Решение по делу № 2-2529/2021 от 08.02.2021

                      УИД: 50RS0028-01-2021-001038-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         02 сентября 2021 года                             г.Мытищи Московской области

      Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/2021 по исковому заявлению Борисовой Валентины Петровны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Борисова В.П. обратилась в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к Администрации городского округа Мытищи Московской области в котором просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1044 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, в границах в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане разработанным судебном экспертом (вариант №1), признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1044 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, в границах в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане разработанным судебном экспертом (вариант №1).

    В обоснование своих требований истец указал на то, что на основании Определения суда от 31.10.1997г., Определения Мытищинского городского суда Московской области от 20.02.2020г. в редакции Определения Мытищинского городского суда Московской области от 07.08.2020г., истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    При обращении к кадастровому инженеру для проведения межевания границ земельного участка, истец получил отказ в связи с тем, что истец собственником земельного участка не является.

    Истец 02.11.2020г. обратилась в Администрацию Мытищинского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в чем истцу было отказано с мотивировкой, что испрашиваемый земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его представление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

    Истцом указано также, спорным земельным участком и жилым домом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка были определены и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ земельного участка не имеется.

    На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с вышеуказанном иском.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности Трофимова Д.А. в судебном заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме с учётом уточнений к иску.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила в заявленных требованиях отказать и рассмотреть дело в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Судом установлено и подтверждается материалам дела, что Определением Мытищинского городского суда Московской области от 31.09.1997 года утверждено мировое соглашение, по которому Ларионова Т.В. и Шурин В.В. признают за Борисовой Валентиной Петровной фактической женой их умершего отца – ФИО11, право собственности на ? доли в домовладении <адрес>.

    Определением Мытищинского городского суда об утверждении мирового соглашения от 20.02.2020 г. по делу № 2-275/2020 утверждено мировое соглашение, заключённое между Борисовой В.П., Шуриным В.В., Ларионовой Т.В., по условиям которого, за Борисовой В.П. признаётся право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисова В.П. выплачивает денежную компенсацию Шурину В.В., Ларионовой Т.В.

    Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанных документов, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, год завершения строительства дома: 1965, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является наследником ФИО12.

    В свою очередь, Щурину В.Л. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок, значащийся под №.

    Спорный земельный участок прошёл первичный (декларативный) кадастровый учёт, участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, статус земельного участка «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений ст.19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец обращалась в Администрацию г.о. Мытищи Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка в собственность, но решением Администрации ей в этом было отказано.

Судом по ходатайству стороны истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Геосервис».

Согласно выводам эксперта, разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, вариант один разработан по предложению истца с учётом фактических границ, предоставлены координаты, площадь участка составила 1044 кв.м. (что на 44 кв.м. больше площади по ЕГРН) и разработан вариант два в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

При установлении границ земельного участка по любому из вариантов, пересечения границ с иными земельными участками не будет.

Экспертом указано, что согласно СП 2.1.4.2625-10 спорный земельный участок не попадает во 2 пояс зоны санитарной охраны.

Суд доверяет заключению данного эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальное образование, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведённых замерах и кадастровых делах всех участков. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определённым выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, так как оно отвечает требованиям положений статьи 86 ГПК РФ и статьи 67 ГПК РФ, исходя из его достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы от ответчика не поступало.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка согласно разработанному экспертом первому варианта, а именно по фактической границе земельного участка, с уточнённой площадью 1044 кв.м., что на 44 кв.м. больше площади земельного участка, указанной в Государственном кадастре недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно утверждённым Правилам землепользования и застройки территории Мытищинского района, в соответствии с кодом 2.2 (ЛПХ) для данного вида разрешённого использования установлен минимальный размер – 500 кв.м. Как указано выше, предельный минимальный размер земельного участка установлен - 500 кв.м., согласно утверждённым ПЗЗ и размещённым в открытом доступе интернет.

Следовательно, при установлении границы земельного участка истца, требования и нормы действующего законодательства не нарушаются.

Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения существующего до нарушения права при земельных спорах в виде установления границы земельного участка.

Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п.2 Постановления совместного Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В свою очередь, экспертом определены координаты спорного земельного участка, данные сведения позволяют установить границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путём признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Валентины Петровны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1044 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, в соответствии с нижеприведённом каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1044 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, в соответствии с нижеприведённом каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суд является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме — 30 ноября 2021 года.

        Судья                                                                                                 С.Ю. Наумова