Решение по делу № 2-475/2019 от 13.11.2018

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019.

Дело № 2-475/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.

с участием

представителя Тимашева М.В. Бойко А.А.

представителя ответчика Соколовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимашева Михаила Викторовича, Любимой Елены Александровны к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что в принадлежащей им на праве собственности квартире <адрес> в г.Владивостоке, с целью улучшения комфортности проживания была самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, без получения разрешения администрации г.Владивостока. А именно, была выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 7) и жилой комнатой (помещение № 6); демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 3) и ванной комнатой (помещение № 4) для их объединения в единое помещение санузла, с устройством дополнительной гидроизоляции пола. Несущие элементы здания перепланировка не затрагивает. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.09.2018.

В судебном заседании представитель истца Тимашева М.В. на заявленных требованиях настаивал.

Истец Любимая Е.А. в заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требования указав, что решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось. В ходе проверки соблюдения требований к использованию спорного жилого помещения был установлен факт нарушения жилищного законодательства в части проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, в связи с чем, собственникам жилого помещения вынесено предписание от 11.09.2018 с требованием приведения жилого помещения в прежнее планировочное состояние со сроком исполнения два месяца. По истечении установленного срока произвести осмотр спорного жилого помещения с целью проведения проверки исполнения предписания не представилось возможным в связи с непредставлением доступа. Полагает, что из-за демонтажа перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой образовалось единое помещение, за счет чего фактически увеличена мокрая зона кухни, и, соответственно, мокрая зона в настоящее время расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. В указанное помещение, осуществляется выход их совмещенного санузла, что противоречит действующему законодательству. Просит в удовлетворении иска отказать.

ООО «Жилищные услуги», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в заседание не явилось.

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Р’ то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан, либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.РЎСѓРґРѕРј установлено, что истцы являются сособственниками квартиры <адрес> РІ Рі. Владивостоке, что подтверждается выписками РёР· ЕГРН РѕС‚ 27.06.2018.

Из акта технического обследования квартир, выполненного специалистом ООО «Грифон В» Кияткиным Г.Н. следует, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в г.Владивостоке выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем доме.

Жилая и общая площадь квартиры изменилась в результате перемера помещений более точными измерительными приборами, а также демонтажа и возведении ненесущих перегородок.

Перепланировка и переустройство указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В судебном заседании специалист Кияткин Г.Н., будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердил, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Также дополнил, что дом кирпичный, а межкомнатные перегородки гипсолитовые. Между кухней и жилой комнатой межкомнатная перегородка не являлась несущей, её толщина составляла не более 60 мм и данный факт был зафиксирован, в том числе, на фото, так как квартиру он осматривал до того, как будут выполнены отделочные работы. Зона кухни имеет гидроизоляцию и фактически отделена от гостиной.

При этом, суд считает необоснованным довод ответчика о том, что при объединении в единое помещение кухни, гостиной и коридора, фактически имеет место выход из санузла в кухню.

Действительно, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни (п. 3.9. "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833).

    Р’месте СЃ тем, РёР· технического паспорта (Р».Рґ.10) усматривается, что выход РёР· санузла осуществляется РІ Р·РѕРЅСѓ РєРѕСЂРёРґРѕСЂР°, Р° Р·РѕРЅР° РєСѓС…РЅРё имеет значительное удаление.

    РўР°РєР¶Рµ СЃСѓРґ отклонил РґРѕРІРѕРґ ответчика Рѕ том, что РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РІ настоящее время отсутствуют перегородки, то РІРЅРѕРІСЊ образованное помещение РІ полном объеме, РІ том числе жилая комната Рё РєРѕСЂРёРґРѕСЂ, является РјРѕРєСЂРѕР№ Р·РѕРЅРѕР№. Следует учесть, что несмотря РЅР° отсутствие межкомнатных перегородок, фактически имеет место зонирование помещений Рё Р·РѕРЅР° РєСѓС…РЅРё РЅРµ вышла Р·Р° СЃРІРѕРё прежние габариты.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.09.2018.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Тимашева Михаила Викторовича, Любимой Елены Александровны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 18.09.2018 года.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ краевой СЃСѓРґ через Первореченский районный СЃСѓРґ Рі. Владивостока РІ течение месяца СЃ момента его изготовления РІ окончательной форме.

Председательствующий