Решение по делу № 2-6387/2024 от 19.03.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Бабаян Н. А. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ним и ООО «СЗ «Котельники» застройщиком ДД.ММ.ГГ. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (квартира №№ (строительный номер по проекту), расположенная в 3-секционном жилом доме корпус № по строительному адресу: <адрес>).

Цена указанного договора составляла 8 438 076 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.2 Договора застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ :

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
8 526 240,00	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	144	15	8 526 240х 144 * 2 * 1/300 * 15%	1 227 778,80р
Итого:	1227 778,80 руб.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия получена ДД.ММ.ГГ

Однако, ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 1 227 778,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Бабаян Н. А. и ООО «СЗ «Котельники» застройщиком ДД.ММ.ГГ. был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (квартира №№ (строительный номер по проекту), расположенная в 3-секционном жилом доме корпус № по строительному адресу: <адрес>).

Цена указанного договора составляла 8 438 076,00 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.2 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. размер неустойки за период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
8 438 076,00	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	144	7.5	8 438 076,00 х 144 * 2 * 1/300 * 7.5%	607541,47руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 200000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 10000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 70000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать, т.к. по ДД.ММ.ГГ действовал мораторий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 5200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН №) в пользу Бабаян Н. А. (паспорт № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 5200 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.