Решение по делу № 2-2111/2024 (2-9014/2023;) от 09.11.2023

Дело № 2-2111/2024

59RS0007-01-2023-008001-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                                                                      г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО45, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО "Специализированный застройщик Медовый-2" о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах истцов обратилась с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик Медовый-2" о взыскании в пользу: ФИО2, ФИО3 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; ФИО4, ФИО5 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО1 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО6 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; ФИО7, ФИО8 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; ФИО9 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО10, ФИО11 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; ФИО12, ФИО13 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; ФИО14, ФИО15 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО16 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО30 Льва ФИО25 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО17 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО18, ФИО19 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО20 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, ФИО21 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; ФИО22, ФИО23 неосновательного обогащения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Также истцы просят взыскать в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, суммы штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, и 50% процентов штрафа в пользу общественной организации.

Требования мотивированы тем, что ответчик является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>

Участники долевого строительства заключили с ООО «Специализированный застройщик «Медовый-2» договора на участие в долевом строительстве.

Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома, являются объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры). Согласно условиям ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом с понижающего коэффициента- 0,3/0,5.

Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав недвижимости в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет.

Застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. Условия ДДУ, согласно, которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителя и в силу положений ст. 16 Закона о защите прав потребителей являются ничтожными.

В случае, если квартира передана меньшей общей площадью, чем это предусмотрено договором долевого участия, застройщик обязан выплатить сумму разницы в пользу потребителя.

Договор ДУ цена, по которому учитывает общую приведенную площадь, нарушает требования действующего законодательства, стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению его площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

Истец на основании ст. 1102 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в пользу каждого собственника.

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» извещена надлежащим образом, не направила своего представителя для участия в судебном заседании.

Истцы физические лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении,    своего представителя для участия в судебном заседании не направили, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, на основании письменных возражений, указал, что застройщик в добровольном порядке, на основании самостоятельных требований истцов, осуществил возврат денежных средств, составляющих разницу в стоимости между плановой и фактической площадями объекта долевого строительства.

Третье лицо ООО «СТАНДАРТ ПМ», ТСЖ «Красава» извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, оснований для отложения дела суд не усматривает.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО2, ФИО3 - Участники долевого строительства, заключен договор № К3-86 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-86; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-4; общая проектная площадь <адрес>,20 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-16,60 кв.м, кухня-8,80 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая-5,20, лоджия 5,70 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

В силу п. 2.4 договора при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию.

Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора, участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 договора, участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1960686 руб. из расчета 52920 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости,    за ФИО33 А.В., Ю.А. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Ю.А. обратились к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы по ДДУ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

05.09.2023г. ответчик произвел выплату ФИО2 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 33,7 кв.м. должна быть (34,2+ 2,85) – ( 33,7+2,90) * ДД.ММ.ГГГГ руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО32 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - Застройщик и ФИО28, ФИО5- Участники долевого строительства, заключен договор № С7-119 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-119; назначение –жилое; этаж на котором расположена <адрес>; общая проектная площадь <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес>,10 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18,5 кв.м,12,30 кв.м., 12.30 кв.м., кухня-12 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая-14,30, лоджия 5,70 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. из расчета 44620 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО28, ФИО5 зарегистрировано право совместной собственности на 3/5 доли и по 1/5 на несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 квартиры по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 обратились к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы по ДДУ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

29.08.2023г. ответчик в письменном ответе отказал в выплате излишне уплаченной суммы по ДДУ, в связи с тем, что потребители обратились с требованием за истечением срока исковой давности, так как квартиры передана по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик отказал в выплате разницы за истечением срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО7, ФИО8 - Участники долевого строительства, заключен договор № С7-133 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 133; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-13; общая проектная площадь <адрес>,50 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3, кухня- 10 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 5,70 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3148833,4 руб. из расчета 44620 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО35 М.А., Д.П. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 обратились к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы по ДДУ в размере ДД.ММ.ГГГГ,40 рублей.

09.11.2023г. ответчик произвел выплату ФИО7 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,7 кв.м. должна быть (65,5+ 2,22+2,85) – ( 64,7+5,1) * 44620 = ДД.ММ.ГГГГ руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО34 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО9 - Участник долевого строительства, заключен договор № С9-19 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 1; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-13; общая проектная площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3, кухня- 10 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 5,70 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3039350 руб. из расчета 44500 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО9 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв. м.

27.10.2023г. ответчик произвел выплату ФИО9 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,5 кв.м. должна быть (65,5+ 2,8) – ( 64,5+2,9) * 44500 = ДД.ММ.ГГГГ руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО9 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО10, ФИО11 - Участники долевого строительства, заключен договор № С9-59 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 59; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-12; общая проектная площадь <адрес>,50 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3, кухня- 10 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 5,60 кв.м., балкон-2 кв.м

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3039350 руб. из расчета 44500 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО37 С.А., Т.А. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв. м.

21.08.2023г. ответчик произвел выплату ФИО10 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,5 кв.м. должна быть (65,5+ 0,6+2,8) – ( 64,5+3,50) * 44201,74= 39781,57 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме 39781,57 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО36 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО13, ФИО12 - Участники долевого строительства, заключен договор № С9-64 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 64; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-13; общая проектная площадь <адрес>,50 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3, кухня- 10 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 5,60 кв.м., балкон-2 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2838800 руб. из расчета 41201,74 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО12, И.Л. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, И.Л. обратились к ответчику с требование о возврате излишне уплаченной суммы по договору ДДУ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвел выплату ФИО12 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,7 кв.м. должна быть (65,5+ 0,6+2,8) – ( 64,7+3,50) * 41201,74= 28841,22 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО38 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО14, ФИО15 - Участники долевого строительства, заключен договор № С9-163 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 163; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-6; общая проектная площадь <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес>,10 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3, кухня- 10 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожай, 14,30 лоджия 5,60 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3090700 руб. из расчета 40774,41 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО15М., Р.А., зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>163, площадью 71,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 обратились к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы по договору ДДУ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

09.11.2023г. ответчик в письменном ответе потребителям, указал, что излишне оплаченная сумма по ДДУ, выплачена истцам – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел выплату ФИО14 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО39 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО30 - Участник долевого строительства, заключен договор № С9-193 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 73; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-3; общая проектная площадь <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес>,10 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3, кухня- 10 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожай, 14,30 лоджия 5,60 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3128600 руб. из расчета 41274,40 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО30, зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 71,9 кв. м.

02.11.2023г. ответчик произвел выплату ФИО30 в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 71,9 кв.м. должна быть (73+ 5,6) – ( 71,9+2,8) * 41274,40= ДД.ММ.ГГГГ руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме ДД.ММ.ГГГГ в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО30 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» - ФИО17 Участник долевого строительства, заключен договор № С9-211 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 211; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-5; общая проектная площадь <адрес>,70 кв.м., жилая площадь <адрес>,80 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-12,3 кв.м, 8,5 кв.м., 19, кухня- 11,9 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожай, 11,40 кв.м, лоджия 6,20 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3225600 руб. из расчета 46212,03 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО17, зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв. м.

02.11.2023г. ответчик произвел выплату ФИО17 в размере 41590,83 руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 65,8 кв.м. должна быть (66,7+ 3,1) – ( 65,8+3,1) * 46212,03= 41590,83 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме 41590,83 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО17 по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» -ФИО18, ФИО19, ФИО20 Участники долевого строительства, заключен договор № С9-215 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 215; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-7; общая проектная площадь <адрес>,50 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-19 кв.м, 16,3 кв.м., 12,30 кв.м., кухня- 12 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 16,8 кв.м, гардероб 2,50 кв.м., балкон 10 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3649140 руб. из расчета 42680 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО41., зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 81,8 кв. м.

17.11.2023г. ответчик произвел выплату ФИО18 в размере 17072 руб., ФИО20 в размере 12804 рублей, по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №, 96 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 81,8 кв.м. должна быть (82,5+ 3) – ( 81,8+3) * 42680= 29876 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату ФИО40 соразмерно долям в праве собственности разницы в сумме 29876 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» -ФИО21 -Участник долевого строительства, заключен договор № С9-221 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 221; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-9; общая проектная площадь <адрес>,50 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-19 кв.м, 16,3 кв.м., 12,30 кв.м., кухня- 12 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 16,8 кв.м, кладовая 2,50 кв.м., балкон 10 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3749750 руб. из расчета 43856,73 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО21, зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 81 кв. м.

02.11.2023г. ответчик произвел выплату ФИО21 в размере 65785,10 руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 81 кв.м. должна быть (82,5+10) – ( 81+3) * 43856,73= 65785,10 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату ФИО21 разницы в сумме 65785,10 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

12 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Медовый-2» -ФИО22, ФИО23 -Участник долевого строительства, заключен договор № С9-272 участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- 272; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-2; общая проектная площадь <адрес>,70 кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18,8 кв.м, 12,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухня- 17,9 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 15,4 кв.м, гардероб- 4,2 кв.м., балкон 3,7 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3967598 руб. из расчета 48497,71 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО21, зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 78,9 кв. м.

20.10.2023г. ответчик произвел выплату ФИО22 в размере 87781 руб., по требованию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 78,9 кв.м. должна быть (80,7+1,11) – ( 78,9+1,1) * 48497,71= 87781 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату ФИО22 разницы в сумме 87781 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

Истцы обратились в общественную организацию для зашиты своих прав по спору с ООО «СЗ Медовый-2» в рамках договора участия в долевом строительства жилого дома.

В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

По договорам участия в долевом строительстве Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. В договоре предусмотрены основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры среди которых указана общая проектная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов.

По условиям договоров с истцами цена Объекта долевого строительства определена по формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, согласно которого квартиры, расположенные по адресам: <адрес> являются квартиры с ванной, кухней санузлом, лоджией, балконом. Стороны акта приема-передачи квартиры подписали без замечаний, зарегистрировали свое право собственности на квартиры. Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы квартиры общей площадью и согласно плана в выписке с ванной, кухней санузлом, лоджией или балконом. Истцами не оспаривается, что им переданы квартиры с лоджией или балконом. Разница между проектной площадью и зарегистрированной за истцами на праве собственности в случае если передана в меньшем размере выплачена ответчиком.

Указание в договоре на проектную общую приведенную площадь объекта долевого строительства, включающие в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии / балкона, является существенным условием данного вида договора в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4, пп. 3 п. 5 ст. 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ, и, применение к названному объекту долевого строительства наименования «Квартира», не свидетельствует о согласовании сторонами условий об отсутствии оплаты за возведение объекта недвижимости без учета лоджии, иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, где под объектом долевого строительства понимается не только жилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме, а именно лоджия (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик обоснованно включил в нее стоимость затрат на строительство лоджии с применением понижающего коэффициента. Так в договорах заключённым с истцами определена стоимость с учетом понижающего коэффициента лоджии, балкона.

Договорами предусмотрено, что изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

При указанных обстоятельствах, помещения балконов, лоджий, веранд, террас хотя и не включаются в площадь жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ и не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости как собственность, указанные помещения признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир и должна быть оплачена в составе цены договора.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрен порядок определения цены договора в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, в таком случае цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Учитывая, что условиями договоров согласовано, что окончательная площадь объекта включает площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента, а также положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающей, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, суд приходит к выводу, что их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Также, суд отмечает, что Конституционным Судом Российской Федерации подтвержден статус нормативного правового акта - приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр, как неотъемлемой части правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, предусматривающих в соответствии с прямым указанием закона (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ) особенности учета площади вспомогательных помещений при определении размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Условия Договора участия в долевом строительстве истцами не оспаривались, не признаны незаконными. Квартиры истцам переданы с лоджиями/ балконами, что не оспаривается истцами. Выход на лоджию/балкон осуществляется согласно плану квартиры только из квартир истцов, иные жильцы не имеют возможности попасть на лоджию/балкон иным путем как только пройти через квартиру истцов. При заключении договоров истцы согласились с условиями договоров, при подписании акта приема-передачи квартиры так же согласились с условиями.

При этом, доводы представителя общественной организации о том, что условия договора долевого участия, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, являются ничтожными.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истцами ставится вопрос о неправильно определении цены договора участия в долевом строительстве, однако положения ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание при определении цены договора участия в долевом строительстве, поскольку порядок определения цены урегулирован специальным законом.

Доводы истца о том, что застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию являются необоснованными. Анализ представленных договоров участия в долевом строительстве показал, что при заключении договора застройщик в договоре указал предмет договора - Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (в каждом договоре указан адрес дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Так же указано, что объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая характеристики и в каждом договоре указаны основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и основные характеристики квартиры среди которых указан строительный номер квартиры, назначение, этаж, общая проектная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире. Так же в договорах оговорено, что при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию. Так же каждый участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру. При этом при передаче квартиры участникам долевого строительства передана квартира с лоджией или балконом, что подтверждается актами приема-передачи, и планом квартиры.

Таким образом, вся информация относительно строящегося объекта долевого строительства отражена в договорах и доведена до участников долевого строительства.

Доводы истца о том, что цена, договора, которая учитывает общую приведенную площадь, нарушает требования действующего законодательства, стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению его площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ является несостоятельными в силу следующего.

Согласно условиям договоров цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет, например, по договору с ФИО33 : ДД.ММ.ГГГГ руб. из расчета ДД.ММ.ГГГГ кв.м. за 1кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Данный расчет соответствует требованиям ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что по требованию участников долевого строительства застройщиком произведен возврат денежных средств за разницу площадей, если объект передан меньшей площади, до подачи искового заявления.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

По условиями договоров заключенных с истцами стороны определили цену договора в твердой сумме, и тот факт, что объект долевого строительства возведен с балконом вопреки доводам представителя общественной организации не свидетельствует о необоснованном увеличении цены.

Таким образом, с учетом приведенного правового регулирования спорных правоотношений, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балкона, площадь которого не включается в площадь жилого помещения, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ указанный объект признается неотъемлемой частью объектов долевого строительства, и его площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора.

Условия Договора участия в долевом строительстве истцом не оспаривались, не признаны незаконными. Квартиры истцов переданы с балконом, что не оспаривается истцами. Выход на балкон осуществляется согласно плану квартиры только из квартиры истцов, иные жильцы не имеют возможности попасть на балкон иным путем как только пройти через квартиру истца. При заключении договора истцы согласились с условиями договора, ознакомились с характеристиками ОДС и при подписании передаточного акта приема-передачи квартиры так же согласились с его условиями.

Доводы истцов о том, что застройщик получил неосновательное обогащение, заключая договора участия в долевом строительстве в котором определяет цену договора от общей приведенной площади основаны на неверном толковании норм права.

Истцы – участники долевого строительства, заведомо зная о наличии у них обязательств перед застройщиком уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, оплатили Застройщику денежные средства во исполнение договора участия в долевом строительстве, что исключает возвращение заявленных в иске денежных средств в качестве неосновательного обогащения в виде стоимости за площадь, переданных истцам балконов и лоджий, которые находятся в пользовании истцов, на возведение которых ответчик потратил денежные средства, при этом информация о том, что жилое помещение будет иметь лоджию и балкон была доведена до истцов при заключении договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска к ООО «СЗ Медовый-2» о взыскании неосновательного обогащения в пользу Истцов – участников долевого строительства.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности ФИО28, ФИО5, ФИО6, ФИО1 с требованием о возврате излишне уплаченной суммы по ДДУ, за истечением срока исковой давности, так как квартира передана по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ответчик правомерно отказал истцу в выплате разницы, уважительных причин пропуска срока истцы не представили.

В отношении иных истцов судом установлено, что застройщик произвел выплату потребителям до подачи искового заявления общественной организацией, либо до принятия судом искового заявления, по требованиям потребителей.

В судебном заседании истцы не отказались от требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение их права, выразившегося в передаче объекта долевого строительства фактической площадью меньше на 0,3 и 0,5 кв.м общей площади, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение права потребителей, выразившегося в передаче объекта долевого строительства фактической площадью меньше чем, определенно сторонами в договоре участия в долевом строительстве.

Поскольку спорные правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, то они подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт передачи объекта долевого строительства фактической площадью меньше на 0,3 или 0,5 кв.м общей площади, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве, установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей, поэтому, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости по 3000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафной санкции в пользу истцов и общественного объединения потребителей, так как застройщиком при поступлении требований, произведены добровольные выплаты истцам излишне уплаченной суммы по ДДУ, до подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО46 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» (ОГРН 1195958005682) в пользу ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей

        В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья:                                                                                                     О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05.06.2024 года

Подлинное решение находится в деле № 2-3116/20го районного суда города Перми

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2111/2024 Свердловского районного суда г. Перми.