Решение по делу № 2-4559/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-4559/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016г. Сургутский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа- Югры в составе

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Вагановой Д.А.

с участием истца Петриченко В.Н.

с участием ответчика Тарасова В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петриченко В.Н. к Тарасов В.И. об истребовании земельного участка, расположенного по адресу <адрес> из чужого незаконного владения, признании права собственности на участок

установил

Петриченко В.Н. обратился в суд с иском к Тарасов В.И. об истребовании земельного участка, расположенного по адресу <адрес> из чужого незаконного владения, признании права собственности за Петриченко В.Н. на участок, мотивируя свои требования следующим:

Распоряжением главы администрации города Сургута А.Л.Сидоровым № от 11.11.1993г. истцу Петриченко В.Н. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 0.06га. Актом от 11.11.1993г. комиссией путем выхода в натуре был произведен отвод приусадебного участка земли. При этом были установлены размеры участка, его границы.

Распоряжением администрации <адрес> № от 05.08.1997г. вышеуказанный участок был передан ФИО11 в собственность, после чего истцу был выдан государственный акт № ХМО-10-27522 на право собственности.

С этого времени истец добросовестно владел данным участком, нес бремя по его содержанию, оплачивал налоги. На данном участке был построен гараж. Участок был огорожен в своих границах.

В конце июня 2015 года, истец, приехав на свой участок, обнаружил, что на участке отсутствует часть строительных материалов, на гараже висит чужой замок. Были явные следы, что участком кто-то незаконно распоряжается. Так как Петриченко В.Н. ни кому свой участок не передавал, в аренду не сдавал, каких либо шагов направленных на отчуждение данного участка не предпринимал и не планировал делать это в будущем. По факту незаконного захвата участка, ФИО9 обратился в полицию с заявлением.

В последствии из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало известно, что на участок, владельцем которого по праву считает себя Петриченко В.Н., зарегистрировано (с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности за ответчиком, Тарасов В.И.. До этого право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. Ни ФИО4, ни ФИО2 истец Петриченко В.Н. ни когда не видел, с ними не встречался, участок им не отчуждал и не передавал. Считает, что право собственности ими было оформлено в результате незаконных действий.

Право собственности Петриченко В.Н. на земельный участок расположенный по адресу <адрес> подтверждается имеющимися в распоряжении истца, полученные им в установленном законом порядке документами.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как следует из положений п. 32 Постановление Пленума Верхогного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании истец Петриченко В.Н. поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Тарасов В.И. исковые требования не признал, суду пояснил, согласно договора купли- продажи от 19.06.2015г. ФИО2 продал ему земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м. По п. 1.2 договора купли- продажи от 19.06.2015г. отчуждаемый земельный участок находится в собственности продавца на основании договора купли- продажи от 02.07.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2015г. и кадастровым паспортом.

Договор купли- продажи от 19.06.2015г. был зарегистрирован Сургутским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.07.2015г.

Для осуществления строительства он обратился с заявлением в Администрацию <адрес> об увеличении земельного участка. Согласно распоряжению администрации города № от 28.03.2016г. спорный земельный участок с 600 кв. м. увеличен 962 кв. м.

Истец с 1993 года не оформил свое право собственности на земельный участок, а в соответствии со ст. 219 ГК право собственности возникает с момента государственной регистрации. Просит в иске отказать, считает себя добросовестным приобретателем.

Третьи лица ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГРК РФ.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Сургутский отдел в судебное заседание не явился, суду предоставил пояснения, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ( добросовестный приобретатель ), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Данные правовые нормы регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе, и от добросовестного приобретателя. Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания; либо правовое основание которого отпало в дальнейшем; либо правовое основание которого порочно. Истребовать вещь из чужого незаконного владения можно как у добросовестного, так и у недобросовестного владельца.

Согласно ст. ст. 64, 70 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1992г.) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

В силу положений Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992г., свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок и скрепляется гербовой печатью.

На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка.
Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельство, выдаваемые сельской поселковой. Городской администрацией. Должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Распоряжением главы администрации города ФИО8Сидоровым № от 11.11.1993г. истцу Петриченко В.Н. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 0.06га. Актом отвода участка от 11.11.1993г. истцу установлены размеры земельного участка.

Распоряжением администрации <адрес> № от 05.08.1997г. истцу был передан в собственность за плату земельный участок площадью 0.06 га ранее отведенный для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. На основании данного распоряжения Петриченко В.Н. выдан государственный акт на право собственности № ХМО-10-27522.

С указанного периода истец является собственником спорного земельного участка, пользуется им, оплачивает налоги, что подтверждается квитанциями об уплате налога, с момента передачи в собственность до последнего налогового периода.

В материалы дела представлены:

Договор купли- продажи земельного участка от 02.07.2014г. между ФИО4 ( продавец) и ФИО2( покупатель).

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Сурутского городского совета народных депутатов «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Договор купли- продажи земельного участка от 19.06.2015г. между ФИО2 (продавец) и Тарасов В.И. ( покупатель).

Отчуждаемый земельный участок находится в собственности у продавца на основании договора купли- продажи земельного участка от 02.07.2014г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 05.05.2015г., регистрационная запись № и кадастровым паспортом земельного участка от 05.06.2015г.

Ответчику Тарасов В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2015г.

Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что решение исполкома городского Совета народных депутатов от 20.03.1989г. № «Об отводе земельного участка площадью 0.06 га, расположенный в районе индивидуальной застройки по <адрес> № гр. ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома размером 10.4х9.2, жилой площадью 56,3 кв.м. полезной 89,1 кв. м. на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, не принималось.

Согласно архивной справки Администрации <адрес> решение Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ касается интересов несовершеннолетних детей.

Согласно справки комитета по земельным отношениям Администрации <адрес> информация о выдаче государственного акта на имя ФИО4 отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок. расположенный по адресу <адрес> ФИО4 в установленном законном порядке не выделялся, законных оснований для приобретения права собственности на землю у него не возникло, а поэтому отчуждать его по договору купли продажи он не имел права. Последующий договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и Тарасов В.И. также в силу ст. ст. 168, 209 ГК РФ является ничтожным.

Учитывая, что спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, право истца на земельный участок подлежит восстановлению, а сам участок – истребованию из чужого незаконного владения.

Доводы ответчика, что он является добросовестным приобретателем, право собственности истца не была зарегистрирована в Управлении РОСРЕЕСТРА не состоятельны, не имеют правового значения, по следующим основаниям:

Защита, предусмотренная п.1 статьи 301 ГК РФ, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя. Собственник вправе истребовать свое имущество и у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Положения ст. 302 Гражданского кодекса РФ предусматривают основания, дающие право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, такие как безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли. В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна только путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания. Для применения статьи 302 ГК РФ необходимо установление обстоятельства отсутствия у отчуждателя имущества права на его отчуждение.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Петриченко В.Н. к Тарасов В.И. об истребовании земельного участка, расположенного по адресу <адрес> из чужого незаконного владения, признании права собственности на участок- удовлетворить.

Истребовать от Тарасов В.И. земельный участок площадью 0.06 га. По адресу <адрес>.

Признать за Петриченко В.Н. право собственности на земельный участок площадью 0.06 га. По адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>- Югры в течение одного месяца через Сургутский городской суд.

Судья Пшонко Э.Г.

Копия верна судья