Решение по делу № 2-476/2022 (2-5558/2021;) от 25.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года         <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Кручанковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова К. И., Кузнецовой М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецов К.И., Кузнецова М.В.     обратились в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, просили суд: взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в пользу истцов в равных долях 1 484 269,68 рублей, в том числе неустойку в размере 789 513,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 200 000, 00 руб., за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 494 756,56 рублей, судебные расходы.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/21/10(3) (АК)) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, <адрес>А, корпус 4, кадастровый номер № (строительный адрес: <адрес>, стр. 1,2,3). Истцами оплата произведена в полном объеме посредством посредника ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (Оферта о заключении договора оказания услуг № от "27" февраля 2020 г.). Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора № МихПарк-4(кв)-9/21/10(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ДД.ММ.ГГГГг. на адрес ответчика, истцами была отправлена претензия, с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик в письме №-И от 26.07.2021г. отказался удовлетворить претензию в добровольном порядке. Объект передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 142 дня. На основании изложенного, ответчик обязан уплатить неустойку истцу согласно следующего расчета: Цена договора участия в долевом строительстве составляет 11 119 903,20 рублей (пункт 4 договора № МихПарк-4(кв)-9/21/10(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ). На момент передачи объекта ставка рефинансирования Банка России составляла 7,5%. (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки - 789 513,12 руб. (11 119 903,20 руб. х 7,5% х 2/300 х 142 дн.).

Истцы Кузнецов К.И., Кузнецова М.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Скайтауэр Груп», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/21/10(3) (АК)) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, <адрес>А, корпус 4, кадастровый номер № (строительный адрес: <адрес>, стр. 1,2,3). Истцами оплата произведена в полном объеме посредством посредника ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (Оферта о заключении договора оказания услуг № от "27" февраля 2020 г.).

Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора № МихПарк-4(кв)-9/21/10(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с условиями данного договора за объект долевого строительства - квартиру была внесена денежная сумма в размере 11 119 903,20 руб. в установленный срок в полном объеме в соответствии с п.4.1. договора. Истцами оплата произведена в полном объеме посредством посредника ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (Оферта о заключении договора оказания услуг № от "27" февраля 2020 г.).(л.д16).

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 142 дня.

ДД.ММ.ГГГГг. на адрес ответчика, истцами была отправлена претензия, с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Ответчик в письме №-И от 26.07.2021г. отказался удовлетворить претензию в добровольном порядке.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевой строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участи в долевом строительстве» в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 дня.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ составляет за период с 30.06.2021г. по 19.11.2021г. - 789 513,12 руб. (11 119 903,20 руб. х 7,5% х 2/300 х 142 дн.).

В силу пункта 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что от ответчика не поступало ходатайств об уменьшении неустойки, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истцов Кузнецова К.И., Кузнецовой М.В. о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 5 000 рублей в пользу каждого истца. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцами размер компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. суд считает явно завышенным.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из объема удовлетворенных требований, размер штрафа составляет 199878,28 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 11395,13 рублей 00 коп.

Руководствуясь, ст. 194-194,233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова К. И., Кузнецовой М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Скайтауэр Груп» в пользу Кузнецова К. И. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве № ТОМ-2/10/123-968И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2021г. в сумме 394756,56 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 199878,28 рублей, а всего взыскать а всего взыскать 599634 руб.44 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Скайтауэр Груп» в пользу Кузнецовой М. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве № ТОМ-2/10/123-968И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2021г. в сумме 394756,56 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 199878,28 рублей, а всего взыскать а всего взыскать 599634 руб.44 коп.

В удовлетворении иска Кузнецова К. И., Кузнецовой М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайтауэр Груп» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Скайтауэр Груп» в доход бюджета Богородского городского округа государственную пошлину в сумме 11395,13 рублей 00 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: