Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2017 ~ М-638/2017 от 16.03.2017

К делу №2-740/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск             11 апреля 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Скрынько В.И.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Скрынько В.И. к администрации Ольгинского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 2500 кв.м.

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 2721 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером № в 2003 году было проведено межевание предыдущим собственником, работы выполнялись ГУП «Земельный центр». При проведении топографических работ в 2015 году выяснилось, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, отмежеван с недостаточной точностью и неверно определены координаты, в связи с чем он заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка.

По результатам кадастровых работ он 29.07.2015г. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №.

ДД.ММ.ГГГГ получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета за №, что в результате исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно представленному межевому плану в границах земельного участка № частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ за №,следует, что в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№, и К№, сообщаю, что необходимость проведения данных работ возникла в связи с выявленным пересечением границ при проведении кадастровых работ выполненных 20.05.2015г. по образованию земельного участка по адресу: <адрес> (постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у Скрынько В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.11.2003г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду сроком на 5 лет Олейник В.Ф. на основании распоряжения управления муниципальной собственности <адрес> №-р от 01.08.2003г., срок аренды истек. С целью устранения препятствий в проведении кадастрового учета в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с К№ и №.

При сопоставлении сведений согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ и полученных при проведении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков.

Был проведен анализ межевых дел №, копия которого была получена в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В рассматриваемом межевом деле указано, что полевые работы выполнялись без привязки к пунктам ГГС, привязка производилась к углу кадастрового квартала, координиты которого были получены графически с картматериала М 1:10000, что не может обеспечить необходимой точности в определении координат поворотных точек границ земельного участка и привело к грубой ошибке при их определении. В акте установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ указаны адреса смежных земельных участков не имеющих общих границ с уточняемым, следует предположить, что была допущена ошибка при проведении согласования границ. <адрес> имеет один ряд застройки, нумерация земельных участков сквозная. Согласно справке, выданной администрацией Ольгинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, смежными с земельным участком по адресу: <адрес> являются земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес>. При изучении межевых дел можно сделать вывод, что дела подготовлены в отношении двух смежных земельных участков: с К№ и с К№.

Подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Ольгинского сельского поселения с геодезическими данными расположенного по адресу: <адрес> с К№, <адрес> с К№, утвержденные начальником отдела градостроительства, главным архитектором муниципального образования Абинский район.

При обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в отношении земельного участка с К№ и было вынесено решение № от 05.08.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с К№ в котором сказано о частичном расположении в его границах объекта капитального строительство с К№. Филиалом ГУП <адрес> "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес> в связи с обращением правообладателя объекта капитального строительства была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ контура объекта капитального строительства с К№:<адрес>.

При обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в отношении земельного участка с К№, вынесено решение № от 15.06.2015г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с К№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав отсутствуют.

Учитывая, что по состоянию на 11.01.2017г. кадастровый учет по исправлению ошибки в местоположении границ контура объекта капитального строительства расположенного: <адрес> с К№ не осуществлен, данное обстоятельство препятствует осуществлению исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков распололоженных: <адрес> с К№ и К№.

Учитывая изложенное, с целью устранения препятствий в осуществлении исправления    ошибки в отношении земельных участков, распололоженных: <адрес> с К№ и К№, в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № необходимо осуществить исправление сведений о их местоположении.

Собственник жилого дома с К№, по адресу: <адрес>, Дымченко Н.П. обращалась в БТИ для исправления ошибки в определении координат жилого дома. Работниками БТИ был подготовлен технических план здания от ДД.ММ.ГГГГ и Дымченко Н.П. сдала заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 11.09.2015г., но была получена приостановка осуществления кадастрового учета и на сегодняшний день ошибка не исправлена. При межевании Дымченко Н.П. своего земельного участка по адресу: <адрес>, начальником отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается накладка земельных участков, распололоженных: <адрес> с К№ и К№, на земельный участок по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № приостановлено до устранения кадастровой ошибки.

В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Скрынько В.И. является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Скрынько В.И. является собственником жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Дымченко Н.П..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Решением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу:   <адрес> с К№ и с К№, сообщаем, что необходимость проведения данных работ возникла в связи с выявленным пересечением границ при проведении кадастровых работ выполненных ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка по адресу: <адрес> (постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у Скрынько В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.11.2003г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду сроком на 5 лет Олейник В.Ф. на основании распоряжения управления муниципальной собственности <адрес> №-р от 01.08.2003г., срок аренды истек. С целью устранения препятствий в проведении кадастрового учета в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с К№ и №.

При сопоставлении сведений согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ и полученных при проведении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков.

Был проведен анализ межевых дел №, копия которого была получена в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ В рассматриваемом межевом деле указано, что полевые работы выполнялись без привязки к пунктам ГГС, привязка производилась к углу кадастрового квартала, координаты которого были получены графически с картматериала М 1:10000, что не может обеспечить необходимой точности в определении координат поворотных точек границ земельного участка и привело к грубой ошибке при их определении. В акте установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ указаны адреса смежных земельных участков не имеющих общих границ с уточняемым, следует предположить, что была допущена ошибка при проведении согласования границ. Улица Набережная имеет один ряд застройки, нумерация земельных участков сквозная. Согласно справке, выданной администрацией Ольгинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, смежными с земельным участком по адресу: <адрес> являются земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес>. При изучении межевых дел можно сделать вывод, что дела подготовлены в отношении двух смежных земельных участков: с К№ и с К№.

Подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом планом территории Ольгинского сельского поселения с геодезическими данными расположенного по адресу: <адрес>, х, Ольгинский, <адрес> с К№, <адрес> с К№, утвержденные начальником отдела градостроительства, главным архитектором муниципального образования Абинский район.

При обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в отношении земельных участков с К№ и с К№ было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с К№ в котором сказано о частичном расположении в его границах объекта капитального строительства с К№. Филиалом ГУП <адрес> "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес> в связи с обращением правообладателя объекта капитального строительства была выявлена кадастровая ошибка в. местоположении границ контура объекта капитального строительства с К№:<адрес>.

Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет по исправлению ошибки о местоположении границ контура объекта капитального строительства расположенного: <адрес> с К№ не осуществлен, данное обстоятельство препятствует осуществлению исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков расположенных: <адрес> с К№ и К№.

Учитывая изложенное, с целью устранения препятствий в осуществлении исправления ошибки в отношении земельных участков расположенных: <адрес> с К№ и К№, в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:01:0101006:2112 необходимо осуществить исправление сведений о его местоположении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить на земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2500 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2721 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: