Решение от 10.07.2023 по делу № 33-6089/2023 от 08.06.2023

Судья Махонина Е.А. Дело № 33-6089/2023(2-93/2023)

25RS0004-01-2022-000945-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2023 года                     город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Милицина А.В.

судей Рыженко О.В., Семенцова А.О.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корелова Николая Сергеевича, Кореловой Анастасии Александровны к ООО «Эко плюс»» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе представителя ООО «Эко плюс»

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 28 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рыженко О.В., судебная коллегия

установила:

Корелов Н.С., Корелова А.А. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко плюс» (Застройщик) и истцами (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является входящая в состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией 1-комнатная квартира проектной общей площадью 103,8 кв.м, назначение: жилое, расположенная в жилом <адрес> на 5 этаже, строительный №, строительные оси Д-И; 8-10, уровень отметки +12,180, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. Согласно п.1.6 и п.5.1 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику 1 квартал 2021 года. Истцы все условия по настоящему договору исполнили полностью и надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры в размере 11 418 000 руб. и доплату в размере 308 000 рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора: срок передачи объекта долевого строительства, в нарушение п. 3.2.5 договора не передана инструкция по размещению климатического оборудования. Предоставленная истцам инструкция по эксплуатации квартир, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 не содержит сведений про размещение климатического оборудования, что также подтверждает факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры в надлежащем виде в срок.

В нарушение условий договора, ответчиком не предоставлено надлежащего подтверждения увеличения площади жилья, а также за счет чего была данная площадь увеличена; не предоставлена инструкция по эксплуатации дома в последней редакции, в которой были бы пояснения о порядке использования прифасадного пространства; не предоставлены пояснения о наличии/отсутствии снижающего коэффициента площади прифасадного пространства. В рамках настоящего гражданского дела, просрочка исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 дней, сумма неустойки, исчисленной за этот период из общей стоимости <адрес> 726 000 рублей и 1/150 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9,5%, составляет 1 856 616 рублей 67 копеек. В добровольном порядке ответчик неустойку не выплатил. Просят взыскать с ООО «Эко плюс» неустойку в размере 1 856 616 рублей 67 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы; возложить обязанность на ООО «Эко плюс» предоставить техническое решение по установке в квартире климатического оборудования - кондиционера, документальное подтверждение увеличения площади жилья, обоснование, за счет чего была данная площадь увеличена, инструкцию по эксплуатации дома в последней редакции, в которой были бы пояснения о порядке использования прифасадного пространства, пояснения и обоснования о применении/неприменении понижающего коэффициента площади прифасадного пространства.

В судебном заседании представитель Кореловой А.А. на удовлетворении иска настаивал.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили.

Представитель ответчика ООО «Эко плюс» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскании неустойки и возложении обязанности по передаче документов.

Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично. На ООО «Эко Плюс» возложена обязанность предоставить техническое решение по установке в квартире, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ климатического оборудования, а именно кондиционера, в пользу истцов взысканы расходы на оплату юридической помощи 8 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО «Эко Плюс» в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

С постановленным решением не согласилось ООО «Эко плюс», представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности. По тексту апелляционной жалобы указывает, что передача застройщиком истцам технического решения по установке климатического оборудования, как и технических решений (инструкций) по установке иного оборудования (холодильников, персональных компьютеров и пр.) не является обязанностью ответчика, так как условиями договора требования ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», строительными нормами и правилами, какими-либо иными правовыми актами не предусмотрена.

Стороны и их представители, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

При рассмотрении настоящего спора такие нарушения не допущены.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко Плюс» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения (далее - Жилой комплекс) и после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, 1-комнатная квартира проектной общей площадью 103,8 кв.м., назначение: жилое, расположенная в жилом <адрес> на 5 этаже, под строительным номером 38, в строительных осях Д-И; 8-10, на уровне отметки +12,180, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства.

В п. 1.6 договора установлен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - 1 квартал 2021 года.

Цена договора была определена сторонами в размере 11 418 000 рублей, из расчета 110 000 за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, что следует из п. 2.1 договора. Данная сумма была оплачена истцами, как и доплата по договору в размере 308 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт о передаче объекта долевого строительства и следующих документов: инструкции по эксплуатации, акта осмотра квартиры.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрена обязанность участников долевого строительства размещать климатическое оборудование в строго установленных местах согласно инструкции по эксплуатации, которую застройщик обязуется передать участнику долевого строительства при подписании акта приема-передачи объекта. При этом участник долевого строительства обязуется не проводить работы, затрагивающие фасад объекта и его элементы.

Принимая решение об удовлетворении требований истцов в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению технического решения по установке климатического оборудования, суд учел, что в нарушение п. 3.2.5 договора участия в долевом строительстве МКД инструкция по эксплуатации объекта долевого участия не содержит информации о размещении климатического оборудования, а без предоставления застройщиком технического решения по установке климатического оборудования, в частности кондиционера, истцы лишены права на установку климатического оборудования в квартире, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (часть 1.1).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ООО "Эко Плюс" не доказал обстоятельств исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.5 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности передать участникам инструкцию по эксплуатации, содержащую информацию о размещении климатического, теплового и вентиляционного оборудования (кондиционеры, воздухоочистители и т.д.) в строго установленных местах, поскольку содержание переданной инструкции по эксплуатации квартиры таких сведений не содержит.

Фактически, доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции в данной части, по существу сводятся к несогласию с решением суда, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда в обжалуемой части.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.