Решение от 29.01.2015 по делу № 2-9/2015 (2-6680/2014;) от 23.06.2014

Дело № 2-9-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                     29 января 2015 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Плескачевской Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольчук А.В. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис», третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Гагаринский» о признании протокола заседания членов правления товарищества собственников жилья «На Можайского,17/2» жилого многоквартирного дома расположенного по адресу ____ в форме очного голосования от ____ 2014 года недействительным, суд

у с т а н о в и л:

Истица Корольчук А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Энергосервис», третьему лицу ООО УК ЖКХ «Гагаринский» о признании протокола заседания членов правления товарищества собственников жилья «На Можайского,17/2» жилого многоквартирного дома расположенного по адресу г.Якутск ул.Можайского,17/2 в форме очного голосования от ____ 2014 года недействительным, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола очного голосования внеочередного общего собрания ТСЖ «На Можайского,17/2» от ____ 2012 года было принято решение заключить договор на управление многоквартирным домом расположенным по адресу ____ с ООО УК ЖКХ «Гагаринский», ____ 2012 года между ТСЖ «На Можайского,17/2» и ООО УК ЖКХ «Гагаринский» был заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу г.Якутск ул.Можайского,17/2, по истечении срока действия указанного договора был заключен новый договор подряда от ____ 2013 года. Вместе с тем, в исковом заявлении указывается, что ООО УК ЖКХ «Гагаринский» продолжает оказывать услуги за которые производятся платежи в кассу ООО «___», ООО УК ЖКХ «Гагаринский» свои обязанности по управлению многоквартирным домом исполняет добросовестно, диспетчерские и оперативные службы реагируют на заявки жителей много квартирного дома, устраняют неисправности, однако, ____ 2014 года истица узнала что на основании протокола заседания членов правления ТСЖ «На Можайского,17/2» жилого многоквартирного дома по адресу ____ в форме очного голосования от ____ 20и управляющей организацией ____ года принято решение передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ «На Можайского,17/2» и управляющей организацией ООО «Энергосервис». В исковом заявлении также указывается, что протокол заседания членов правления ТСЖ «На Можайского,17/2» в форме очного голосования является недействительным, поскольку истица, и другие жильцы многоквартирного дома по адресу ____ не получали уведомлений о проведении общего собрания жильцов многоквартирного дома, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать недействительным и отменить протокол заседания членов правления товарищества собственников жилья «На Можайского 17/2» жилого многоквартирного дома по адресу ____ в форме очного голосования от ____ 2014 года.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Липко М.Л. суду пояснил что иск поддерживает в полном объеме, вместе с тем суду пояснил что фактически никакого собрания не было, истица постоянно проживает по адресу ____, однако каких-либо уведомлений о проведении внеочередного собрания не получала, в связи с чем просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель третьего лица ООО УК ЖКХ «Гагаринский» по доверенности Филатов В.Н. суду пояснил что протокол очного голосования от ____ 2014 года является незаконным, поскольку фактически собрания ТСЖ «На Можайского,17/2» не проводились, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание, представитель ответчика ООО «Энергосервис» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, при таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица Корольчук А.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, согласно протокола заседания членов правления товарищества собственников жилья «На Можайского,17/2» жилого многоквартирного дома по адресу ____ в форме очного голосования от ____ 2014 года на повестке дня было проставлено три вопроса, а именно:

- передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья «На Можайского,17/2» и управляющей организацией.

- определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья «На Можайского,17/2» и управляющей организацией.

- утверждение договора управления между ТСЖ «На Можайского,17/2» и управляющей организацией и дату начала действия договора.

Вместе с тем, из протокола заседания членов правления товарищества собственников жилья «На Можайского,17/2» жилого многоквартирного дома по адресу ____ в форме очного голосования от ____ 2014 года усматривается, что было принято решение передать все функции по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО «Энергосервис» с 5 июня 2014 года.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, согласно договора подряда от ____ 2013 года заключенным между ООО УК ЖКХ «Гагаринский», а также товарищества собственников жилья «На Можайского,17/2», Управляющий ООО УК ЖКХ «Гагаринский» взяло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО УК ЖКХ «Гагаринский» продолжает оказывать услуги за которые производятся платежи в кассу ООО «___», ООО УК ЖКХ «Гагаринский» свои обязанности по управлению многоквартирным домом исполняет, данное обстоятельство подтверждается представленными суду распечатками за 2012,2013,2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил право истца и других собственников на многоквартирного дома на участие в голосовании на общем собрании собственников помещений.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценивая доводы Корольчук А.В. о том, что о проведении указанного собрания ее не уведомляли, информация об его проведении в общедоступных местах не размещалось, на собрании не принимало участие необходимое количество членов ТСЖ, что свидетельствует об отсутствии кворума, принимая во внимание п. 5 ст. 10 ГК РФ в силу которого добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, суд приходит к выводу о том, что достоверных и допустимых доказательств опровергающих доводы Корольчук А.В., ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Помимо этого, ответчиком допущено и нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Суд находит, что достаточных и достоверных доказательств о проведенном общем собрании собственников жилых помещений суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░,17/2» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ____ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ____ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░ 17/2» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ____ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ____ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░