Решение от 20.08.2021 по делу № 2-1940/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-1940/2021

УИД 33RS0011-01-2021-003363-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          20 августа 2021 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Руденкова В. Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Монострой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Руденков В.Е. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монострой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении сооружения установки по производству бетона, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от ориентира жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <№>, и земельного участка площадью 13314+/-202 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО г/п <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащих на праве собственности Руденкову В. Е., государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона <№> и <№> от <дата>.

В обоснование исковых требований указано, что Руденков В.Е. по договору купли-продажи <№> от <дата> приобрел в собственность у АО «Перспектива» установку по производству бетона и земельный участок по адресу: <адрес>, МО г/п <адрес>. Указанное имущество приобреталось, в том числе, за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Владбизнесбанк», по кредитному договору № п13-17 от <дата>.

Сумма займа составила 27888000 р. на срок по <дата>, процентная ставка 12%. При регистрации сделки купли-продажи земельного участка и сооружения возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> произведена запись о регистрации.

По договору уступки права требования (цессии) № ую4-18 от <дата> права требования по кредитному договору № п13-17 на предоставление разового кредита от <дата> были переданы от АО «Владбизнесбанк» к ООО «Монострой».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А11-11515/2018 в отношении индивидуального предпринимателя Руденкова В.Е. была введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Кузин А.В.

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ООО «Монострой» к Руденкову В.Е. в размере 29379687,89 р. были включены в реестр требований кредиторов Руденкова В.Е. в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП Руденков В.Е. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена Лобаненко Ю.С.

<дата> Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение, в соответствии с которым в отношении Руденкова В.Е. была завершена процедура реализации имущества в связи с полным расчетом с кредиторами, в том числе с залоговым кредитором ООО «Монострой».

Истец полагает исполненными обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

В адрес ООО «Монострой» неоднократно направлялись извещения о необходимости подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик указанные просьбы игнорировал.

<дата> Руденков В.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении установки по производству бетона и в отношении земельного участка.

<дата> истцом были получены уведомления об отказе в осуществлении погашения регистрационных записей об ипотеке по причине отсутствия заявления залогодержателя - ООО «Монострой».         

Истец Руденков В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Монострой», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебной повесткой по месту регистрации, что объективно подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением. При этом ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял.

         Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть спор в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2, п. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между АО «Владбизнесбанк» и ИП Руденковым В.Е. был заключен кредитный договор № п13-17, по условиям которого Руденкову В.Е. предоставлен заем на приобретение земельного участка с кадастровым номером <№>, здания с кадастровым номером <№>, насосного силосного склада с кадастровым номером <№>, бетоносмесительного узла с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, а также установки по производству бетона с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 27888000 р. (л.д. 24-33).

Руденков В.Е. является собственником земельного участка площадью 13314+/-202 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <№>, установки по производству бетона, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: примерно в 160м по направлению на северо-восток от ориентира жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <№> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <№> от <дата> (л.д. 12-18).

Согласно договору купли-продажи от <дата>, вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось истцом за счет заемных денежных средств, предоставляемых АО «Владбизнесбанк» согласно договору                     № п13-17 от <дата>, заключенному между заимодавцем и Руденковым В.Е.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя истца Руденкова В.Е. от <дата>, право собственности на недвижимое имущество (земельный участок и сооружение) было зарегистрировано с (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> произведена запись о регистрации ипотеки за №<№>, <данные изъяты>

По договору уступки права требования (цессии) № ую4-18 от <дата> права требования по кредитному договору № п13-17 на предоставление разового кредита от <дата> были переданы от АО «Владбизнесбанк» к ООО «Монострой».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП Руденков В.Е. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества.

<дата> Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение, в соответствии с которым в отношении Руденкова В.Е. завершена процедура реализации имущества в связи с полным расчетом с кредиторами, в том числе с залоговым кредитором - ООО «Монострой».

До настоящего времени истец Руденков В.Е. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для его обращения с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку ответчик - ООО «Монострой», уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Кредитный договор № п13-17 от <дата> полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы, что объективно подтверждается отчетом финансового управляющего ИП Руденкова В.Е. - Лобаненко Ю.С.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения указанного обременения.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <№> и установку по производству бетона с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Руденкову В. Е.. Государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона №<№> <№> от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 160░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13314+/-202 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>,      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.08.2021.