Решение по делу № 2-388/2019 от 03.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

с участием истца – Тебеньковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2019

по иску Тебеньковой Ольги Геннадьевны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Тебенькова О.Г. (далее - истец) обратилась в суд с названным иском. Свои требования мотивировала тем, что на основании решения правления колхоза им.Ленина от 14.04.2018 между ней и СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района 14.12.2018 был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м. Приняв недвижимое имущество и оплатив за него <данные изъяты> руб. она полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. С указанного времени пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Истец – Тебенькова О.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик - СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза Дудырев Г.В. представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Кириллова Т.А., действующая на основании доверенности № Д/1 от 11.01.2019 года, полагала, что при наличии доказательств, подтверждающих, что спорная квартира была приобретена у собственника Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина, а денежные средства на объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, и отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, иск может быть удовлетворен. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, учитывая мнение ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, правлением Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина было принято решение о продаже Тебеньковой О.Г. квартиры № в доме № по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из решения правления от 14.04.2018.

Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что 14 декабря 2018 года Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а Тебенькова О.Г. (покупатель) купила квартиру № в доме № по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. Факт уплаты истцом выкупной стоимости дома подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам № 531 от 06.11.2018 и № 606 от 07.12.2018 и кассовыми чеками от 06.11.2018 и 07.12.2018 соответственно.

На момент заключения указанного договора купли-продажи спорный жилой дом состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 00-000725, имел балансовую стоимость 179400 руб., что подтверждается справкой СХА (колхоз) имени Ленина.

Согласно сведениям Управления Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – здание, наименование - квартира, назначение – жилое, местоположение – <адрес>, площадь - 48,1 кв.м., сведения о правах и сведения об ограничениях прав – отсутствуют, статус записей - актуальные.

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанную квартиру за кем-либо, в установленном законом порядке, не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2019 № 43/014/5000/2019-159225.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы Сельскохозяйственной артели согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Квартира № в доме № по <адрес> вошла в перечень переданных домов (№ 77 акта).

Руководство колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в пункте 18 статьи 19 Устава от 24 марта 2007 года, приняло решение о продаже квартиры № в доме № по <адрес>, Тебеньковой О.Г. за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент заключения сделки Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина являлась балансодержателем спорного жилого дома, владела, пользовалась и имела право распоряжения домом на законных основаниях.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже квартиры, находящейся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого является квартира № по адресу: <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на квартиру в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею жилое помещение во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру № в доме № по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тебеньковой Ольги Геннадьевны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Тебеньковой Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости данного объекта за истцом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.

Судья Д.В.Хлюпин