Решение от 16.09.2022 по делу № 2-1318/2022 от 22.02.2022

Принято в окончательной форме 29.09.2022 г.

Дело № 2-1318/2022 (УИД) 76RS0024-01-2022-000628-86         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Прохоцкой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к Жаровой С.Н. об обязании демонтировать козырек балкона,

установил:

Истец НАО «Управдом Фрунзенского района» обратился в суд с иском к ответчику Жаровой С. Н. об обязании демонтировать козырек балкона <адрес> в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление домом, который расположен по адресу: <адрес> на основании договора управления № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В ходе осмотра общего имущества дома выявлено намокание наружной стены в районе комнат и кухонь квартир <адрес>. Причиной увлажнения конструктивных элементов является самовольно смонтированный козырек собственником <адрес>

По результатам осмотра в адрес собственника НОМЕР Жаровой С. Н. выдано предписание от 18.01.2022 г. о демонтаже самовольно установленного козырька. Предписание Общества не исполнено и по настоящий момент.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участие.

Ответчик Жарова С. Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующее.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Жаровой С. Н. (л.д. 32).

Ответчик Жарова С. Н. зарегистрирована в квартире по указанному адресу( л.д. 40).

НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление домом по адресу: <адрес> на основании договора управления № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 8 – 23).

В акте осмотра от 11.01.2022 г. составленного НАО «Управдом Фрунзенского района» по адресу: <адрес> установлено: на наружных стенах кухни и комнаты <адрес> намерзание льда. На балконной плите намерзание льда. С козырька балкона на момент осмотра капельная течь. Остекление и козырек балкона возведены самодельно. Течь козырька балкона <адрес>. Выдать предписание собственнику <адрес> для демонтажа козырька балкона (л.д. 52, 57 - 60).

По результатам осмотра в адрес собственника <адрес> Жаровой С. Н. выдано предписание от 18.01.2022 г. о демонтаже самовольно установленного козырька (л.д. 24), которое не исполнено до настоящего времени, доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд исходит из необходимости получения ответчиком согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование ответчиком части общего имущества многоквартирного дома в целях установки каких-либо конструкций, оборудования.

Доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на обустройство Жаровой С. Н. козырька на балконе, материалы дела не содержат и стороной ответчика суду не предоставлено.

По смыслу приведенных правовых норм следует, что передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки козырька над балконом или для других целей.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установка козырька на балконе <адрес> нарушает права и законные интересы граждан, поскольку управляющей компанией установлено намокание наружных стен дома по причине капельной течи с козырька.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по демонтажу самовольно установленного ею козырька над балконом принадлежащей ей квартиры, исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии разрешения на устройство козырька, а также неисполнения ответчиком в добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 29) на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ((░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░