Решение от 15.11.2022 по делу № 2-5763/2022 от 27.07.2022

                                    дело №

50RS0№-38

                     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,

                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, мкр.Климовск, <адрес>, уч.1. Требования мотивирует тем, что является собственником указанного земельного участка. Ответчики – смежные землепользователи. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, однако имеется несоответствие данных координат его земельного участка фактическим границам и площади, поэтому он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, заявили встречный иск и просят установить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет их земельного участка площадью 495 кв.м. с №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, мкр.Климовск, <адрес>, уч.2. В порядке исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о границах их земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признает.

ФИО10, ФИО4, в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчики – ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с №, площадью 405 кв.м., а также жилого помещения № площадью 51,5 кв., с №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, мкр.Климовск, <адрес>, уч.1, на основании определения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №-50№1 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вторая часть жилого дома – помещение №, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Указанное помещение расположено на земельном участке площадью 495 кв.м с № по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков установлены, сведения об их местоположении внесены в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Полюс» от 18.10.2022г. во время проведения работ по подготовке межевого плана выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с №:8 со сведениями ЕГРН (Кадастровый план территории № КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ). Координаты земельного участка смещены на северо-запад на 1,46 метра, тем самым пересекают объекты капитального строительства и являются помехой для постановки на кадастровый учёт.

По мнению специалиста, данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН и самовольно установленным ограждениям вне границ отвода.

Для определения фактических границ земельного участка выполнен комплекс геодезических работ с выполнением камеральной обработки полученных результатов. После обработки вычислена площадь земельного участка с КН 50:№:8, которая составляет 436 кв.м. При проведении сравнительного анализа фактических границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено, что существует черезполосица между смежными участками с КН 50:56:№, 50:56:№ и уточняемым земельным участком с №. В связи с этим, собственники данных участков смогут воспользоваться своими законными правами для реализации правообразующих действий на свои объекты недвижимости, а именно исправление кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельных участков.

Площадь земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 405 кв.м., однако, в результате обработки полевых измерений, площадь земельного участка составила 436 кв.м., что соответствует фактическому местоположению границ уточняемого земельного участка.

Границы существуют на местности более 15 лет (а именно, с 1973 г., подтверждающий картографический материал - Ситуационный план масштаба 1:500, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ»), закреплены долговременными межевыми знаками с использованием объектов искусственного происхождения (т. е. периметр участка огорожен: металлический забор, сетка-рабица, опорные стены), позволяющих однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Согласно Постановлению Администрации г.о.Подольск (Правила землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельный участок находится в зоне "Ж2" - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в зоне ВРИ - Для индивидуального жилищного строительства

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50№ определенная с учетом установленных в соответствии с частью 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О кадастровой деятельности», не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (500 кв.м.).

Учитывая сложившийся длительный порядок пользования земельным участком, а именно: участок облагорожен, имеются плодовые насаждения и постройки, поэтому в целях исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно координат местоположения поворотных точек и площади земельного участка с КН 50:№ расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок 1, согласно следующим координатами:

    Обозначение характерных      Координаты характерных точек границ

     точек границ             земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Принимая во внимание изложенное, суд, разрешая заявленные требования, признает реестровой ошибкой сведения о местоположении границ спорных земельных участков и считает необходимым внести изменения в сведения о кадастровом учете объектов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 1.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░

     ░░░░░ ░░░░░░             ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░

     ░░░░░ ░░░░░░             ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░