Решение по делу № 2-5686/2019 от 29.04.2019

11RS0001-01-2019-006386-61 Дело № 2-5686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием истца Терещука Д.И.,

представителя ответчика Ануфриевой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 5 июня 2019 года гражданское дело по иску Терещука Д.И. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Терещук Д.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что постоянно проживает в спорном жилом помещении, в настоящее время здание общежития передано в муниципальную собственность, однако ему незаконно отказано в заключении договора социального найма.

Истец Терещук Д.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ГПОУ «...» участия не приняли, извещен надлежаще, направил отзыв.

Заслушав объяснения, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Терещук Д.И** ** ** принят на работу мастером производственного обучения в филиал ...

Постановлением Правительства Республики Коми №... от ** ** ** создано ГАОУ СПО «...» путем изменения типа государственного образовательного учреждения «...», является правопреемником последнего.

Постановлением Правительства РК от ** ** ** года ГАОУ СПО «Сыктывкарский автомеханический техникум» переименовано в Государственное профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарский автомеханический техникум».

В связи с закрытием филиала в ... Терещук Д.И. переведен в г. Сыктывкар, в ГПОУ «...» работает по настоящее время.

Здание общежития на ...этажное, по адресу... общей площадью ... на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №... от ** ** ** по акту приема-передачи передано в оперативное управление ГАОУ СПО РК «...».

Решением жилищной комиссии ГПОУ «...» от ** ** ** Терещуку Д.И. предоставлена комната в общежитии по адресу: ...

** ** ** с Терещуком Д.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., на период действия трудового договора.

Терещук Д.И. постоянно проживает в комнате ..., был зарегистрирован до ** ** **.

Факт постоянного проживания подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, платежными поручениями об уплате жилищно-коммунальных услуг, письменным отзывом ГПОУ «...», показаниями свидетелей: ... Е.Н., которая показала, что проживает в комнате ... общежития по .... В комнате ... проживает Терещук Д.И. ** ** **, Осиповой И.Н., которая показала, что Терещуку Д.И., так же как и ей, в связи с закрытием филиала в с. Сторожевск, предоставлена комната в общежитии ... Терещук Д.И. постоянно проживает в комнате ...

Решением Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений №... от ** ** ** здание общежития по адресу: ... изъято в государственную казну, после чего принято в муниципальную собственность городского округа «Сыктывкар» постановлением №... от ** ** **, на основании распоряжения Правительства РК № №... от ** ** **.

С ** ** ** спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности.

** ** ** Терещук Д.И. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу..., однако ему отказано в заключении договора социального найма.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма не законным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилые помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателями.

Из представленных в деле доказательств, подтверждающих право Терещука Д.И. проживать в спорном жилом помещении, видно, что данное жилое помещение было предоставлено ему для проживания. Бывший наймодатель вопрос о прекращении права проживания Терещука Д.И. в жилом помещении до передачи в муниципальную собственность не ставил. Терещук Д.И. с ... года до настоящего времени исполняет обязанности нанимателя. В силу приведенных выше норм законодательства у администрации МО ГО «Сыктывкар» возникла обязанность по заключению с нанимателем договора социального найма жилого помещения по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Терещуком Д.И. право пользования жилым помещением по адресу... и обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с Терещуком Д.И. договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарской городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

Судья - Н.Е. Колосова