Решение по делу № 33-3309/2018 от 29.05.2018

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

                                                                                               33-3309/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                       10 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Ефимовой Д.А. и Стефановской Л.Н.

при секретаре Тимашовой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Михайловой Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка

по апелляционной жалобе Михайловой Е.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 марта 2018 года.

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., судебная коллегия

установила:

Михайлова Е.А. по договору купли-продажи от 28 марта 2012 года приобрела у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время – АО «БИК») земельный участок № площадью 1643 кв.м., расположенный в <адрес>, стоимостью 985 800 руб. Согласно условиям п. 2.2. договора оплата стоимости земельного участка отсрочена на 8 лет до 28 марта 2020 года.

По условиям договора покупатель обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом и зарегистрировать право собственности на жилой дом (п.3.23, п. 3.2.4).

При несоблюдении этих условий покупатель обязан досрочно оплатить стоимость земельного участка с процентами в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем (п.5.4, п. 5.5)

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Михайловой Е.А. о взыскании стоимости земельного участка в размере 985 800 руб., процентов в соответствии с п. 5.4. договора в сумме 59 444,04 руб., штрафа за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере 218 340 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 517,92 руб. В обоснование требований истец сослался на то, что ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по строительству в 5-летний срок жилого дома, пригодного для постоянного проживания и подключению его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, истекший 12 апреля 2017 года.

В судебном заседании представитель истца Мадыгина И.В. уменьшила исковые требования, просила взыскать с Михайловой Е.А. стоимость земельного участка в сумме 977 000 рублей, штраф в размере стоимости затрат на строительство инженерных сетей в размере 218 340 рублей, проценты в соответствии с п. 5.4. договора в сумме 58 915,80 рублей и возмещение уплаченной за обращение в суд госпошлины 14 471,28 руб., указав на то, что ответчиком была произведена уплата при заключении договора суммы 8 800 рублей.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании не оспаривали того, что строительство жилого дома на участке не начиналось, но иск не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать. Указывали, что семья ответчицы состоит в Управлении социальной защиты на учете как многодетная, воспитывающая трех детей. В 2012 году ответчица обратилась в соцзащиту для бесплатного получения земельного участка с коммуникациями. Была направлена в АО БИК. В марте 2012 года в АО БИК был выдан участок не 1 500 кв.м., а 1 643 кв.м., в связи с чем, ею была произведена доплата за 143 кв.м. Ввиду отсутствия коммуникаций в районе застройки она не могла приступить к строительству, впоследствии изменились ее семейные обстоятельства, в силу чего она не могла осуществить в срок строительство дома.

Решением суда исковые требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе Михайлова Е.А. просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В суд апелляционной инстанции Михайлова Е.А. не явилась, извещена судом 01.06.2018 СМС – уведомлением и заказным письмом, отправленным судом 04.06.2018, которое возвратилось в суд 18.06.2018 по истечении срока хранения ввиду уклонения адресата от его получения.

Представитель АО «Белгородская ипотечная корпорация» Мадыгина Н.В. считает жалобу необоснованной.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Разрешая спор, суд исходил из того, что 28.03.2012 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой оплаты его стоимости на 8 лет, что не противоречит требованиям ст.ст. 454, 486, 488 ГК РФ. Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты покупателем земельный участок находится в залоге у продавца.

Судом установлен факт надлежащего исполнения АО «БИК» своих обязательств по передаче покупателю земельного участка в собственность в течение 7 календарных дней со дня подписания договора в соответствии с пунктом 3.1.1 договора.

По акту приема-передачи от 28 марта 2012 года участок передан ответчику Михайловой Е.А. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена регистрирующим органом 12 апреля 2012 года.

В разделе 2 договора сторонами определены цена и порядок расчетов, согласно которым полная стоимость участка составляет 985 800 рублей, на оплату которой предоставлена рассрочка на 8 лет – до 28 марта 2020 года (п. 2.2). Согласно разделу 4 договора затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 218 340 руб.

Данный земельный участок предоставлялся Михайловой Е.А. в соответствии с особенностями предоставления земельных участков нормативной площадью от 1 500 до 1 599 кв.м. многодетным семьям, содержащимся в Примерном порядке и условиях предоставления земельных участков, утвержденном решением Общего собрания акционеров ОАО «БИК». Льготным являлось освобождение Михайловой Е.А., как члена многодетной семьи, от оплаты авансового платежа, составляющего часть земельного участка, и от участия в инвестировании строительства инженерных коммуникаций.

Справкой истца от 23.03.2018, платежным извещением подтверждена уплата ответчицей 27 марта 2012 года в пользу истца 8 800 рублей за превышение нормативной площади земельного участка.

Пунктом 5.4 договора установлено, что за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.2.3 договора, покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям пунктом 5.5. договора предусмотрена оплата штрафа в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 п. 4.1 договора.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного договора, согласно которому стороны определили срок окончания строительства и подключения жилого дома к инженерным сетям – по истечении 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, из которого следует, что на момент его составления 15 июня 2017 года строительство на земельном участке не начиналось. Такой факт не оспаривался стороной ответчика.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд посчитал неубедительными доводы стороны ответчика о том, что земельный участок должен быть ей предоставлен истцом бесплатно как многодетной семье, поскольку на АО «Белгородская ипотечная корпорация» не возложена обязанность по реализации Программы по бесплатному предоставлению земельных участков в собственность многодетным семьям.

Довод стороны ответчика о ненадлежащем исполнении продавцом обязанности по договору в течение трех лет провести коммуникации, сделать дорожное покрытие, не имеет значения, как не подтвердивший нарушение права, поскольку строительство жилого дома ответчиком еще не начато.

Ссылка ответчика на пункт 2.2. договора о предоставлении отсрочки на оплату на 8 лет – до 28 марта 2020 года, не препятствует обращению истца в суд с данным иском с учетом нарушения покупателем срока строительства жилого дома и положений пункта 5.4. того же договора.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика оставшейся неуплаченной части стоимости земельного участка в сумме 977 000 руб., а также часть неоплаченной стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 218 340 рублей.

Суд также правильно посчитал основанными на положениях заключенного сторонами договора и положениях ч. 3 ст. 486 ГК РФ требования истца о взыскании процентов на оставшуюся часть цены участка в размере ключевой ставки на момент предъявления требований в размере 58 915,80 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что АО «Белгородская ипотечная корпорация» обязана предоставить ей земельный участок бесплатно с учетом льготы, предоставленной многодетной семье, ошибочны. АО «Белгородская ипотечная корпорация» не является органом, осуществляющим реализацию этой льготы многодетным семьям.

Согласно постановлению администрации города Белгорода от 16.05.2012 № 83 «О реализации закона Белгородской области от 8 ноября 2011 года № 74 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям» на территории города Белгорода» в целях реализации подпункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и закона Белгородской области от 8 ноября 2011 года № 74 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям», в соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 6 февраля 2012 года № 56-пп «О реализации закона Белгородской области от 8 ноября 2011 года № 74 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям» был утвержден «Порядок учета граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно» и «Порядок образования и предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для предоставления в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей», согласно которым установлено, что Управление социальной защиты населения администрации города Белгорода является уполномоченным органом по учету граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно, а комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, или земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, который в течение 14 дней готовит проект распоряжения администрации города Белгорода о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка либо отказ в предоставлении земельного участка с обоснованием причин. Указанные нормативные акты возложили обязанность по бесплатному предоставлению земельных участков в собственность многодетным семьям на муниципальный орган, котором АО «Белгородская ипотечная корпорация» не является.

Предоставление АО «Белгородская ипотечная корпорация» при заключении договора с ответчиком льготы на освобождение ее от оплаты первоначального взноса на основании п. 3.13 «Примерного порядка и условий предоставлении земельных участков индивидуальным и корпоративным застройщикам для строительства жилья», утв. решением Общего собрания акционеров АО «Белгородская ипотечная корпорация» от 31.05.2004, не свидетельствует о его обязанности передать ответчику земельный участок в собственность бесплатно как многодетной семье.

Судебная коллегия находит суждения и выводы решения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным оснований к отмене постановленного решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 329, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 марта 2018 года по делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Михайловой Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи