Решение по делу № 2-34/2015 от 25.02.2015

                                                                                                                Дело № 2-34/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка                                                                                              08 апреля 2015 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., при секретаре Местниковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Хмарской Е. С. к Министерству имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Слепцов А.Н., действующий по доверенности от имени и в интересах Хмарской Е.С., обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений РС (Я), которым просит признать за Хмарской Е.С. право собственности на объект недвижимого имущества – ледник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>. В обоснование иска указывает, что <дата> в рамках конкурсного производства были проведены аукционные торги по реализации имущества ГУП "К.", где Хмарская Е.С. была признана победителем торгов по лоту № 2 – ледник, расположенный по <адрес>. Между Хмарской Е.С. и конкурсным управляющим ГУП "К." Л.А.П. <дата> заключен договор купли-продажи, договор сторонами исполнен. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) был получен отказ на основании того, что продавцом ГУП "К." не представлено заявление на регистрацию перехода права собственности. Определением Арбитражного суда РС (Я) конкурсное производство в отношении ГУП "К." завершено, <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица. Таким образом, продавец ГУП "К." не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи ледника, в связи с чем у истицы отсутствует возможность иначе, чем в судебном порядке признать право собственности на приобретенное нежилое здание – ледник.

Определением от 26.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением от 12.03.2015 года отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Винокуровой Н.М. о замене ненадлежащего ответчика.

Истец Хмарская Е.С. и ее представитель Слепцов А.Н. просят провести судебное заседание без их участия, поддержали исковые требования в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика Винокурова Н.М. просит провести судебное заседание без ее участия, в отзыве на исковое заявление указывает, что Министерство имущественных отношений РС (Я) не являлось участником и организатором торгов имущества признанного несостоятельным (банкротом) ГУП "К." и не может являться ответчиком по делу, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия; в соответствии с п. 1 ст. 129 указанного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Хмарской Е.С.

Представитель третьего лица Родина В.А. просит провести судебное заседание без ее участия.

В соответствии со п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе направить в суд заявление и ходатайства с просьбой провести судебные заседания без их участия и направить им копии решения суда.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 131 ГК РФ переход и прекращение права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно с п. 4 ст. 63 ГК РФ, если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 2).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ (ст. 4 федерального закона).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как усматривается из материалов дела, <дата> проведены открытые торги по заявленной стоимости по продаже конкурсной массы должника-банкрота ГУП "К.".

ГУП "К." в лице конкурсного управляющего Л.А.П. с одной стороны, и признанная победителем открытых торгов по заявленной стоимости по продаж конкурсной массы должника банкрота ГУП "К." Хмарская Е. С., с другой стороны, заключили договор купли-продажи № от <дата>, согласно которому Хмарская Е.С. купила недвижимое имущество в виде ледника, расположенного по <адрес>, <дата> года постройки, за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2-3.3 с учетом внесенного задатка покупатель должен оплатить в месячный срок с момента подписания договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Недвижимое имущество, а также документы должника банкрота ГУП "К." переданы конкурсным управляющим Л.А.П. покупателю Хмарской Е.С. на основании акта приема-передачи без даты.

Уплата покупателем Хмарской Е.С. остатка денежных средств по договору купли-продажи № от <дата> подтверждаются чеком-ордером от <дата>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия № ледник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве хозяйственного ведения ГУП "К." (л.д. 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> правообладателями ледника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, являются: Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия), право собственности, и ГУП "К.", ИНН <данные изъяты>, хозяйственное ведение.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ГУП "К.", ОГРН <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>, усматривается, что <дата> внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от <дата> усматривается, что заявление на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от <дата> продавцом ГУП "К." не предоставлено, в связи с чем Хмарской Е.С. отказано в государственной регистрации права собственности на сооружение – ледник, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Изучив представленные в материалах дела документы, суд находит достоверно доказанным факт совершения сделки между конкурсным управляющим Л.А.П. и Хмарской Е.С. по купле-продаже ледника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. При этом представитель ответчика фактически не оспаривает совершение указанной сделки и не претендует на спорное имущество.

По предоставленным документальным доказательствам, в частности согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) объект права – ледник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А, расположенный по <адрес> имеет кадарстровый номер №, а выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, выданной той же организацией, тот же объект имеет кадастровый номер №.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что при вынесении решения необходимо указать кадастровым номером объекта №.

Как видно из представленных в материалах дела доказательств, сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, истец фактически добросовестно открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанной квартиры ни от ответчиков, ни от иных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, необходимо устранить препятствия для реализации Хмарской Е.С. прав собственника по осуществлению права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, путем защиты данного права в судебном порядке.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмарской Е. С. удовлетворить.

Признать за Хмарской Е. С., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - ледник, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инв. №, лит.А, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, но не заменяет собой документы, подтверждающими государственную регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09 февраля 2015 года.

Судья                                                                                             В.Е.Соловьев.