Решение от 06.11.2012 по делу № 2-8360/2012 от 09.10.2012

Дело № 2-8360/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Биглер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюкович Л.В. к Венцковскому М.В., Гичеву А.И. о признании договора недействительным, признании права собственности, государственной регистрации,

у с т а н о в и л :

Илюкович Л.В. обратилась в суд с иском к Венцковскому М.В., Гичеву А.И. о признании недействительным договора купли-продажи гаража №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...» от ** ** **. между Венцковским М.В. и Гичевым А.И., признании права собственности на гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...», государственной регистрации права собственности на гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...».

В обоснование требований Илюкович Л.В. указала, что приобрела гараж по итогам торгов по продаже имущества, арестованного в рамках исполнительного производства в отношении Венцковского М.В., полностью произвела оплату. Однако в период действия ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем, между Венцковским М.В. и Гичевым А.И. незаконно был подписан договор купли-продажи гаража, который представлен на государственную регистрацию.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отдел судебных приставов по г. Сыктывкару УФССП России по Республике Коми (далее – Отдел судебных приставов по г. Сыктывкару), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Илюкович Л.В. в судебном заседании на иске настаивала.

Венцковский М.В. с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару ** ** **. в отношении Венцковского М.В. возбуждено исполнительное производство, предметом которого является взыскание денежных средств в размере ... рублей ... коп. в пользу В.Т.

В ходе исполнительного производства было установлено, что Венцковскому М.В. на праве собственности принадлежит гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару от ** ** **. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объекта.

Актом от ** ** **. произведены опись и арест гаража, Венцковскому М.В. был объявлен запрет на распоряжение объектом, арестованное имущество было передано на хранение Венцковскому М.В.

Венцковским М.В. при составлении акта описи и ареста указано, что гараж не обременен и не принадлежит третьим лицам, замечаний по составленному акту не имеется. Копия акта Венцковским М.В. получена в день его составления.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу указанной нормы арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. При этом, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

** ** **. между Венцковским М.В. и Гичевым А.И. подписан договор купли-продажи, согласно условиям которого Венцковский М.В. продал Гичеву А.И. гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ... ГСК -... «...».

** ** **. Венцковский М.В. и Гичев А.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлениями о регистрации права собственности Гичева А.И. на гараж и перехода права собственности.

В связи с наложенным запретом на совершение регистрационных действий в отношении объекта, государственная регистрация права собственности Гичева А.И. на гараж и перехода права собственности была приостановлена, начиная с ** ** **

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договор купли-продажи гаража №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...» подписан Венцковским М.В. и Гичевым А.И. в период нахождения объекта под арестом и объявления Венцковскому М.В. запрета на распоряжение арестованным имуществом, то есть с нарушением требований статей 6 и 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», что свидетельствует о его недействительности по основанию ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Суд находит обоснованными исковые требования Илюкович Л.В. о признании права собственности на гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ... ГСК -... «...», государственной регистрации прав собственности на объект, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** **. объект передан на реализацию в специализированную организацию ООО «Б».

В результате проведенных торгов ** ** **. гараж реализован, победителем торгов была признана Илюкович Л.В.

** ** **. между ООО «...», действующим от имени ТУ Росимущества в Республике Коми, и Илюкович Л.В. был подписан договор купли-продажи № ..., согласно условиям которого Илюкович Л.В. приобрела в собственность гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

** ** **. Илюкович Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на объект.

В связи с наложенным запретом на совершение регистрационных действий в отношении объекта государственная регистрация права собственности Илюкович Л.В. на гараж была приостановлена.

** ** **. постановлением судебного пристава-исполнителя в связи с реализацией арестованного имущества на торгах в пользу Илюкович Л.В. отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта.

Договор купли-продажи от ** ** **. между ООО «...» и Илюкович Л.В. в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ является основанием для возникновения права собственности Илюкович Л.В. на гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...».

Результаты торгов не оспорены.

В связи с чем, за Илюкович Л.В. подлежит признанию право собственности на гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, ..., ГСК -... «...» в судебном порядке, в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует произвести государственную регистрацию соответствующего права на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ** ** **. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ..., ░░░ -... «...».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ..., ░░░ -... «...».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░.