Решение по делу № 2-276/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-276/ 2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вятка» к Дресвянникову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также пени за несвоевременную уплату платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вятка» обратилось в суд с иском к Дресвянникову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также пени за несвоевременную уплату платежей. В обоснование требований указали, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирных домов по адресу: <адрес> протокол голосования № 1 от 13.04.2015г., было создано ТСЖ «Вятка».

Дресвянников В.В. является собственником квартиры № 29, расположенной по адресу: <адрес>

Жилищный кодекс обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Оплата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения Дресвянниковым В.В. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также оплаты за капитальный ремонт, за период с июля 2015г. по декабрь 2017г. образовалась задолженность в сумме: 44.933руб. 85коп. – по квартплате и коммунальным услугам; 9.313руб. 66коп. - за капитальный ремонт.

Ответчик неоднократно предупреждался об образовавшейся задолженности, однако, задолженность не погасил.

27.12.2017г. мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с Дресвянникова В.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2015г. по декабрь 2017г., который 15.01.2018г. был отменен по заявлению ответчика.

Просят взыскать с Дресвянникова В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2015г. по 01.01.2018г. в размере 44.933руб. 85коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2016г. по декабрь 2017г. в размере 9.313руб. 66коп.; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 10.09.2015г. по 10.02.2018г. в сумме 10.998руб. 51коп., пени за период за просрочку оплаты капитального ремонта с 10.09.2015г. по 10.02.2018г. в сумме 1.001руб. 91коп., а также пени, начисленные за период с 10.02.2018г. по дату фактической оплаты задолженности. Также просили взыскать расходы по госпошлине в сумме 2.214руб., уплаченную при подаче иска, и 872руб. 33коп., уплаченные за выдачу судебного приказа,

В судебном заседании представитель ТСЖ «Вятка» Фазлеева О.А. по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дресвянников В.В. с иском согласен частично. Суду пояснил, что в части задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг он согласен с заявленными требованиями. Не может погасить задолженность в связи с тяжелым финансовым положением, является инвалидом 1 группы, живет один, пенсии не хватает на лекарства и еду. Поэтому и образовалась задолженность по квартплате. Он старается погашать долг небольшими суммами по мере возможности. С требованиями о взыскании долга за капитальный ремонт он не согласен, так как реальный срок проведения капитального ремонта его дома неизвестен, он может не дожить до проведения капитального ремонта в доме. Также просил не взыскивать или снизить размер пени, так как задолженность образовалась не ввиду умысла, а в силу тяжелых жизненных обстоятельств.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Дресвянников В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2015г. № 43/016/511/2018-4031, свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2014г. (л.д.15, 43-47).

Управляющей организацией вышеуказанного дома является ТСЖ «Вятка» на основании решения общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирными домами по адресу: <адрес> (протокол общего собрания членов ТСЖ от 13.04.2015г.) (л.д.19-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 07.05.2015г. в единый государственный реестр юридических лиц 06.05.2015г. внесена запись о создании юридического лица - Товарищества собственников жилья «Вятка». (л.д.35).

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета № 11029 по квартире № 29 по адресу: <адрес> задолженность ответчика Дресвянникова В.В. по уплате коммунальных платежей за период с июля 2015г. по 31.12.2017г. составляет 44.933руб. 85коп. (л.д.6-7).

Как следует из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>протокол № 4 от 10.06.2015г.) собственники решили формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Вятка». (л.д.18)

Согласно справке ТСЖ «Вятка» по начислению за капитальный ремонт, задолженность Дресвянникова В.В. по уплате за капитальный ремонт за период с июля 2016г. по 31.12.2017г. составляет 9.313руб. 66коп. (л.д.8).

Правильность расчета задолженности за коммунальные услуги и за капитальный ремонт Дресвянниковым В.В. не оспариваются. В судебном заседании Дресвянников В.В. подтвердил, что не вносил взносы за капитальный ремонт дома, а также в последнее время не оплачивал коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, а также отсутствие доказательств внесения платы на капитальный ремонт за период с июля 2016г. по 31.12.2017г. и по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2015г. по 31.12.2017г., требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и по оплате капитального ремонта подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету за период с 10.09.2015г. по 10.02.2018г. за несвоевременную уплату коммунальных услуг ответчику начислены пени в сумме 10.998руб. 51коп., за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 10.09.2016г. по 10.02.2018г.- 1.001руб. 91коп. - (л.д.9-14), которые истец просит взыскать с ответчика.

Суд, учитывая размер подлежащего взысканию долга, компенсационную природу пени, длительность периода и причины нарушения обязательств, а также материальное положение ответчика, полагает необходимым, применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 2.500руб., а за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт до 500руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно платежным поручениям № 24 от 05.02.2018г. истцом при подаче иска к Дресвянникову В.В. оплачена госпошлина в сумме 2.214руб. (л.д.4), при подаче заявления за выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за тот же период в сумме 872руб. 33коп. (л.д.5), всего истцом оплачено 3.086руб.33коп. Иск был заявлен на сумму 67.120руб. 26коп., взыскано судом 57.247руб. 51коп. (85,30% от заявленных требований), следовательно с Дресвянникова В.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2.632руб.64коп. (85,30 от 3086,33руб.)

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Вятка» удовлетворить частично.

Взыскать с Дресвянникова В.В. в пользу ТСЖ «Вятка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2015г. по 31 декабря 2017г. (включительно) в размере 44.933руб. 85коп., задолженность за капитальный ремонт за период с июля 2016г. по 31 декабря 2017г. (включительно) в размере 9.313руб. 66коп., пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с 10 сентября 2015г. по 10 февраля 2018г. в размере 2.500руб., пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 10 сентября 2016г. по 10 февраля 2018г. в сумме 500руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.632руб. 64коп., а всего 59.880руб. 15коп. /пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят рублей пятнадцать копеек/

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2018г.

Судья- Л.И.Колесникова.