Решение от 22.02.2022 по делу № 2-965/2022 от 17.01.2022

Дело №2-965/2022

27RS0004-01-2022-000288-93

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации22 февраля 2022 года    г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО8, действующей на основании доверенности,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истца ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных судебных расходов. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 и ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно пп.1 п.1 договора застройщик имеющий в собственности земельный участок обязуется построить объект капитального строительства –завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> на основании полученного разрешения на строительство. Согласно пп. 1.3 п. 1 Договора объектом долевого строительства является – жилое помещение (квартира) № общей площадью 43,75 кв.м по <адрес>. Согласно пп. 3.2 п.3 договора, договорная стоимость строительства объекта долевого строительства - 3412500 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 78000 рублей. Согласно пп.2.3 п.2 договора    застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по оплате за жилое помещение участники долевого строительства истцы исполнили в полном объеме и перевели денежную сумму в размере 3412500 рублей. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, а именно не передал объект долевого участия – квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500841 рублей 25 копеек, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 3412500 рублей до фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явись, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. В еле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 уточненные исковые требования, поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 исковые требования признала частично. Просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и услуг представителя по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО7, представителя ответчика ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО9, ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является финансирование строительства квартиры площадью 43,75 кв.м., находящейся на № этаже № подъезда, будущий номер помещения № в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 3412500 рублей.

Пунктом 2.3 данного договора установлен срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, жилое помещение не предано истцам. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500841 рубль 25 копеек, суд приходит, что требования заявлены обоснованно.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию суд принимает во внимание, заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера заявленной неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом суд исходит из положений Конституции РФ соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из и общих принципов права критериев – дифференцированности, соразмерности, справедливости.

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного считает возможным удовлетворить ходатайство о снижении размера заявленной неустойки, исковые требования истца удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу каждого истца 200 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу каждого истца в солидарном порядке подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт нарушения права потребителей ФИО1, ФИО2 Суд полагает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» денежные средства в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Факт государственной регистрации договора долевого участия в строительстве квартиры ДД.ММ.ГГГГ и то обстоятельство, что при регистрации ответчиком не оспаривался факт полной оплаты истцами стоимости квартиры свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом взятых на себя обязательств по договору. Истцы полностью выполнили условия договора об оплате строительства в сумме 3412500 рублей в сроки, установленные договором, а ответчик нарушил условия договора о передаче квартиры в собственность истцов, связи с чем размер неустойки подлежит исчислению исходя из 1/150 процентной ставки рефинансирования 5%, цены договора – 3412500 рублей за каждый день просрочки.

При рассмотрении требований о взыскании понесенных расходов, суд руководствуется положением ст.88 ГПК РФ, где установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ, конкретизируя указанное положение закона, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг. Предметом данного договора являлось оказание юридических услуг по исковому заявлению к ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой».

Пунктом 3.1 данного договора определена стоимость за оказание юридических услуг в размере 30000 рублей.

Факт несения расходов ФИО2 на оплату услуг представителя подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО11 денежных средств в размере 30 000 рублей.

Учитывая фактический объем оказанных представителем услуг, принимая принцип разумности расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в остальной части требований отказать.

При удовлетворении исковых требований истца с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой, истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 200 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/150 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 5% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 412 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 6 446 ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2022 ░░░░.