Решение по делу № 2-4432/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-4432/2014                                    Изг. 29.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года                             г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Клементьевой Т.А. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о понуждении к приведению помещения в первоначальное состояние путем обеспечения доступа к местам общего пользования, строительным конструкциям в подъезде <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор на управление данным многоквартирным домом. Нанимателем жилого помещения- <адрес> проведены работы по реконструкции принадлежащего ей жилого помещения путем присоединения к занимаемой квартире части входной группы дома и увеличения площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствуют обращения жителей дома в контролирующие органы. ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором Ярославской области ГЖИ ЯО было произведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> на основании обращения жителей дома. В ходе проверки было установлено, что нанимателем жилого помещения- <адрес> проведены работы по реконструкции принадлежащего ей жилого помещения путем присоединения к занимаемой квартире части входной группы дома (пожарной лестницы) и увеличения площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м. Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе чердаки, являются общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.4.3, 2.4.4 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны соблюдать права и законные интересы других собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания имущества собственников в многоквартирном доме, устранять за свой счет ущерб, нанесенный общедомовому имуществу. В нарушение требований ст. 52 Градостроительного кодекса работы по реконструкции жилого помещения выполнены ответчиком без разрешительной документации, без технического задания и предусмотренных согласований. Наниматель кв. <данные изъяты> не предоставил в ОАО «Управдом Кировского района» документы, подтверждающие согласование проекта и разрешения на производство работ, а также согласование на производство работ с собственниками квартир в указанном доме, включая ОРГАНИЗАЦИЯ1.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова К.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Клементьева Т.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Третье лицо Клементьев С.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы наниматель жилого помещения- <адрес> Клементьева Т.А. присоединила к занимаемой ей квартире часть входной группы дома ( пожарной лестницы), увеличив площадь жилого помещения на <данные изъяты> кв.м. Реконструкция помещения выполнена самовольно, в отсутствие разрешительной документации, без технического задания и предусмотренных согласований.

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

     В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии со ст. 28 ЖК РФ подтверждается актом приемочной комиссии.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и на такое требование согласно статье 208 названного Кодекса не распространяется исковая давность (пункты 45, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В данном случае требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, заявлены истцом ОАО « Управдом Кировского района» в интересах собственников помещений <адрес> в связи с поступающими жалобами собственников помещений данного дома о допущенном ответчиком нарушении их прав. Следовательно, на требования данного лица исковая давность не распространяется.

До момента введения в действие части первой ГК РФ и принятия ЖК РФ вопросы, связанные с нахождение в общей собственности нескольких лиц одного объекта права регулировались главой 12 ГК РСФСР 1964 года, а в части собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, также Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно ст.116,117 ГК РСФСР имущество могло принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производилось по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определялся по иску любого из участников.

Согласно ст.8 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года №4218-1 в редакции, действующей на 01 января 1996 года при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

Согласно ст.289,290 ГК РФ в редакции, действующей на 01 января 1995 года собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(первое обращение в органы местного самоуправления за узаконением перепланировки) общедомовое имущество многоквартирного дома в правовом значении придаваемом данному термину действующим законодательством являлось общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома и порядок пользования им определялся по согласованию между ними.

Как установлено решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Клементьева Т.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год без согласования с собственниками помещений дома выполнила перепланировку, используемой на праве социального найма <адрес>, с присоединением к квартире помещения, в котором до этого находился вход в дом и лестничный марш, после перепланировки присоединенное помещение на поэтажном плане дома в материалах технической инвентаризации указано как часть квартиры истицы площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет в ней номер №. К данному помещению доступ других собственников помещений дома в настоящее время невозможен, помещение используется исключительно ответчиком в личных целях.

Следовательно, действия ответчика Клементьевой Т.А. по проведению реконструкции занимаемого ей жилого помещения являлись незаконными как на момент осуществления таких действий, так и в настоящее время. Действиями отвечтика нарушаются права и законные интересы иных лиц- сособственников общего имущества многоквартирного <адрес>.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Клементьевой Т.А. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

    Обязать Клементьеву Т.А. привести общее имущество многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно: обеспечить доступ к местам общего пользования, строительным конструкциям в подъезде <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                         В.В.Барышева