Решение по делу № 2-355/2024 от 15.02.2024

Дело № г.                                                          37RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    1 апреля 2024 года                                                            <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Спановском А.Н.,

с участием представителя истца Ригиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Папиловой С. Г. к Колесниковой И. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Палилова С.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Колесниковой И.П., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, в силу приобретательной давности.

             Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Палилова С.Г. приобрела у Колесниковой И.А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинушка», участок №. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным садовым участком. Оплачивает членские взносы. В связи с тем, что земельный участок был предоставлен отцу Колесниковой И.А. – Безжонову А. П., который умер, права на данный участок истцу не удалось зарегистрировать. В ином порядке, кроме судебного, истцу не представляется возможным оформить на себя право собственности. Доказательствами открытости и давности владения является то, что Палилова С.Г. открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с 2002 года. С момента передачи в ее собственность земельного участка, ни Колесникова И.А., ни другие наследники, не предъявляли к ней каких-либо требований и в СНТ не показывались.

Истец Палилова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца Ригина Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Колесникова И.А., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, представила в адрес суда заявление, в котором исковые требования Палиловой С.Г. о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №в силу приобретательной давности поддерживает. После смерти отца Безжонова А. П. (ДД.ММ.ГГГГ.) получила денежные средства за земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и расположенный в СНТ «<данные изъяты>». В права наследства не вступала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Ш. муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

           На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Палиловой С.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Ш. <адрес> Безжанову А. П. принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Безжанов А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Семейкинской сельской администрацией Ш. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос <адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Безжанова А. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Супруга Безжанова А.А. - Безжанова Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным филиалом по городу Шуе и Ш. <адрес> комитета <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего Безжанова А. П. является дочь Безжанова И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – бюро ЗАГС И. Ш. городского Совета депутатов трудящихся <адрес>, что подтверждаетсясведениями предоставленными филиалом по городу Шуе и Ш. <адрес> комитета <адрес> ЗАГС.

Истец ставит вопрос о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, в силу приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Палилова С.Г. приобрела у Колесниковой (ранее Безжанова) И.А. земельный участок кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным садовым участком. Оплачивает членские взносы.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила денежные средства в размере пять тысяч рублей за земельный участок, находящийся в Семейкинском сельском поселении к/с «<данные изъяты>» площадью 2,5 сотки от Палиловой С. Г..

Указанные обстоятельства подтвердила ответчик Колесникова И.А. в заявлении о признании исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК PФ, иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Вопреки требованиям гражданского законодательства вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка,с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, между наследником умершего Безжанова А.П. – Колесниковой И.А. с Палиловой С.Г. не был совершен в письменной форме.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что Палилова С.Г. с момента приобретения спорного имущества, то есть с 2002 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником земельного участкас кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», участок №, владела и пользовалась им после смерти Безжанова А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным. Общий срок владения с 2002 г. по настоящее время составил более 22 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом всем спорным имуществом подтверждается тем, что за 22 года личного владения спорным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Ответчик Колесникова И.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели Симакова Е.Г. и Сусло Е.Г. суду показали, что после смерти Безжанова А.П. земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», участок №, владеет и пользуется более 20 лет Палилова С.Г., обрабатывает его, выращивает на нем фрукты и овощи, оплачивает членские взносы.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования указанным земельным участком, использовала его в иных личных целях, несла расходы по содержанию имуществом, обрабатывал и пользовался земельным участком, оплачивает членские взносы.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, истец приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинушка», участок №, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Папиловой С. Г. к Колесниковой И. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Папиловой С. Г. к Колесниковой И. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Палиловой С. Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Ш. муниципальном районе, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Лебедева Н.А.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>