Решение от 12.01.2022 по делу № 2-165/2022 (2-3943/2021;) от 23.09.2021

Дело № 2-165/2022

УИД: 61RS0009-01-2021-005011-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Ноздриной Д.А.

с участием истца Гаращенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Гаращенко Александра Александровича к Гаращенко Евгении Александровне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаращенко А.А. обратился в Азовский городской суд с требованиями к ответчику о признании договора купли-продажи действительной, признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Азовским городским судом было принято решение о разделе совместно нажитого имущества супругов: жилого дома, площадью 112,8 кв.м., и земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, и признании права собственности за Гаращенко А.А. и Гаращенко Е.А. по 1/2 доли каждому.

На момент вынесения решения суда право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Гаращенко Александром Александровичем.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка. Гаращенко Е.А. продала Гаращенко А.А. свою долю жилого дома и земельного участка, принадлежащие на основании решения суда.

Гаращенко А.А. оплатил сумму ответчику по договору в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской, а Гаращенко Е.А. приняла денежные средства за долю в жилом доме и земельном участке. Фактически Гаращенко А.А. выкупил у ответчика долю в совместно нажитом имуществе у бывшей супруги и стал единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Истец узнал, что ответчица Гаращенко Е.А. нарушила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка на основании решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Гаращенко Евгенией Александровной и Гаращенко Александром Александровичем, действительным. Признать право собственности на 1/2 доли в земельном участке с КН № и жилом доме с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Гаращенко А.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и пояснил, что решением суда жилой дом и земельный участок, который был приобретен на его имя был разделен. Они договорились с ответчиком, что он купит у него 1/2 доли, чтобы он был единственным собственником жилого дома, так как он выплачивает кредит за дом. Они с ответчиком заключили договор купли-продажи и ответчица продала ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка, и по договору обещала не регистрировать свое право собственности по решению суда. Однако, ответчица не выполнила условия по договору и зарегистрировала на свое имя 1/2 доли на дом и земельный участок. Он выплатил денежные средства ответчику по договору. Настаивал на признании сделки действительной и признании его единственным собственником жилого дома и земельного участка.

Ответчик – Гаращенко Е.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика. В материалах дела имеется заявление ответчика об ознакомлении с материалами дела и бала ознакомлена – ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайства об отложении судебного разбирательства от ответчика не поступало. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Гаращенко Евгенией Александровной (продавцом) и Гаращенко Александром Александровичем (покупателем) заключен договор купли-продажи согласно которого, покупатель покупает в собственность 1/2 доли жилого дома, площадью 112,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>А, и 1/2 доли земельного участка, категория земель- ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, указанный договор купли-продажи не был удостоверен нотариально.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля на жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Гаращенко Е.А. к Гаращенко А.А. о разделе совместно нажитого имущества исковые требования удовлетворены и за Гаращенко Е.А. признано общим имуществом: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, торговый павильон, площадью 24,62 кв.м., расположенный <адрес> Гаращенко Евгений Александровной признано право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 500 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес> и 1/2 доли на жилой дом с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Доля Гаращенко Александра Александровича уменьшена до 1/2 доли.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из выписки ЕГРН от 21.09.2021г. право собственности за Гаращенко Е.А. было зарегистрировано 27.04.2021г. (л.д.14-18). Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком – 22.01.2021г. Гаращенко Евгения Александровна не зарегистрировала свое право собственности на долю в общем имуществе.

На основании статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Следовательно, заключая договор купли-продажи 22.01.2021г. истец не принял всех разумных мер для выяснения правомочий ответчика на отчуждение 1/2 доли в спорном объекте. При этом, указание в данном договоре (п.11,12) о том, что он не подлежит государственной регистрации, поскольку уже принадлежит истцу не может считаться законным и подлежащим учету при заключении договора, поскольку противоречит требованиям действующего законодательства.

Истец заявляя требования полагал, что у него имеются законные основания для признания данного договора купли-продажи от 22.01.2021г. действительным, поскольку хотя нотариально сделка не была заключена, однако он полностью исполнил договор со своей стороны и передал денежные средства ответчице в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской. Однако, суд не может принять во внимание данные доводы истца, поскольку считает, что истец знал, что право собственности за ответчиком на 1/2 доли жилого дома и земельного участка не зарегистрировано на основании решения суда от 27.02.2020г., в связи с чем оснований для заключения подобной сделки купли-продажи по состоянию на 22.01.2021г. не имелось.

В случаях, предусмотренныхпунктами 1и2 ст.163 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Истец вправе получить от ответчика понесенные им убытки, в связи с передачей денежных средств по указанному договору.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходы из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Суд считает, что истцом выбран не верный способ защиты, нарушенных прав. В связи с чем не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2022░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░