Решение по делу № 33-1117/2024 от 15.01.2024

47RS0004-01-2021-014680-51

Дело № 33-1117/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        14 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Герман М.В.

судей                        Алексеевой Е.Д., Свирской О.Д.

при секретаре                 Рахмановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Закревской ФИО9 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2022 года по делу № 2-4561/2022 по иску Закревской ФИО10 к СНТ «Северная жемчужина», Ломакиной ФИО11, Московцевой ФИО12 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Закревская Я.А. обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просила истребовать из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1105 м2, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований Закревская Я.А. и ее представитель указали, что в 2011 году Закревская Я.А. была принята кандидатом в члены СНП (с 18 июня 2021 года- СНТ «Северная жемчужина») «Северная жемчужина», ей была выдана членская книжка с предоставлением в пользование земельного участка №, общей площадью 1105 м2. Истицей оплачены вступительный взнос, целевые и членские взносы. В дальнейшем истице стало известно, что выделенный ей земельный участок был перераспределен Березняку А.И., а в последствии, собственником стала Ломакина И.С., а затем Московцева А.С. Основанием для перераспределения земельного участка Березняку А.И. послужил протокол общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от 26 сентября 2020 года № 1/09. Управлением Росреестра по Ленинградской области зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Березняком А.И., а в последствии за Ломакиной И.С., а затем за Московцевой А.С. Истица полагает, что СНТ «Северная жемчужина» злоупотребило правом.

Ответчики Березняк А.И., Ломакина И.С. и Московцева А.С. и их представитель просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, указали, что статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о его членстве в СНП является временным, а владение кандидатом земельным участком в партнерстве не является постоянным. В случае прекращения статуса кандидата (члена) владение земельным участком прекращается. Указали также, что истребуемый земельный участок был предоставлен ответчику уполномоченным органом государственной власти в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка заключен ответчиком с собственником земельного участка - МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Представитель ответчика- СНТ «Северная жемчужина» просил отказать в удовлетворении требований. Указал, что Закревская Я.А. никогда не обладала какими-либо правами в отношении спорного земельного участка, что исключает удовлетворение иска.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Ленинградской области, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым Закревской Я.А. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Закревская Я.А. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указала, что земельный участок распределен ей на законных основаниях- решением общего собрания членов СНТ. Суд не выяснил обстоятельства, по которым заявление истицы о принятии в члены СНТ не рассматривалось более 9 лет. Полагает, что это явилось следствием конфликтных отношений с председателем СНТ, который, злоупотребляя правом, создал препятствия военнослужащим, которым был предоставлен участок для ведения садоводства, для реализации их прав. Решение собрания, на котором участки были перераспределены, не является легитимным и обжалуется в Смольнинском районном суде в рамках гражданского дела № 2-64/2023. Полномочий по изъятию земельного участка у истицы общее собрание СНТ не имело, более того, такого решения не принималось. Также указала, что суд, делая вывод о том, что владение участком являлось временным, не привел норму права, предусматривающую временное владение земельным участком. Договор аренды в отношении спорного участка не заключался. Отсутствие у истицы статуса члена партнерства не является основанием для лишения его права на ведение садоводства в индивидуальном порядке. Сделка купли-продажи земельного участка, заключенная с Березняком А.И., является недействительной, поскольку Березняк А.И. не имел права на членство в СНТ в связи с отсутствием прав на земельный участок, однако указанный вопрос судом не исследовался. Земельный участок Березняком А.И. не осваивался и не разрабатывался, был продан сразу после выкупа. Полагает, что, несмотря на то, что истица не является собственником земельного участка, у нее возникло право защищать свои права в отношении земельного участка, которые возникли на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждения о направлении извещений истице и ответчикам заказными почтовыми отправлениями, участникам- юридическим лицам по электронной почте.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пп. 1.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В силу пунктов 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 февраля 2015 года между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» заключен договор аренды № 228-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

В соответствии с проектом организации и застройки, на основании обращения ТУ Росимущества в Ленинградской области, был произведён раздел земельного участка площадью 150 га на 1013 земельных участков для предоставления членам СНП «Северная жемчужина» для ведения садоводства и 1 земельный участок для размещения мест общего пользования.

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-63805/2015 по заявлению Партнёрства, ТУ расторгло с СНП договор № 228-Н от 27 февраля 2010 года на участок площадью 150 га и заключило новый договор № 395-Н от 31 августа 2016 года на 1014 земельных участков в соответствии с условиями договора № 228-Н.

Из указанных 1014 участков 1013 участков предназначены для ведения гражданами садоводства, а 1 участок площадью 333756 м2 с кадастровым номером № предназначается для размещения мест общего пользования.

На указанные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, участки внесены в реестр федеральной собственности.

Все указанные договоры и дополнительные соглашения к ним были зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент образования СНП «Северная жемчужина», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпунктам 2, 18 ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона полномочия по принятию в члены объединения, а также по распределению образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 1 января 2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Таким образом, только общее собрание вправе принимать решение о распределении земельных участков в границах такого объединения. При этом право на предоставление земельного участка в границах объединения принадлежит только членам такого объединения.

Согласно пункту 2.1 Устава СНП «Северная жемчужина» целью деятельности партнерства является содействие членам партнерства в реализации своих прав в части, касающейся предоставления земельных участков.

Главой 4 Устава определены права и обязанности членов партнерства. Пунктом 4.2.2 Устава установлено понятие кандидата в члены партнерства. Статус кандидата присваивается правлением партнерства. Пунктом 4.2.3 Устава установлено, что по истечении шести месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявление с просьбой о приеме в члены партнерства. Председатель правления включает такого кандидата в списки членов СНП своим распоряжением, которое подлежит утверждению на общем собрании партнерства (п. 4.2.4).

Как следует из пункта 4.2.2 Устава, в случае принятия гражданина в партнерство в качестве кандидата, за таким гражданином закрепляется определенный земельный участок.

Пунктом 4.2.6 Устава предусмотрено, что в случае мотивированного отказа общего собрания от утверждения распоряжения правления о приеме в члены партнерства распоряжение отменяется, а кандидату в члены партнерства возвращаются внесенные им вступительные, целевые и членские взносы.

По существу, статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о принятии в члены партнерства является временным, соответственно, владение кандидатом земельным участком в партнерстве не является постоянным и в случае прекращения статуса кандидата без принятия в члены партнерства владение земельным участком прекращается.

Законность положений пунктов 4.2.2 и 4.2.6 Устава СНП «Северная жемчужина» установлена решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 7 ноября 2018 года по делу № 2-2991/2018, вступившим в законную силу 11 февраля 2019 года.

В 2011 году Закревская Я.А. принята кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина», ей из состава образованных в границах партнерства земельных участков был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 1105 м2 с кадастровым номером № для использования его в личных целях.

Истицей 11 мая 2011 года оплачен вступительный взнос в размере 3000 рублей, за период с 2011 года по 2015 год оплачивались целевые взносы и членские взносы.

В связи с неуплатой взносов в течение трех лет, а также в связи с отсутствием деятельности по освоению предоставленного в пользование земельного участка, протоколом общего собрания членов СНТ № 1/09 от 26 сентября 2020 года СНП «Северная жемчужина» истице отказано в приеме в члены СНТ «Северная жемчужина».

Одновременно, указанным протоколом № 1/09 от 26 сентября 2020 года Березняк А.И. был принят в члены некоммерческого объединения с предоставлением ему спорного земельного участка.

    Между МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1105 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 21 октября 2021 года спорный земельный участок Березняк А.И. продал Ломакиной И.С., данный договор зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по Ленинградской области 29 октября 2021 года, номер регистрационной записи №.

Ломакина И.С. продала спорный земельный участок по договору купли-продажи от 11 февраля 2022 года Московцевой А.С., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, статус Закревской Я.А. как кандидата в члены СНТ «Северная жемчужина» прекращен 26 сентября 2020 года.

18 июня 2021 года организационно-правовая форма СНП «Северная жемчужина») изменена на СНТ «Северная жемчужина».

Законность решения общего собрания членов СНТ «Северная жемчужина» от 26 сентября 2020 года подтверждена решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 7 апреля 2023 года по делу № 2-64/2023, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31 октября 2023 года. Указанным решением также установлены и подтверждены изложенные выше обстоятельства образования товарищества, распределения участков, составляющих территорию товарищества и принятия в члены товарищества.

Таким образом, как в ходе рассмотрения настоящего дела, так и решением по делу № 2-64/2023 установлено, что Закревская Я.А. не являясь ни собственником, ни правообладателем земельного участка, ранее распределенного ей на основании решения общего собрания как кандидату в члены товарищества, свои права в отношении указанного земельного участка не реализовала, за оформлением договора субаренды или права собственности не обращалась. При этом фактическую связь с СНТ утратила, не оплачивая в течение длительного времени членские взносы и не ведя деятельности по освоению земельного участка, что послужило основанием к прекращению ее статуса кандидата в члены СНТ и к отказу в принятии в члены СНТ. То есть, прав на земельный участок, которые возникают на основании членства в садоводческом объединении, истица не приобрела. Соответственно, и права на земельный участок, которые допускали бы приобретение им статуса лица, ведущего в границах СНТ садоводство без участия в товариществе, у истицы также возникнуть не могли.

Сам по себе факт нахождения участка в пользовании Закревской Я.А., равно как и частичная оплата ею вступительных, целевых и членских взносов, не может при обстоятельствах, установленных в настоящем деле, являться основанием для возникновения у истицы каких-либо прав в отношении участка, распределенного ей как кандидату в члены товарищества.Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Отказывая Закревской Я.А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно указал, что истицей не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у нее права собственности на спорный земельный участок или иного законного права пользования и владения им, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Судом не установлено в действиях ответчиков злоупотребления правом, то есть осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестное осуществления гражданских прав, которое заключается в недобросовестном приобретении и владении спорным земельным участком.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылки подателя жалобы на наличие решений суда, которыми за иными лицами, также не принятыми в члены СНТ «Северная жемчужина», признавались права на распределенные им как кандидатам в члены СНТ земельные участки, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку Закревская Я.А. в этих делах не участвовала. Кроме того, обстоятельства владения земельными участками в иных делах отличны от обстоятельств владения участком истицей по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закревской ФИО13- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 февраля 2024 года.