**** по **/**/**** (указан приходный кассовый ордер № от **/**/****).

**/**/**** Попова Е.В. заключила с Пакеев А.А. договор уступки права требования, согласно п.1 которого Попова Е.В. уступила, а Пакеев А.А. принял права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного .... от **/**/**** Указанный договор от **/**/**** зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, номер регистрации №, что соответствует п.2 ст.389 ГК РФ.

По договору от **/**/**** Пакеев А.А. уплатил Поповой Е.В., от имени которой действовал Кузьмин А.В. по доверенности № от **/**/****, необходимую денежную сумму, оговоренную сторонами, что подтверждается распиской от **/**/****.

Суд приходит к выводу, что обязательства Поповой Е.В. перед ООО «НОРД-ВЕСТ» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** исполнены в полном объёме. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.3.2.6 договора № от **/**/**** ООО «НОРД-ВЕСТ» приняло на себя обязательство в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику.

Срок исполнения обязательства, согласно вышеуказанного пункта договора, истёк **/**/****

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

Ответчик ООО «НОРД-ВЕСТ» свои обязательства, предусмотренные договором от **/**/****, не выполнил в части передачи квартиры истцу по акту приёма-передачи, что повлекло за собой невозможность регистрации права собственности истца на квартиру.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец Пакеев А.А. вправе требовать признания за ним права собственности на 1-комнатную ...., расположенную на .... жилого дома по адресу: ...., т.к. на законных основаниях приобрёл данное право, выполнив в полном объёме свои обязательства по договору от **/**/****.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора от **/**/**** имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пакеева А.А. подлежат удовлетворению по доводам и правовым основаниям, изложенным в настоящем решении суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пакеев А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пакеев А.А. **/**/**** года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В.Шабалина

~~~

~~~