Решение от 23.03.2022 по делу № 2-646/2022 (2-7931/2021;) от 18.10.2021

Дело №2-646/2022 (25) УИД 66RS0004-01-2021-011647-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 30.03.2022 года)

г. Екатеринбург 23 марта 2022 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Фоминых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Находка» к Коновалову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Находка» обратилось в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к Коновалову С.Н. о взыскании задолженности по договору.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 04.03.2021 года между ООО «Находка» (арендатор) и Коноваловым С.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №АМ-12/46-03.21 от 04.03.2021 года, на основании договора ответчику предоставлено во владение и пользование жилое помещение - квартира <адрес> для постоянного или преимущественного проживания в ней. Пунктом 3.1. договора установлено, что за пользование помещением, субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 15000 рублей 00 копеек в месяц, включающую в себя арендную плату за помещение и имущество. Данная сумма устанавливается в период до 04.06.2021г. затем, с 04.06.2021г. за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 16000 рублей 00 копеек в месяц. 07.08.2021 года ответчик съехал из жилого помещения, не оформив соглашения о расторжении договора, не подписав акта приема-передачи(возврата) жилого помещения, не оплатив задолженность по арендной плате, за коммунальные услуги и содержание жилья. Ключи от замков входной двери квартиры в одном экземпляре в отсутствие согласия арендатора оставлены субарендатором в почтовом ящику. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в следующем размере: за период с 04.06.2021г. по 04.07.2021г.-16000 рублей 00 копеек, за период с 05.07.2021г. по 04.08.2021г.- 16000 рублей 00 копеек, за период с 05.08.2021г. по 07.08.2021г. 1548 рублей 00 копеек, всего - 33548 рублей 00 копеек; у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам и содержание жилья за июль в размере 4818 рублей 00 копеек и 7 дней августа в размере 1097 рублей 90 копеек. Ответчик не уведомил истца за 30 календарных дней до даты расторжения договора в нарушение п.2.1.13. договора, акт приема-передачи жилого помещения был составлен в одностороннем порядке с приложением расчета стоимости недостатков к акту акт приема-передачи жилого помещения. Согласно расчета стоимости недостатков к акту стоимость устранения недостатков имущества, переданного ответчику в пользование по описи предметов домашней обстановки, а именно, клининг всего помещения составил 3000 рублей00 копеек.

Представитель истца ООО «Находка» Вощикова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Просит суд взыскать с ответчика Коновалова С.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 33548 рублей 00 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5905 рублей 90 копеек, неустойку в размере 16810 рублей 77 копеек, стоимость устранения недостатков (услуги клининга) в размере 3000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 210 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1977 рублей 00 копеек. Не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик Коновалов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела и письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 04.03.2021 года между ООО «Находка» (арендатор) и Коноваловым С.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №АМ-12/46-03.21 от 04.03.2021 года, на основании договора ответчику предоставлено во владение и пользование жилое помещение - квартира <адрес> для постоянного или преимущественного проживания в ней.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за пользование помещением, субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 15000 рублей 00 копеек в месяц, включающую в себя арендную плату за помещение и имущество.

Согласно п.2.1.8 договора субарендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из пункта 3.2. договора следует, что плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги и содержание жилья вносится субарендатором самостоятельно в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией, ТСЖ и другими компаниями, отвечающими за содержание дома, в сроки, установленные законодательством РФ.

Данная сумма устанавливается в период до 04.06.2021г. затем, с 04.06.2021г. за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 16000 рублей 00 копеек в месяц.

07.08.2021 года ответчик съехал из жилого помещения, не оформив соглашения о расторжении договора, не подписав акта приема-передачи(возврата) жилого помещения, не оплатив задолженность по арендной плате, за коммунальные услуги и содержание жилья. Ключи от замков входной двери квартиры в одном экземпляре в отсутствие согласия арендатора оставлены субарендатором в почтовом ящику.

Из искового заявления ООО «Находка» следует, что у ответчика Коновалова С.Н. имеется задолженность по арендной плате в следующем размере: за период с 04.06.2021г. по 04.07.2021г.-16000 рублей 00 копеек, за период с 05.07.2021г. по 04.08.2021г.- 16000 рублей 00 копеек, за период с 05.08.2021г. по 07.08.2021г. 1548 рублей 00 копеек, всего - 33548 рублей 00 копеек; у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам и содержание жилья за июль в размере 4818 рублей 00 копеек и 7 дней августа в размере 1097 рублей 90 копеек.

Ответчик не уведомил истца за 30 календарных дней до даты расторжения договора в нарушение п.2.1.13. договора, акт приема-передачи жилого помещения был составлен в одностороннем порядке с приложением расчета стоимости недостатков к акту акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно расчета стоимости недостатков к акту стоимость устранения недостатков имущества, переданного ответчику в пользование по описи предметов домашней обстановки, а именно, клининг всего помещения составил 3000 рублей00 копеек.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Коноваловым С.Н. суду не представлено письменных возражений относительно заявленных исковых требований, письменных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды №АМ-12/46-03.21 от 04.03.2021 года, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам на основании положений ч. 1 ст. 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Находка» о взыскании с ответчика Коновалова С.Н. арендной платы в размере 33548 рублей 00 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5905 рублей 90 копеек и стоимость устранения недостатков в размере 3000 рублей 00 копеек (являющаяся в том числе убытками для истца в силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Оценивая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1. договора от 04.03.2021 года установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы, платы за коммунальные услуги (содержание жилья), а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом и проверенный судом, составляет:

16000 рублей 00 копеек х 0,5% х 104 дня (за период с 04.07.2021 года по 15.10.2021года) = 8320 рублей 00 копеек

16000 рублей 00 копеек х 0,5% х 73 дня (за период с 04.08.2021 года по 15.10.2021года) = 5840 рублей 00 копеек

1548 рублей 00 копеек х 0,5% х 72 дня (за период с 05.08.2021 года по 15.10.2021 года) = 557 рублей 28 копеек

1087 рублей 90 копеек х 0,5% х 66 дней (за период с 07.08.2021 года по 11.10.2021 года) = 359 рублей 01 копейка

4818 рублей 00 копеек х 0,5% х 72 дня (за период с 01.08.2021 года по 11.10.2021 года) = 1734 рубля 48 копеек

8320 рублей 00 копеек + 5840 рублей 00 копеек + 557 рублей 28 копеек + 359 рублей 01 копейка + 1734 рубля 48 копеек = 16810 рублей 77 копеек

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.07.1999 года №11-П, от 24.06.2009 года №11-П, 21.12.2000 года №263-О санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Также суд полагает необходимым отметить, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, учитывая все изложенное обстоятельства, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика Коновалова С.Н. в пользу истца неустойку в размере 10000 рублей 00 копеек, в том числе с учетом положений ч. 6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в размере 210 рублей 04 копейки. Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца (в том числе соответствующими положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика Коновалова С.Н. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1977 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33548 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5905 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 210 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1977 ░░░░░░ 00 ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░