Решение по делу № 2-4386/2020 от 17.08.2020

К делу № 2-4386/2020

61RS0022-01-2020-007091-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева И.М, к Бондаренко Н.В. о прекращении права собственности на квартиру, исключении сведений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 11.06.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 62,4 кв.м., этаж 3 кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 10 договора от 11.06.2020 регистрация перехода права собственности на квартиру, площадью 62,4 кв.м., этаж 3 кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> осуществляется через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец указывает, что им ответчику были уплачены денежные средства в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей согласно договору, которые ответчица приняла. Так же были совершены действия по передаче объекта недвижимости, где в настоящее время истец проживает.

Истец ссылается, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно отказывается подать документы для перехода права собственности.

Требование (претензию) истца от 05.08.2020 об исполнении ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 11.06.2020 в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик добровольно не удовлетворил, перестав отвечать на звонки.

На основании изложенного, истец просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 62,4 кв.м., этаж 3 кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи. Обязать ответчика возместить понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела, судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Таганрогский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены, в связи с чем истец просит суд прекратить право собственности Бондаренко Н.В. на квартиру по <адрес>, исключить из Единого государственного реестра запись о регистрации и признать право собственности за Ковалевыми И.М. на квартиру по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец Ковалев И.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что он неоднократно предпринимал попытки к регистрации договора купли-продажи, брал номерки в МФЦ, но в назначенные даты ответчик не являлась на регистрацию, на звонки не отвечает. В настоящее время, при вручении ей судебной повестки, ответчик сообщила, что не желает куда-либо ходить, в том числе являться в суд.

Ответчик Бондаренко Н.В. в судебном заседании не присутствует, извещена судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, что подтверждается распиской и телеграммой.

Представитель третьего лица Таганрогского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что 11.06.2020 между Бондаренко Н.В. и Ковалевым И.М. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно п.3 договора, имущество (квартиру расположенную по адресу: <адрес>) по заявлению строн продавец продал покупателю за 1 800 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора.

Согласно п.7 договора, передача имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания договора (л.д.8-9).

Согласно п. 10 договора, регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.09.2020 собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Бондаренко Н.В..

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственности покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 10 данного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Бондаренко Н.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, а именно отказывается подать документы для перехода права собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются претензией Ковалева И.М. направленной в адрес ответчика Бондаренко Н.Я. (л.д. 10-11).

Факт передачи денежных средств в размер 1 800 000 рублей за продажу спорной квартиры, так же подтверждается показаниями свидетеля <данные изъяты> который суду сообщил, что присутствовал при передачи денег Ковалевым И.М. ответчику Бондаренко Н.В. за продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес>

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд, истец указал, что ответчик Бондаренко Н.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, при этом истец в настоящее время проживает в спорной квартире.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и принимает по делу решение, которым производит государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) – жилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от Бондаренко Н.В. к Ковалеву И.М. Прекращает право собственности Бондаренко Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признает право собственности за Ковалевым И.М. на квартиру по адресу: <адрес>

    Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) – жилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от Бондаренко Н.В. к Ковалеву И.М..

Прекратить право собственности Бондаренко Н.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Ковалевым И.М. на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бондаренко Н.В. в пользу Ковалева И.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.