Решение по делу № 2-642/2024 от 26.06.2024

Дело 2-642/2024

УИД 59RS0042-01-2024-001713-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года                                 г. Чернушка                    

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при помощнике судьи Александровой О.В.,

с участием истца Бариновой В.В.,

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа Смирновой Е.В., действующей по доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Валентины Васильевны к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Баринова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на протяжении длительного времени состояла в трудовых отношениях с совхозом «Калиновский» (Ассоциация «Калиновская», ООО «Калиновское»), при трудоустройстве в 1990 году ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ООО «Калиновское» прекратило свою деятельность на основании определения Арбитражного суда. Право собственности на спорный объект недвижимости в период деятельности ООО «Калиновское» и после завершения процедуры банкротств никто не предъявлял, жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. С 1990 года по настоящее время, более 30 лет семья истца открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной квартирой, как совей собственной, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные расходы. Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, инвентарный <№>, как ранее учтенное с 01.01.1976 года, в порядке приобретательной давности.

Истец Баринова В.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении иска, просили суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании Смирнова Е.В. против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что истцом не подтверждено непрерывность владения квартирой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просили судебное заседание провести в их отсутствие.

Свидетель <ФИО>4 в судебном заседании пояснила, что истец проживает в д. Березовка, номер дома не знает. Квартира в доме, для жилья не пригодная, с какого года истец не проживает, в квартире не помнит, дом на три квартиры, строил колхоз Калиновский. Сейчас истец проживает в другом доме в д. Березовка с сожителем <ФИО>8 Баринова В.В. работала <данные изъяты> на ферме в д. Березовка в колхозе Калиновский с 1990 года.

Свидетель <ФИО>4 пояснила, что приехала в 1989 году работать в колхоз Калиновский ветврачом, в 1990 годах приезжала на ферму, до 1994 жила в с. Калиновка, потом стала заведующей фермой в Березовке. Баринова В.В. работала <данные изъяты>, проживала трёхквартирном доме, по <адрес>, в квартире маленькая комнатка. Сейчас дом в аварийном состоянии, проживать невозможно, никто не смотрит за ним. Баринова В.В. перешла жить в другой дом к сожителю уже года три назад. Сейчас в одной из квартир живет Шилов Сергей. Собственником другой квартиры была Мацкувене, которая после распада колхоза переехала в с. Етыш. У дома есть крыша, угла одного нет со стороны Мацкувене, бревна вылетели.

Свидетель <ФИО>5 в судебном заседании пояснила, что проживает в д. Березовка с 1978 года. Истец приехала на постоянное место проживания в Березовку в 1990 году, устроилась на работу на ферму в совхоз Калиновский. В 1991 году от колхоза истцу предоставили квартиру в трёхквартирном доме, на тот момент адресов не было. Сейчас это улица Мира, номер дома не помнит. Ранее проживала с мужем и сыном, а сейчас одна. В других домах в д. Березовка истец не проживает. Сожитель истца отдельно живет в деревне Березовка не очень далеко. Она ходит на колодец за водой и постоянно видит истца у дома, разговаривают. Истец ранее работала в г. Перми, только приезжала, а сейчас живет там постоянно.

Свидетель <ФИО>6 пояснил, что с 2010 года проживает по адресу: <адрес>. Баринова проживает в данном доме в <адрес>. В <адрес> никто не проживает. Когда приехал в 2010 году в д. Березовка, то Баринова В.В. в квартире уже проживала и проживает в настоящее время, сейчас одна. Истец проживает в квартире и зимой и летом. Топит печь дровами, трубу помог починить, в квартире чистота и порядок. На земельном участке садит овощи. Знает, что дом раньше принадлежал колхозу. Сам проживает в квартире после смерти сестры.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено:

Бариновой В.В. как работнику совхоза «Калиновский» предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из копии трудовой книжки на имя Бариновой В.В. следует, что 14.07.1990 года принята <данные изъяты> в Березовскую бригаду совхоза «Калиновский», 14.09.2005 года уволена по сокращению штата из ООО «Калиновское» (л.д. 94-99).

ООО «Калиновское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.18-28).

Согласно постановлению администрации Калиновского сельсовета Чернушинского района <№> от 07.04.1992 года в собственность Бариновой В.В. для ведения личного хозяйства передан бесплатно земельный участок общей площадью 0,12 Га (л.д.59).

Из выписки ЕГРН от 11.07.2024 года следует, что Бариновой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, д. Березовка (л.д.66-69).

Из похозяйственных книг д. Березовка за период с 1991 по 2022 год следует, что с 1991 года по 2022 год главой хозяйства, значится Баринова В.В. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ранее место работы совхоз «Калиновский» доярка, в похозяйственной книге за период с 2002 года по 2012 года значиться - жилой фонд квартира, владелец ООО «Калиновское» (л.д.30-47).

Из домовой книги д. Березовка (начата 06.02.2006 года) следует, что с 13.07.1990 Баринова В.В. имеет регистрацию в д. Березовка (л.д.48-51).

Из копии паспорта Бариновой В.В. следует, что с 13.07.1990 года Баринова В.В. имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.8)

Согласно техническому паспорту на квартиру от 12.08.2024 года по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>., год постройки 1976 года.

Из выписки из ЕГРН от 25.07.2024 года на квартиру следует, что по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 85).

Из выписки реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином реестре муниципальной собственности не значится.

Истец Баринова В.В. с июля 1990 года зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно справки ПАО «Пермэнергосбыт» выданной Бариновой В.В. от 01.08.2024 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> отсутствует.

Из акта осмотра многоквартирного дома по <адрес> от 14.08.2024 года следует, что многоквартирный дом представляет собой одноэтажное деревянное здание. Со слов Бариновой В.В. дом состоит из 3 квартир. Квартира <№> <адрес>, д. Березовка состоит из одной комнаты, кухни, прихожей. Имеется электроснабжение, печное отопление. Холодное, горячее водоснабжение, канализация отсутствуют, полы деревянные, имеются прогибы, просадка полов.

Спорная квартира была передана Бариновой В.В. совхозом «Калиновский».

Факт передачи имущества совхозом «Калиновский» Бариновой В.В. в ходе рассмотрения дела не оспаривался, подтвержден показаниями свидетелей.

В то же время оснований полагать, что имущество было передано во временное пользование, не имеется.

Баринова В.В. открыто пользуется жилым помещением и занимается его содержанием.

На основании представленных документов, пояснений сторон, установлено, что Баринова В.В. пользуются спорным жилым помещением с июля 1990 года, уплачивает коммунальные услуги. Владение спорной квартирой осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец квартиры за весь период владения имуществом истцом или сохранил владение жилым помещением, суду не представлено.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями со ст. 218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Оснований для признания права собственности на жилое помещение (квартиру), как ранее учтенное с 01.01.1976 года не имеется, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. В связи с чем, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бариновой Валентины Васильевны удовлетворить частично.

Признать за Бариновой Валентиной Васильевной право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, инвентарный <№> в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись           Н.В. Дьякова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024 года

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-642/2024

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края