Решение от 02.04.2018 по делу № 2-1640/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-1640/2018                         02 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:     

председательствующего судьи Зориковой А.А.

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазебник Олега Михайловича к Плугаревой Наталье Геннадьевне, Чистяковой Людмиле Германовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Лазебник О.М. обратился в суд с иском к Плугаревой Н.Г., Чистяковой Л.Г., в котором просил признать протокол № 1-11-17 от 01.08.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и отраженные в нем решения ничтожными.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является сособственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец указывает, что ему стало известно, что по его инициативе в очно-заочной форме в период с 04.07.2017 года по 23.07.2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, при этом инициатором данного собрания он не выступал. В соответствии с протокол общего собрания № 1-11-17 от 01.08.2017 года управляющей компанией избрано ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района». Истец указывает, что не участвовал в голосовании, большая часть бюллетеней сфальсифицирована, решение принято при отсутствии необходимого кворума и с существенными нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Лазебник О.М., а также его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Чистякова Л.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Ответчик Плугарева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседание не просила, представление интересов доверила представителю Должок К.С., который в судебное заседание явился, в рамках предоставленных полномочий исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

ООО «ФЦ ГЦКС», Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга извещены судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ГПК РФ 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которых судебное извещение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) и считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она было возвращена по истечении срока хранения, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, учитывая, что судом были предприняты все возможные меры для извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела усматривается, что Лазебник О.М. является сособственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 7).

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что общая площадь многоквартирного дома составляет 2 008 кв.м.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> Санкт-Петербурга, собрание проводится в очно-заочной форме по инициативе собственника кв. <№> Лазебник О.М. (л.д. 103).

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: процедурные вопросы: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии, принятие решение об определении порядка подсчета голосов, принятие решения о способе доведения до собственников помещений итогов голосования, принятие решения о выборе места хранения протокола внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, решений (бюллетеней) и приложений к протоколу; смена управляющей компании: о прекращении договора с управляющей компанией ООО «ФЦ ГЦКС», принятие решение о выборе новой управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района Санкт-Петербурга», принятие решения об утверждении существенных условий договора с новой управляющей организацией, утверждение срока действия договора управления и порядка заключения договора.

Согласно протоколу № 1-11-17 общего собрания в многоквартирном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 01.08.2017 года было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1030,4 кв.м, что составляет 51,31 %, кворум имеется. (л.д. 114-118)

В протоколе № 1-11-17 от 01.08.2017 года отражено, что по всем вопросам слушали собственника помещения № <№> Лазебник О.М. Вместе с тем в ходе рассмотрения дела Лазебник О.М. пояснил, что собрание не состоялось, решения не принимались, в голосовании участия он не принимал.

По итогам голосования собственниками приняты решения:

- утвердить предложенную повестку дня, за данное предложение проголосовало 62,35 % голосов,

- избрать председателем общего собрания собственников помещений Плугарову Н.П., секретарем общего собрания Чистякову Л.Г., утвердить счетную комиссию в лице председателя собрания и секретаря собрания, хранить протокол внеочередного общего собрания помещений многоквартирного дома, решения (бюллетени) и приложения к протоколу в управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района»; (п. 1.1, 1.4)

- прекратить договор управления с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (п. 2.1), за данное предложение проголосовало 62,35 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;

- избрать в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (п. 2.2), за данное предложение проголосовало 62,35 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

- утвердить условия договора управления с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» и заключить договор управления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме (п. 2.3), за данное предложение проголосовало 62,35 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Одновременно следует отметить, что договор управления был заключен с ООО «ФЦ ГЦКС», что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, оснований для прекращения договора с ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» не имелось.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчики Чистякова Л.Г., Плугарова Н.Г. признали исковые требования, указанное обстоятельство, применительно к приведенным положениям закона является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования суд учитывает, что ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно листу регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, в голосовании приняли участие собственники квартир № <№> – Д. К.Ю., № <№> – Ш. О.С., № <№> – К. А.П., № <№> – Ч. Л.Г., № <№> – Лазебник О.М., № <№> –
Плугарова Н.Г.

Истец Лазебник О.М. указывает, что в данном собрании не участвовал, решение не подписывал (л.д. 148).

В ходе рассмотрения дела Чистякова Л.Г., Плугарова Н.Г. исковые требования признали, пояснив, что участия в голосовании не принимали, протокол № 1-11-17 от 01.08.2017 года не подписывали, подсчет голосов не производили.

Кроме того, в материал дела представлен реестр собственников, решения собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 04.07.2017 года по 23.07.2017 года.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Л. А.Б. в судебном заседании пояснил, что является сособственником квартиры <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участия в собрании не принимал, в голосовании участия не принимал, находился за пределами РФ, подпись, содержащаяся в решении собственника помещения от 13.07.2017 года, ему не принадлежит.

Свидетель С. Е.И., допрошенный в ходе судебного заседания, сообщил, что является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в период с 04.07.2017 года по 23.07.2017 года в голосовании участия не принимал, находился за пределами Санкт-Петербурга в Псковской области, решение собственника помещения от 13.07.2017 года не подписывал.

Свидетель Ш. Д.Ю., допрошенный в ходе судебного заседания, сообщил, что является сособственником квартиры <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в период с 04.07.2017 года по 23.07.2017 года объявлений о проведении общего собрания не видел, в голосовании участия не принимал, решение собственника помещения от 17.07.2017 года не подписывал.

Свидетель К. А.Л., допрошенный в ходе судебного заседания сообщил, что является сособственником квартиры <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в период с 04.07.2017 года по 23.07.2017 года объявлений о проведении общего собрания не видел, в голосовании участия не принимал, решение собственника помещения от 10.07.2017 года не подписывал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания согласуются между собой и с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Доказательств обратного ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» в ходе рассмотрения дела не представлено, ходатайств о проведении экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно протоколу № 1-11-17 от 01.08.2017 года, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1030,4 кв.м.

Вместе с тем, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при расчете кворума не подлежат учету голоса собственников Л. А.Б. (25,77 кв.м), К. А.Л. (13,9 кв.м), С. Е.И. (30,7 кв.м), Ш. Д.Ю. (27,5 кв.м), в сумме 97,87, поскольку указанные лица в голосовании участия не принимали, что с достоверностью подтверждается показаниями свидетелей, которые согласуются между собой и с пояснениями истца и ответчиков.

Кроме того, суд полагает, что не подлежат учету также голоса Чистяковой Л.Г. (11,8 кв.м), Плугаревой Н.Г. (27,8 кв.м), поскольку ответчики исковые требования признали в полном объеме, в судебном заседании пояснили, что участия в голосовании не принимали.

Одновременно следует отметить, что согласно протоколу № 1-11-17 от 01.08.2017 года, только на общем собрании были предложены кандидатуры Плугаревой Н.Г. в качестве председателя, Чистяковой Л.Г. в качестве секретаря собрания, вместе с тем ряд бюллетеней уже содержит напечатанные фамилии кандидатов, что также согласуется с пояснениями истца, ответчиков, свидетелей о том, что общее собрание фактически не проводилось.

Таким образом, проанализировав представленные решения собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что при расчете кворума следует учитывать голоса собственников помещений площадью 892,93 кв.м (1030,40- 97,87- 11,8 – 27,8), что составляет 44,47 % от общего числа голосов, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии кворума, а, следовательно, обоснованности заявленных требований.

Кроме того, третьим лицом ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» не представлено доказательств соблюдения требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает обоснованными заявленные Лазебник О.М. требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1-11-17 ░░ 01.08.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: