Решение по делу № 2-389/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-389/2016 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

      06 октября 2016 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

с участием прокурора Сомовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маментьева Е.Б. к Маментьевой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

     Маментьев Е.Б. обратился в суд с иском к Маментьевой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и МаментьевойМ.Б., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Маментьевым Е.Б. и ФИО 3, Маментьевой О.А., ФИО1, ФИО1, о возвращении в собственность Маментьева Е.Б. 3/8 доли в праве на жилой дом с полуподвалом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А, две пристройки (лит.а, а1), два сарая (лит.Г1,Г2), условный №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; о выселении из жилого дома (<адрес>) расположенного по адресу: <адрес> ФИО 5, снятии её с регистрационного учета.

       Требования истец мотивирвал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Маментьевым Е.Б. (далее - истец) с одной стороны и ФИО 3, Маментьевой О.А., действующей за себя лично и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был подписан Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (далее - Договор купли-продажи).

         В соответствии с п.1 Договора купли-продажи квартиры истец продал вышеуказанным лицам в общую долевую собственность (по 3/32 доли в праве каждому) жилой дом с полуподвалом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м, инв.№, лит. А, две пристройки (лит.а, al), два сарая (лит.Г1,Г2), условный №, адрес объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Общая сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты>. - жилой дом, <данные изъяты> - земельный участок (п.2 Договора купли- продажи). Стороны договорились, что сумму <данные изъяты>. ответчики уплатят истцу за счет собственных средств в день сдачи на государственную регистрацию Договора купли- продажи. Сумму в размере <данные изъяты> ответчики обязались уплатить истцу за счет средств банковского кредита, предоставленного ответчикам ООО «Костромаселькомбанк» на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумму в размере <данные изъяты>. ответчики обязались уплатить истцу полностью наличными деньгами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления в банк зарегистрированного экземпляра Договора купли-продажи (п.2 Договора купли-продажи).

<данные изъяты> были переданы истцу в день подписания Договора купли-продажи, что удостоверено подписью истца в акте приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента ответчики не исполнили обязательства по оплате <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО 3 и Маментьевой О.А. письмо с предложением расторгнуть Договор купли-продажи (прилагается). ФИО 3 подписал предложенное соглашение о расторжении Договора купли-продажи, в то время как Маментьева О.А. ответила отказом.

     Полагает, что Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в суде, исходя из следующего. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

       Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

      По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

       В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст.552 ГК РФ).

      В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

      Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса, не применяются (п.1 ст.555 ГК РФ).

      К отдельным видам договора купли-продажи (в том числе, продажа недвижимости) применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса об этом виде договора (п.5 ст.454 ГК РФ).

       В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (п.1 ст.488 ГК РФ).

     В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

     В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4 ст.488 ГК РФ).

     По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

       Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

        В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

        Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с разрешением споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГКРФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

       В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

       Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственной на этот объект недвижимости продавца.

       Таким образом, в соответствии с вышеприведенными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

      Из существа договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ получение истцом цены за проданную недвижимость является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключил бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателям.

    Он (Истец), являлся пенсионером и для него было крайне необходимо получить денежные средства за переданную недвижимость.

    На момент заключения договора купли-продажи недвижимости в продаваемом жилом доме (<адрес>) были зарегистрированы по месту жительства ФИО 3, ФИО1, и ФИО1 (п.5 Договора купли-продажи недвижимости). В связи с эти полагает, что при удовлетворении его требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости Маментьева О.А. подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

      На основании изложенного, истец просил суд удовлетворить его требования.

      В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление, в котором отказывается от заявленных исковых требований и просит суд принять данный отказ от иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит производство по делу прекратить.

      Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Сомовой Ю.А., суд принимает отказ истца от иска, поскольку данный отказ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

      Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

      Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

         Производство по делу по иску Маментьева Е.Б. к Маментьевой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекратить.

         Разъяснить истцу последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        На определение в течение 15 дней со дня его вынесения может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.

Судья: