Решение по делу № 33-352/2023 (33-8186/2022;) от 08.12.2022

Судья Бабикова И.Н.                                                                                    Дело № 33-352/2023

УИД: 76RS0014-01-2021-000145-12

изготовлено 17.08.2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Басковой Г.Б.

судей Бачинской Н.Ю., Преснова В.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 августа 2023 года

гражданское дело по иску местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви к Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви, Глазковой Елене Владимировне, Зюзиной Марии Александровне, Наумцевой Елене Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетней Наумцевой Екатерины Дмитриевны, о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение,

установила:

Местная религиозная организация епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии (далее также - Толгский монастырь) обратилась в суд с иском к Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви (далее также Ярославской Епархии Русской Православной Церкви) и Глазковой Е.В., с учетом уточнения, о признании недействительной сделки по продаже объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, - жилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2019 года, применении последствий признания сделки недействительной, прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости, признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 03 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований Местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви отказано.

С решением не согласились Православная религиозная организация Ярославская Епархия Русской Православной Церкви и местная религиозная организация епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви, которыми поданы апелляционные жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 сентября 2021 года решение Кировского районного суда г. Ярославля от 03 июня 2021 года было оставлено без изменения, апелляционные жалобы Православной религиозной организации Ярославская Епархия Русской Православной Церкви и Местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 сентября 2021 года отменено; дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в ином составе судей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 марта 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви исковые требования уточнены, предъявлено исковое заявление к Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви, Глазковой Елене Владимировне, Зюзиной Марии Александровне, Наумцеву Дмитрию Валентиновичу о:

- признании недействительными: сделки по продаже объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, - жилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2019 года; договора купли-продажи от 31.01.2022 года, заключенного между Глазковой Е.В. и Зюзиной М.А.; договора купли-продажи от 11.03.2022 года, заключенного между Зюзиной М.А. и Наумцевым Д.В.;

- прекращении права собственности Наумцева Д.В. на жилое помещение с кадастровым номером №;

- снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №;

- восстановлении сведений в ЕГРН об исходных жилых помещениях с кадастровыми номерами №;

- признании права собственности Православной религиозной организации Ярославская Епархия Русской Православной Церкви на объекты с кадастровыми номерами №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 июля 2022 года решение Кировского районного суда г. Ярославля от 03 июня 2021 года отменено, исковые требования Местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» удовлетворены частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 июля 2022 года отменено; дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда.

Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции дано толкование материального закона и указано, какие юридически значимые обстоятельства необходимо установить для правильного разрешения спора. В соответствии с частью 4 статьи 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В ходе рассмотрения спора предъявлено уточненное исковое заявление местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви к Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви, Глазковой Елене Владимировне, Зюзиной Марии Александровне, Наумцеву Дмитрию Валентиновичу о признании сделки по продаже объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, - жилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2019 года, недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявления указано, что 24 сентября 2019 года между Епархией Русской Православной Церкви и Глазковой Е.В. заключен договор купли-продажи от 24 сентября 2019 года недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, - жилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Данные объекты недвижимости были расположены в объекте культурного наследия регионального значения «Подворье Толгского женского монастыря: главный дом, 1808 г.; флигель, 1 треть XIX века». Согласно исторической справке этот объект был построен Толгским монастырем, использовался им до его изъятия государством в 1919 году. Истец полагает, что спорные объекты недвижимого имущества на основании норм Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 327-Ф3 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» должны были быть переданы Толгскому монастырю безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности    религиозной организации, определенными ее уставом. Передача в собственность Глазковой Е.В. спорных объектов недвижимости является незаконной, поскольку данное имущество принадлежало религиозной организации и должно использоваться в соответствии с целями деятельности религиозной организации. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 24 сентября 2019 года между Епархией Русской Православной Церкви и Глазковой Е.В. не содержит существенного условия - ограничения (обременения) о том, что продаваемое имущество является объектом культурного наследия регионального значения в нарушение пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации, ограничение прав Глазковой Е.В. в Единой государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано. На протяжении 2019 – 2020 гг. Глазкова Е.В. проводила работы по реконструкции недвижимого имущества без получения в установленном законом порядке разрешения на это.

Указанные жилые помещения Глазковой Е.В. объединены в одно жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м, расположенную по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время собственником жилого помещения с кадастровым номером № является Наумцев Д.В. на основании договора купли-продажи от 10 марта 2022 года.

С учетом изложенного, истец считает, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, - жилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № является недействительной. В настоящее время вновь образованное жилое помещение с кадастровым номером № находится в чужом незаконном владении и подлежит истребованию из него. Право собственности на данное жилое помещение необходимо признать за Православной религиозной организацией Ярославской Епархии Русской Православной Церкви.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13 июля 2023 года произведена замена ответчика Наумцева Дмитрия Валентиновича правопреемником Наумцевой Еленой Александровной, действующей также в интересах несовершеннолетней, ввиду выбытия ответчика Наумцева Д.В. из спорного правоотношения в связи с его смертью.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви по доверенности Власенкова О.П. уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что об оспариваемой сделке по купле-продаже спорного недвижимого имущества, заключенной 24 сентября 2019 года между Глазковой Е.В. и Православной религиозной организацией Ярославская Епархия Русской Православной Церкви, Толгскому монастырю известно не было.

Представитель Православной религиозной организации Ярославская Епархия Русской Православной Церкви по доверенности Бузаджи М.Н. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Свято-Введенского Толгского женского монастыря. Дополнительно пояснила, что отчуждение спорного имущества Ярославской Епархией Русской Православной Церкви стало возможным в результате недобросовестных действий ФИО24, который проживал совместной с Глазковой Е.В., воспользовался доверием Митрополита ФИО23, убедив его совершить ряд сделок по отчуждению имущества, которые в настоящее время оспариваются. Толгский женский монастырь вправе обратиться с настоящим иском, поскольку объект принадлежал монастырю и именно монастырь на основании Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 327-Ф3 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» может получить в пользование безвозмездно данный объект. Считает, что Зюзина М.А и Наумцев Д.В. не могут быть признаны добросовестными приобретателями недвижимого имущества.

Представитель Глазковой Н.В. по доверенности Гундорова И.А. исковые требования не признала. Ссылалась на отсутствие охраняемого законом интереса у истца и правовых оснований для признания сделки недействительной. Считает, что Толгский монастырь в защиту интересов неопределенного круга лиц и интересов Епархии Русской Православной Церкви обращаться не может. В данном случае не задействован неопределенный круг лиц, а имеет место прямой интерес истца в получении спорных объектов. Пояснила, что Ярославская Епархия Русской Православной Церкви имела желание продать имущество Глазковой Е.В. для его восстановления. Глазкова Е.В. согласилась приобрести данные помещения, привела их в надлежащее состояние, произвела перепланировку с разрешения территориальной администрации. О том, что объект является памятником культурного наследия, никто не знал, в том числе территориальная администрация. Охранное обязательство на момент совершения сделки между Епархией Русской Православной Церкви и Глазковой Е.В. отсутствовало, поэтому она и последующие покупатели являются добросовестными приобретателями.

Представитель Наумцевой Е.А. по доверенности Платонова Е.С. исковые требования не признала. Пояснила, что Наумцев Д.В. является добросовестным приобретателем имущества. Считает, что у истца отсутствует право предъявлять заявленные исковые требования, оно принадлежит собственнику имущества - Епархии Русской Православной Церкви.

Прокурор Манокин А.О. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об отложении дела слушанием не просили. Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что исковые требования местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (в редакции на момент совершения сделки) имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 327-Ф3 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом.

Государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 21.1 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» недвижимое имущество богослужебного назначения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, находящееся в собственности религиозной организации, может в случаях, предусмотренных уставом религиозной организации, отчуждаться религиозной организацией исключительно в государственную или муниципальную собственность либо в собственность религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Требования к существенным условиям договоров по распоряжению объектами культурного наследия регламентированы нормами Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Согласно пункту 7 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

Согласно пункту 10 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

По делу установлено, что на основании решения муниципалитета города Ярославля от 15 июля 2019 года №, принятого в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», в собственность Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви безвозмездно переданы жилые помещения № площадью 40, 2 кв.м, № площадью 37, 3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Здание, в котором расположены указанные помещения, является объектом культурного наследия регионального значения (памятником) «Флигель», входящим в состав объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Подворье Толгского монастыря», 1808 г., первая треть XIX в. (г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д. 7, 7а).

На основании постановления Правительства Ярославской области от 03.03.2008 № 37 объект культурного наследия «Флигель», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Подворье Толгского монастыря», 1808 г., первая треть XIX в., включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, являющийся общедоступным как для участников гражданских правоотношений, так и для регистрационных органов.

Решением муниципалитета г. Ярославля от 25 декабря 2019 года № 325 «О передаче в собственность Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви недвижимого имущества» передано безвозмездно в собственность Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви недвижимое имущество для использования в функциональных целях, в том числе:

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 33, 9 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 57, 8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>;

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 113, 5 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8 <адрес>

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 70, 8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8 <адрес> <адрес>;

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 32, 4 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>.

Имущество, переданное решением муниципалитета г. Ярославля от 25 декабря 2019 года № 325, является объектом культурного наследия регионального значения «Главный дом, 1808 г.», входящим в состав объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Подворье Толгского монастыря, 1808 г., первая треть XIX в.»

Как следует из объяснений истца, подтвержденных исторической справкой искусствоведа ФИО20, объект культурного наследия регионального значения «Подворье Толгского монастыря: главный дом, 1808 г.» (г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д. 7) был построен Толгским монастырем. В 1854 году территория подворья расширилась: Толгским монастырем был приобретен каменный двухэтажный флигель у землемера ФИО21 и вплоть до передачи в 1919 году в ведение Горкомхоза имущество подворья Толгского монастыря использовалось под жилье.

Обращение Ярославской Епархии Русской Православной Церкви в уполномоченный орган с просьбой о передаче спорных объектов религиозного назначения было обусловлено их использованием в соответствии с целями деятельности религиозной организации, а именно для религиозной деятельности монастыря. Указанное обстоятельство подтверждено Ярославской Епархией Русской Православной Церкви.

Из представленного в материалы дела заявления Православной религиозной организации Ярославская Епархия Русской Православной Церкви в адрес КУМИ мэрии г. Ярославля о передаче религиозной организации муниципальной собственности религиозного назначения, в частности объектов культурного наследия религиозного назначения по адресу: пл. Челюскинцев, д.7 и д.7А следует, что спорное имущество принадлежало и использовалось Толгским монастырем по своему непосредственному назначению в религиозных целях до 1919 года, что подтверждается архивной справкой.

В дальнейшем, недвижимое имущество, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Главный дом, 1808 г.», по договору пожертвования объектов недвижимого имущества от 30 апреля 2020 года, заключенному между Ярославской Епархией Русской Православной Церкви и Свято-Введенским Толгским женским монастырем, было передано местной религиозной организации епархиальный монастырь «Свято-Введенский Толгский женский монастырь» Ярославской Епархии Русской Православной Церкви, для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом.

Недвижимое имущество, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Флигель, первая треть XIX в.», входящее в состав объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Подворье Толгского монастыря, 1808 г., первая треть XIX в.», было продано Ярославской Епархией Русской Православной Церкви Глазковой Е.В.

24 сентября 2019 года между Православной религиозной организацией Ярославская Епархия Русской Православной Церкви (продавец) и Глазковой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 40, 2 кв.м и жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 37, 3 кв.м, расположенных по адресу: ФИО8 <адрес>, за 1 800 000 рублей. Сторонами подписан передаточный акт. 7 октября 2019 года произведена государственная регистрации права собственности Глазковой Е.В.

Указанные жилые помещения входят в состав объекта культурного наследия регионального значения (памятник) «Флигель», входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Подворье Толгского монастыря», 1808 г., первая треть XIX века, однако, заключенный договор от 24 сентября 2019 года не содержал существенного условия, предусмотренного пунктами 7, 10 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ.

В дальнейшем Глазковой Е.В. указанные жилые помещения объединены в одно жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 86, 7 кв.м, расположенную по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>, <адрес>.

31 января 2022 года между Глазковой Е.В. и Зюзиной М.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры площадью 86, 7 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: ФИО8 <адрес> <адрес>, за 6 950 000 рублей.

На основании договора купли-продажи от 10 марта 2022 года Зюзина М.А. продала указанное жилое помещение Наумцеву Д.В. за 7 250 000 рублей.

Принимая во внимание, что переданное Свято-Введенскому Толгскому женскому монастырю по договору пожертвования объектов недвижимого имущества от 30 апреля 2020 года имущество (объект культурного наследия регионального значения «Главный дом, 1808 г.») и проданное Глазковой Е.В. спорное имущество (жилые помещения № в состав объекта культурного наследия регионального значения (памятник) «Флигель») входят в состав одного объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Подворье Толгского монастыря, 1808 г., первая треть XIX в.», указанное имущество изначально (до 1919 года) принадлежало Толгскому монастырю и было безвозмездно передано из муниципальной собственности в собственность Ярославской Епархии для использования его в религиозных целях, судебная коллегия считает, что истец имеет охраняемый законом интерес в признании недействительной сделки по продаже Глазковой Е.В. жилых помещений № № входящих в состав объекта культурного наследия регионального значения (памятника) «Флигель».

Поскольку спорные жилые помещения входили в состав объекта культурного наследия регионального значения – ансамбль «Подворье Толгского монастыря, 1808 г., первая треть XIX в.», были безвозмездно переданы в собственность Ярославской Епархии Русской Православной Церкви решением муниципалитета для использования в функциональных целях, судебная коллегия считает, что указанное имущество в соответствии с частью 2 статьи 21.1 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» не могло быть отчуждено Глазковой Е.В.

С учетом данного обстоятельства, а также принимая во внимание, что оспариваемый договор купли-продажи от 24 сентября 2019 года не содержал существенного условия, предусмотренного пунктами 7, 10 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, в виде обязательства лица по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, или требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что договор купли-продажи от 24 сентября 2019 года, заключенный между Православной религиозной организацией Ярославская Епархия Русской Православной Церкви и Глазковой Е.В. подлежит признанию недействительным.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами 1, 2 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу положений статьи 12 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения является самостоятельным вещно-правовым способом защиты.

Принимая во внимание, что в силу статьи 305 ГК РФ правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает не только его собственник, и то обстоятельство, что спорные жилые помещения (в настоящее время – жилое помещение с кадастровым номером 76:23:030716:481) входят в состав объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Подворье Толгского монастыря, 1808 г., первая треть XIX в.», которое до 1919 года принадлежало Толгскому монастырю и было безвозмездно передано из муниципальной собственности в собственность Ярославской Епархии Русской Православной Церкви для использования его в религиозных целях, затем его часть - объект культурного наследия регионального значения «Главный дом, 1808 г.» была вновь передана Толгскому монастырю по договору пожертвования от 30 апреля 2020 года, учитывая разъяснения, приведенные в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебная коллегия считает, что имеются правовые основания для истребования имущества - квартиры площадью 86, 7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО8 <адрес>, пл<адрес>, из чужого незаконного владения и передачи его в собственность Православной религиозной организации Ярославская Епархия Русской Православной Церкви.

Из материалов дела следует, что конечным приобретателем жилого помещения - квартиры площадью 86, 7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлся Наумцев Д.В. на основании договора купли-продажи от 10 марта 2022 года, заключенному с Зюзиной М.А.

Наумцев Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону являются Наумцева Е.А. и Наумцева Е.Д., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 06.06.2023 года. Спорное жилое помещение входит в состав наследственной массы.

На основании изложенного, квартира площадью 86, 7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, цокольный этаж, кадастровый №, подлежит истребованию из незаконного владения Наумцевой Е.А. и Наумцевой Е.Д. и передаче в собственность Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви, а сведения о праве собственности Наумцевой Е.А. и Наумцевой Е.Д. на указанный объект недвижимости должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьей 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ярославля от 03 июня 2021 года отменить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 24 сентября 2019 года жилых помещений № № с кадастровым номером № и № № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Православной религиозной организацией Ярославской Епархии Русской Православной Церкви с Глазковой Еленой Владимировной.

Истребовать из незаконного владения Наумцевой Елены Александровны (СНИЛС №) и Наумцевой Екатерины Дмитриевны (СНИЛС №) квартиру площадью 86, 7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и передать указанное недвижимое имущество в собственность Православной религиозной организации Ярославской Епархии Русской Православной Церкви (ИНН 7605005751).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Наумцевой Елены Александровны и Наумцевой Екатерины Дмитриевны на квартиру <адрес>, площадью 86, 7 кв. м, кадастровый номер №.

Председательствующий

Судьи